서울시 관악구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 부동산 분석

서울시 관악구 부동산에서 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다. 매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

1. 서울시 관악구 전세거래량과 전세가격 분석

*관악구 개관*

관악구의 전세 실거래 (2023년12월22일까지)에서 평균 전세가격대입니다.

오피스텔의 전용84는 2023년 전세거래가 없어서 2022년 전세가 사용함.

 

아파트의 전세가격대와 빌라, 오피스텔간의 가격차이는 1억5천~2억원 사이에서 결정되는 것으로 보임.

직주근접이나, 교통편에 따른 실사용가치가 다르므로 관악구 전체 지역의 빌라(다세대), 오피스텔을 고려하시고, 가족간의 거주할 공간으로써의 전세라면 아파트가 가격이 조금 높더라도 선택이 많이 되는 것으로 보입니다.

 

아파트 전세의 경우 평균가격은 많이 높지 않은(?)상황이나, 봉천동, 신림동이 2022년에 비하여 상대적으로 전세가격이 저렴해 졌습니다. 참고하세요.

주평형	빌라	아파트	오피스텔
전용59타입	22,684	38,016	26,971
전용84타입	28,948	47,976	23,000

 

(1) 관악구 전세거래량(주택유형별)

서울시 관악구의 전세거래량은 -18.2% 감소했습니다. 비교적 큰 폭의 감소세인데, 아파트 전세의 경우엔 -2.3%감소지만, 빌라와 오피스텔의 경우 24%이상의 감소율을 나타냅니다. 

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	3,614	2,418	-33.1%
아파트	3,632	3,548	-2.3%
오피스텔	653	494	-24.3%
소계	7,899	6,460	-18.2%

(2) 관악구 월세거래량(주택유형별)

서울시 관악구는 전세보다 월세의 거래량이 더 많지만, 월세거래량도 전년에 비하여 -10.4% 감소했습니다. 

관악구에서 빌라의 월세거래량은 2.5%증가했는데, 가격이 보다 더 저렴해진 이유이거나, 수요가 좀더 빌라쪽으로 간 이유일 수 있습니다. 거의 비슷한 물량의 주택유형들과 거래량이 특이한 곳입니다. 

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	2,708	2,777	2.5%
아파트	3,588	2,927	-18.4%
오피스텔	2,054	1,780	-13.3%
소계	8,350	7,484	-10.4%

(3) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

거래량이 감소한 것에 비하여 전세가격은 그다지 크게 하락하지 않은 모습. 빌라>아파트>오피스텔 순으로 하락.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	22,158	20,156	-9.0%
아파트	42,617	41,031	-3.7%
오피스텔	17,677	17,500	-1.0%

 

2. 서울시 관악구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1 아파트 전용면적별 전세거래량

아파트 거래량은 -2.3%감소. ( 붉은색 : 전년대비 거래량 증가 )

전용59타입의 거래량은 -5.1% 감소했으나, 전용84타입에서는 13.4% 거래량이 증가함. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	105	39	-62.9%
15㎡~20㎡미만	41	32	-22.0%
20㎡~25㎡미만	40	43	7.5%
30㎡~40㎡미만	229	198	-13.5%
40㎡~50㎡미만	154	91	-40.9%
50㎡~57㎡미만	60	37	-38.3%
57㎡~62㎡미만	1356	1287	-5.1%
62㎡~72㎡미만	122	112	-8.2%
72㎡~82㎡미만	62	78	25.8%
82㎡~90㎡미만	1023	1160	13.4%
90㎡~120㎡미만	400	427	6.7%
120㎡이상	40	44	10.0%
소계	3632	3548	-2.3%

1)-2 아파트 전용면적별 전세가격(만원)

관악구 아파트 전세가격은 평형별 구분없이 전체적으로 하락함. (일부 상승 제한적)

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	15,958	14,712	-7.8%
15㎡~20㎡미만	15,270	14,727	-3.6%
20㎡~25㎡미만	19,605	19,470	-0.7%
30㎡~40㎡미만	16,911	13,588	-19.7%
40㎡~50㎡미만	28,791	25,848	-10.2%
50㎡~57㎡미만	35,357	29,031	-17.9%
57㎡~62㎡미만	41,496	38,016	-8.4%
62㎡~72㎡미만	38,693	34,796	-10.1%
72㎡~82㎡미만	44,042	39,307	-10.8%
82㎡~90㎡미만	51,154	47,976	-6.2%
90㎡~120㎡미만	56,853	54,538	-4.1%
120㎡이상	61,988	62,500	0.8%

반응형

2)-1 빌라 전용면적별 전세거래량

모든 평형에서 감소하는 모습이나, 대형 빌라는 4건으로 전년대비 100% 증가. 전체적으로 -33.1% 전세거래 감

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	150	99	-34.0%
15㎡~20㎡미만	120	68	-43.3%
20㎡~25㎡미만	1135	707	-37.7%
30㎡~40㎡미만	573	411	-28.3%
40㎡~50㎡미만	665	437	-34.3%
50㎡~57㎡미만	325	263	-19.1%
57㎡~62㎡미만	230	157	-31.7%
62㎡~72㎡미만	208	145	-30.3%
72㎡~82㎡미만	136	68	-50.0%
82㎡~90㎡미만	42	41	-2.4%
90㎡~120㎡미만	28	18	-35.7%
120㎡이상	2	4	100.0%
소계	3614	2418	-33.1%

2)-2 빌라 전용면적별 전세가격(만원)

관악구 빌라는 전용면적 불문 모두 하락함. (일부 대형평형의 증가 있음. )

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	14,587	13,938	-4.4%
15㎡~20㎡미만	17,167	15,925	-7.2%
20㎡~25㎡미만	23,418	21,769	-7.0%
30㎡~40㎡미만	19,141	16,235	-15.2%
40㎡~50㎡미만	21,567	18,988	-12.0%
50㎡~57㎡미만	23,383	20,318	-13.1%
57㎡~62㎡미만	23,121	22,684	-1.9%
62㎡~72㎡미만	25,447	23,700	-6.9%
72㎡~82㎡미만	26,647	26,213	-1.6%
82㎡~90㎡미만	29,540	28,948	-2.0%
90㎡~120㎡미만	28,821	25,796	-10.5%
120㎡이상	29,500	34,750	17.8%

 

3)-1 오피스텔 전용면적별 전세거래량

 

관악구 오피스텔 주평형대 전용25 미만대로 이 구간에서 거래량이 크게 감소하며, 전체적으로 전세거래량 -24.3%감소

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	64	45	-29.7%
15㎡~20㎡미만	323	248	-23.2%
20㎡~25㎡미만	167	136	-18.6%
30㎡~40㎡미만	42	26	-38.1%
40㎡~50㎡미만	29	22	-24.1%
50㎡~57㎡미만	7	2	-71.4%
57㎡~62㎡미만	3	7	133.3%
62㎡~72㎡미만	11	3	-72.7%
72㎡~82㎡미만	6	4	-33.3%
82㎡~90㎡미만	1		-100.0%
90㎡~120㎡미만		1
소계	653	494	-24.3%

3)-2 오피스텔 전용면적별 전세가격(만원)

관악구 오피스텔은 몇몇 평형을 제외하고 전세가격이 상승하는 모습임. 

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	11,587	12,202	5.3%
15㎡~20㎡미만	16,494	15,826	-4.1%
20㎡~25㎡미만	16,981	17,991	5.9%
30㎡~40㎡미만	22,997	21,290	-7.4%
40㎡~50㎡미만	25,498	26,148	2.6%
50㎡~57㎡미만	27,343	32,750	19.8%
57㎡~62㎡미만	20,333	26,971	32.6%
62㎡~72㎡미만	39,782	44,667	12.3%
72㎡~82㎡미만	36,592	39,000	6.6%
82㎡~90㎡미만	23,000		-100.0%
90㎡~120㎡미만		51,000

 

3. 서울시 관악구 동네별 전용면적별 평균가격 분석

(1) 관악구 아파트 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 2년 평균 전세가격 3억5천만원 이상

관악구 아파트 동별, 면적별 평균가격

(2) 관악구 빌라 -  동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 2년 평균 전세가격 2억5천만원 이상

관악구 빌라 동별, 면적별 평균가격

(3) 관구 오피스텔 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 2년 평균 전세가격 2억5천만원 이상

관악구 오피스텔 동별, 면적별 평균가격