서울시 강남구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 분석

서울시 강남구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

1. 서울시 강남구 전세거래량과 전세가격 분석

 

* 대표평형 주택유형별 2023년 가격평균과 서언.

대표평형	빌라	아파트	오피스텔
전용59㎡급	38,526	61,806	41,153
전용84㎡급	44,056	85,724	58,000

 

강남구의 2023년 전세거래량은 전반적인 상승세 였다. 하지만, 전세가격대는 오히려 하락한 2023년이다. 하락한 전세가격 평균의 모습이 바로 위의 도표다. 강남구에서 가장 저렴한 전세 주택유형은 빌라였다.

 

강남구에서 2022.1.1 ~ 2023.12.22까지 주택유형의 합계 전,월세건수는 68,037건이다.( 임대기간 2년 기준 )

전세가격이 내린상태에서 2024년 1월부터 2022년 계약건의 갱신, 계약등이 이뤄질 때 전세가격이 어떻게 변할지 조심스레 예측하자면, 2023년보다 제한적이지만 더 하락할 가능성이 높다. 전체적으로 말이다.

 

이 전세가격이 하락하는 와중에도 일부 상승하는 거래가 한두 건씩 툭툭 튀는 것은 어쩔 수 없는 일이기 때문에 데이터 상으로 그렇게 추정할 뿐이다. 

 

 

(1) 강남구 주택유형별 전세거래량

서울시 강남구 아파트의 전세거래량은 전년대비 17.3%증가했고, 빌라와 오피스텔은 각각 -18.1%, -24.7%감소.

특히 아파트 전세거래량은 급증한 수준으로 강남구 전체적으로 전세 거래량은 전년대비 5.1% 상승했습니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	3,572	2,924	-18.1%
아파트	11,229	13,175	17.3%
오피스텔	1,848	1,392	-24.7%
소계	16,649	17,491	5.1%

(2) 강남구 주택유형별 월세거래량

강남구는 아파트 마저 월세 거래량이 8.6%거래량 증가. 전체적으로 강남구의 월세거래는 4.3% 증가합니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	3,810	3,737	-1.9%
아파트	10,758	11,686	8.6%
오피스텔	2,025	1,881	-7.1%
소계	16,593	17,304	4.3%

(3) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

강남구의 아파트 전세거래량은 폭증했으나, 평균 전세가격은 오히려 -6.3% 감소하는 모습을 보입니다.

다른 주택유형에서도 그 이상의 전세가격 하락을 보이고 있습니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	34,387	31,789	-7.6%
아파트	86,818	81,353	-6.3%
오피스텔	26,733	24,344	-8.9%

 

2. 서울시 강남구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1 아파트 전용면적별 전세거래량

강남구 아파트 전세거래는 소형이하 면적의 하락을 제외하고, 전 면적대에서 거래량이 증가합니다.

특히 국민평형이 속한 구간에서 거래량이 눈에 띄는 모습입니다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	34	26	-23.5%
15㎡~20㎡미만	45	43	-4.4%
20㎡~25㎡미만	161	123	-23.6%
30㎡~40㎡미만	1,096	1,132	3.3%
40㎡~50㎡미만	549	665	21.1%
50㎡~57㎡미만	324	359	10.8%
57㎡~62㎡미만	1,854	2,291	23.6%
62㎡~72㎡미만	237	290	22.4%
72㎡~82㎡미만	962	1,217	26.5%
82㎡~90㎡미만	2,912	3,780	29.8%
90㎡~120㎡미만	1,566	1,720	9.8%
120㎡이상	1,489	1,529	2.7%
소계	11,229	13,175	17.3%

1)-2 아파트 전용면적별 전세가격(만원)

강남구 아파트 전세가격은 전용면적 62㎡~72㎡미만 구간에서 0.9% 상승하고, 모든 면적대에서 전년대비 하락.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	19,146	18,108	-5.4%
15㎡~20㎡미만	23,254	22,123	-4.9%
20㎡~25㎡미만	29,871	27,127	-9.2%
30㎡~40㎡미만	33,227	31,019	-6.6%
40㎡~50㎡미만	48,271	46,270	-4.1%
50㎡~57㎡미만	45,306	39,780	-12.2%
57㎡~62㎡미만	63,203	61,806	-2.2%
62㎡~72㎡미만	75,695	76,399	0.9%
72㎡~82㎡미만	70,622	66,892	-5.3%
82㎡~90㎡미만	91,063	85,724	-5.9%
90㎡~120㎡미만	115,724	112,014	-3.2%
120㎡이상	162,073	147,179	-9.2%

2)-1 빌라 전용면적별 전세거래량

강남구의 빌라는 전 면적대에서 모두 거래량 감소가 나타납니다. 강남구 빌라의 주력 평형은 20~25미만 인데 감소량이 큽니다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	85	51	-40.0%
15㎡~20㎡미만	210	169	-19.5%
20㎡~25㎡미만	1,327	1,094	-17.6%
30㎡~40㎡미만	456	361	-20.8%
40㎡~50㎡미만	456	368	-19.3%
50㎡~57㎡미만	271	226	-16.6%
57㎡~62㎡미만	212	184	-13.2%
62㎡~72㎡미만	182	154	-15.4%
72㎡~82㎡미만	132	106	-19.7%
82㎡~90㎡미만	82	74	-9.8%
90㎡~120㎡미만	87	84	-3.4%
120㎡이상	72	53	-26.4%
소계	3,572	2,924	-18.1%

2)-2 빌라 전용면적별 전세가격(만원)

강남구 빌라 전세가격은 90㎡~120㎡미만 구간에서만 1.7%상승하고 모든 면적대에서 하락.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	17,617	16,273	-7.6%
15㎡~20㎡미만	20,733	19,132	-7.7%
20㎡~25㎡미만	30,401	26,727	-12.1%
30㎡~40㎡미만	27,262	25,180	-7.6%
40㎡~50㎡미만	31,078	29,710	-4.4%
50㎡~57㎡미만	36,211	33,609	-7.2%
57㎡~62㎡미만	41,922	38,526	-8.1%
62㎡~72㎡미만	42,750	38,453	-10.1%
72㎡~82㎡미만	46,016	43,697	-5.0%
82㎡~90㎡미만	51,476	44,056	-14.4%
90㎡~120㎡미만	70,979	72,188	1.7%
120㎡이상	98,346	95,540	-2.9%

 

3)-1 오피스텔 전용면적별 전세거래량

 

강남구 오피스텔 전세거래량량은 주력면적인 20~25미만 구간에서 상당히 크게 발생하고, 초소형 면적대에서 전세거래량은 조금 늘어나는 모습임.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	23	39	69.6%
15㎡~20㎡미만	199	191	-4.0%
20㎡~25㎡미만	1,176	799	-32.1%
30㎡~40㎡미만	238	212	-10.9%
40㎡~50㎡미만	93	68	-26.9%
50㎡~57㎡미만	42	44	4.8%
57㎡~62㎡미만	27	17	-37.0%
62㎡~72㎡미만	4	1	-75.0%
72㎡~82㎡미만	13	5	-61.5%
82㎡~90㎡미만	4	2	-50.0%
90㎡~120㎡미만	9	1	-88.9%
120㎡이상	20	13	-35.0%
소계	1,848	1,392	-24.7%

3)-2 오피스텔 전용면적별 전세가격(만원)

강남구 오피스텔 전세가격은 모든 면적에서 전년대비 하락.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	23,965	21,495	-10.3%
15㎡~20㎡미만	20,915	19,856	-5.1%
20㎡~25㎡미만	21,953	21,415	-2.4%
30㎡~40㎡미만	26,770	24,985	-6.7%
40㎡~50㎡미만	37,533	32,425	-13.6%
50㎡~57㎡미만	42,296	35,089	-17.0%
57㎡~62㎡미만	55,246	41,153	-25.5%
62㎡~72㎡미만	44,653	40,000	-10.4%
72㎡~82㎡미만	77,365	54,024	-30.2%
82㎡~90㎡미만	67,250	58,000	-13.8%
90㎡~120㎡미만	118,333	67,000	-43.4%
120㎡이상	161,224	146,725	-9.0%

3. 서울시 강남구 동네별 전용면적별 평균가격 분석

(1) 강남구 아파트 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

강남구 동네별 전용면적별 아파트 전세가격 평균 ( 붉은색 : 평균 66,000만원 이상 )

강남구 아파트 동별, 면적별 평균가격대 (단위 : 만원)

(2) 강남구 빌라 -  동별, 전용면적별 평균 전세가격

*수서동, 압구정동 빌라 전세거래 없음. (혹은 빌라가 없음)

 

강남구 빌라 전세가격 평균 ( 붉은색 : 평균 4억 이상 전세가격 )

강남구 빌라 동별, 면적별 평균가격대 (단위 : 만원)

(3) 강남구 오피스텔 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

*압구정동, 일원동 오피스텔 전세거래 없음. (혹은 오피스텔이 없음)

 

강남구 오피스텔 전세가격의 동네별, 전용면적별 현황 (붉은색 : 평균 3억9천만원 이상 전세가격)

강남구 오피스텔 동별, 면적별 평균가격대 (단위 : 만원)