강원 춘천시 아파트 주택 거래량과 평균 가격 비교(주택 유형별 비교)

강원도 춘천시의 경우 거래되는 주택유형의 거의 대부분은 아파트( 83% ~ 85.5% 수준 )이다. 다가구(단독)의 경우엔 의미 없는 거래량과 매우 높은 가격대가 눈에 띄었다. 하지만, 평균으로 삼기엔 무리가 있다. 그래서 주택유형별 거래량과 평균가격은 제시하고 춘천시 아파트 거래에서 가장 평균가격이 높은 "춘천파크자이"를 기준으로 연간 평균가격의 변동을 살폈다.

 

춘천시 삼천동 아파트의 경우 -4.7%의 평균가격 하락이 있었다. 삼천동의 총 주택거래량은 매우 적고 그나마 아파트가 전부라고 해도 될 거래량이다. 좋은 신축이고 

 

"춘천파크자이"의 경우 전년인 2024년 실거래 월별 최고가격을 기준으로 2024년 8월, 9월의 실거래 가격이 가장 높았다. 오히려 전용 101 타입의 중대형 평형은 4월 최고가격 후 현재 가격이 하락했다. 언론사의 가격상승 이슈화와 조급함이 2024년 8월, 9월 최고가 실거래를 만든 것으로 판단한다.

 

 

1-1. 2023년 연간-강원 춘천시 세부 동별, 주택유형별 매매 거래량

[1] 강원도 춘천시에서 아파트 매매 거래량이 압도적인 숫자와 비율로 최고 거래량을 보이고 있다. ( 주택 거래량의 85.5% )

  - 아래의 표는 아파트 거래량이 많은 "춘천시"의 "동별" 내림차순 기준이다.

 

[2] 춘천시에서 아파트 다음으로 많은 거래량을 나타낸 주택은 "단독(다가구)"유형의 주택거래로 주택 거래량의 10.5%

 

[3] 2023년 춘천시에서 가장 많은 주택 거래량은 "퇴계동 아파트"였고, 두번째로 많은 지역은 "후평동"으로 총 주택 거래량은 비슷

동	다가구	빌라	아파트	오피스텔	계
퇴계동	20		770	32	822
후평동	37	30	671		738
석사동	19		459		478
우두동	5		271		276
온의동	6	1	221	12	240
동면	31	6	158		195
효자동	80	22	124	4	230
소양로2가	5		121		126
동내면	26	4	93		123
사농동	4		91		95
근화동	3	8	77	14	102
칠전동	6		72		78
신북읍	24	1	51		76
삼천동	5		42		47
약사동	5	3	33		41
요선동	1		24		25
남산면	17	4	9		30
운교동	4		5		9
죽림동			3		3
조양동	1		2		3
교동	14	3			17
남면	11	1			12
동산면	6				6
봉의동	1	1			2
북산면	3				3
사북면	12				12
서면	20				20
소양로1가	3			5	8
소양로4가	4				4
신동	4				4
신동면	23	1			24
옥천동	2	2			4
중앙로2가	1				1
중앙로3가	1				1
계	404	87	3297	67	3855

 

 

1-2. 2024년-강원 춘천시 동별, 주택유형별 누적 매매 거래량

[1] 2024년 9월 20일 국토부 자료를 기준으로 아파트 유형의 주택거래량은 83.8% ( 전년 85.5% 보다 소폭 적다. )

[2] 2024년 9월 20일 국토부 자료를 기준으로 다가구 유형의 주택거래량은 10.2% ( 전년 10.5%와 비슷한 수준 )

[3] 2024년도는 퇴계동, 후평동의 아파트 거래량 순위가 2023년과 같다. 

  - 이를 토대로 춘천시에서 많은 사람들이 거주하는 지역은 퇴계동, 후평동, 석사동, 우두동, 온의동 순으로 거래가 많다.

건물타입	다가구	빌라	아파트	오피스텔	계
퇴계동	7	1	606	11	625
후평동	33	29	549	15	626
석사동	18	1	342	51	412
우두동	6		238		244
온의동	7	2	162	10	181
효자동	52	19	106	1	178
동면	32	3	100		135
근화동	6	3	77	15	101
동내면	23	6	70		99
소양로2가			69		69
사농동	2		68		70
칠전동	3		66		69
삼천동	1		53		54
신북읍	31		35		66
약사동	3		27		30
요선동			14		14
남산면	21	1	7		29
죽림동			4		4
운교동	6	1	3		10
조양동	2		2		4
교동	18	6			24
남면	1				1
동산면	2				2
북산면	5				5
사북면	12				12
서면	8				8
소양로1가	2			8	10
소양로3가	2				2
신동	1				1
신동면	10				10
옥천동		4			4
중앙로2가	1				1
계	315	76	2598	111	3100

 

 

2-1. 강원 춘천시 아파트 평균가격 비교 ( 2023년 vs 2024년 )

[1] 춘천시에서 아파트 평균가격이 상승한 지역은 효자동 11.4%, 신북읍 6.4%, 남산면 9.2%, 죽림동 3.1%, 운교동 11.7%.

  - 이외 지역은 평균가격선에서 2023년에 비하여 하락한 곳이다. ( 다만, 평균가격 자체가 매우 낮은 지역이 상승률이 크다. )

  - 2024년 정부의 대출 지원정책으로 저가 매수세가 유입되며 그들간의 경쟁이 있었던 것으로 보인다.

 

[2] 춘천시 퇴계동은 -4.4% 하락했으나, 후평동은 -0.1% 하락으로 보합 수준의 가격대를 유지한다. 

 

[3] 춘천시에서 가장 비싼 평균가격을 보이는 동네는 춘천시 삼천동으로 거의 5억원에 근접했다.

강원도 춘천시 아파트 2023년, 2024년 평균가격 비교

 

 

2-2. 강원 춘천시 최고 평균가격 지역 분석 - 춘천시 삼천동 "춘천파크자이"

[1] 삼천동 춘천파크자이 인근 풍경은 한적해 보인다. 물론 출퇴근 시간엔 아파트 단지들이 많으므로 차량이 많을 듯.

춘천시 아파트 평균가격 상위권의 "삼천동" 춘천파크자이 전경

 

춘천파크자이 반경 1km내에 학교가 없다. 어린 자녀가 없는 사람들이 많이 거주하는 것일까?

 

 

[1] 2024년 춘천시 삼천동은 평균가격상 춘천시에서 가장 비싼 지역으로 "춘천파크자이"라는 아파트가 거래의 전부다.

전용면적	전용64㎡	전용74㎡	전용84㎡	전용101㎡
1월	40,500	46,500	55,200
2월	41,000	35,000
3월		44,400	48,000	69,800
4월	41,500	44,300		72,000
5월	41,000	45,500	54,500
6월		46,300	55,000
7월	42,000		54,300
8월	42,500	47,300	57,800	62,600
9월		47,400

 

 

[2] 2024년 아래의 그래프는 춘천파크자이가 거래된 전용면적의 "최고가격"의 변화를 살펴본다. 

  - 전용101 타입의 경우엔 4월에 7억 2천만 원의 최고 가격이 있었고, 이후 거래도 없고 최고가격은 하락 중이다.

  - 이외 전용 64, 74, 84 타입의 경우엔 수도권과 서울등의 아파트 가격 상승 등 "언론사"와 "기자들"의 아파트 가격 부추김에 성급하게 거래한 것이 아닐지 생각된다. 최고가격 거래가 모두 8월과 9월에 실거래 등록되었다.

  - 다만, 9월 현재는 전용 74 타입 외엔 거래 등록이 없다. ( 2024. 9. 20 자료 기준 )

춘천시 삼천동 춘천파크자이 아파트 2024년 실거래등록 최고가격 ( 숫자 표시부분이 최고가 )