용인시 처인구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 분석

경기도 용인시 처인구에 소재한 아파트, 빌라, 오피스텔 가격을 2022년 1월 1일~2023년 12월 19일까지의 실거래 등록건으로 전세 거래량 및 전세거래가 평균을 분석. 2024년 1월부터 시작될 전세계약, 전세 갱신등에 도움을 드리고, 사회 초년생분들의 전세사기 방지를 위해 세분화한 동별 전세 평균가격대도 제시해 드립니다.

 

 

1. 용인시 처인구 주택유형별 연도별 전세 거래량과 전세가격

(1) 주택유형별 전세거래량

처인구의 전세거래량은 자료기준일 23.12.19 기준 -1.8% 감소한 것으로 보이나, 12월 말이 지나면 전년대비 상승으로 전환될 것이 거의 확실해 보입니다. 

 

그 이유는 아파트의 전세거래량이 전년대비 200건 이상으로 상승할 것으로 보이기 때문(현재 7.1%상승)

빌라가 거래량 비율로는 -16.8%이나 거래량 자체가 많이 줄어든 이유인 것으로 보임.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1,055	878	-16.8%
아파트	2,751	2,946	7.1%
오피스텔	169	78	-53.8%
소계	3,975	3,902	-1.8%

(2) 주택유형별 월세거래량

처인구의 월세거래량도 아파트를 위주로 크게 상승하고 있으나, 빌라, 오피스텔이 감소하여 현시점에서는 -0.2% 거래량 감소로 나타남. 하지만 월말이 되어가면 전년대비 상승할 것으로 보임.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1,128	1,051	-6.8%
아파트	1,397	1,510	8.1%
오피스텔	182	141	-22.5%
소계	2,707	2,702	-0.2%

(3) 주택유형별 전세 평균가격 (단위:만원)

처인구의 아파트 전세가격이 전반적으로 하락하며, 빌라, 오피스텔의 전세에서 아파트로 바뀌는 것으로 보임.

아파트 전세가격이 저렴한 가격대에 진입하고 있는 모습이며, -11.2%의 하락으로 2억 1천만 원대 평균 전세가격이 됨.

이 부분은 전용면적별 가격별, 거래량에서 확인되어야 함.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	11,553	10,786	-6.6%
아파트	24,381	21,661	-11.2%
오피스텔	14,456	13,354	-7.6%

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2. 용인시 처인구 주택유형별 연도별 전용면적별 전세거래량과 전세가격평균

(1) 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

처인구 아파트 전세거래량이 증가한 타입은 : 붉은색으로 표시한 셀.

전용 59 타입이 29.8% 증가한 854건으로 전년대비 증가, 하지만 전용 84 타입은 -10.3% 감소함.

 

전체적으로 처인구의 아파트 전세거래량은 7.1% 증가함.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	3		-100.0%
15㎡~20㎡미만	8	11	37.5%
20㎡~25㎡미만	4	1	-75.0%
30㎡~40㎡미만	10	11	10.0%
40㎡~50㎡미만	174	141	-19.0%
50㎡~57㎡미만	70	68	-2.9%
57㎡~62㎡미만	658	854	29.8%
62㎡~72㎡미만	351	352	0.3%
72㎡~82㎡미만	191	375	96.3%
82㎡~90㎡미만	1,144	1,026	-10.3%
90㎡~120㎡미만	107	78	-27.1%
120㎡이상	31	29	-6.5%
소계	2,751	2,946	7.1%

 

 

처인구 아파트 전세가격은 모두 하락했다. 면적별 구분이 의미 없는 전체적인 하락으로 보인다. 이 가격하락이 아파트 전세거래량 증가에 영향을 줬을 것으로 보인다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	6,700		-100.0%
15㎡~20㎡미만	10,038	9,073	-9.6%
20㎡~25㎡미만	5,250	4,500	-14.3%
30㎡~40㎡미만	6,914	6,773	-2.0%
40㎡~50㎡미만	17,024	14,711	-13.6%
50㎡~57㎡미만	15,408	13,366	-13.3%
57㎡~62㎡미만	23,804	20,628	-13.3%
62㎡~72㎡미만	18,572	18,322	-1.3%
72㎡~82㎡미만	24,776	21,917	-11.5%
82㎡~90㎡미만	27,350	24,492	-10.4%
90㎡~120㎡미만	31,629	27,449	-13.2%
120㎡이상	40,471	37,859	-6.5%

 

 

(2) 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

처인구의 빌라 전세 증가한 타입은 붉은색으로 표시함. 증가했다 치더라도 거래량은 크지 않고, 주력평형대는 모두 전세거래량이 감소하여, 전체적으로 -16.8% 전세거래량 감

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	9	6	-33.3%
15㎡~20㎡미만	57	41	-28.1%
20㎡~25㎡미만	52	64	23.1%
30㎡~40㎡미만	155	117	-24.5%
40㎡~50㎡미만	218	170	-22.0%
50㎡~57㎡미만	148	123	-16.9%
57㎡~62㎡미만	130	122	-6.2%
62㎡~72㎡미만	159	109	-31.4%
72㎡~82㎡미만	79	75	-5.1%
82㎡~90㎡미만	38	37	-2.6%
90㎡~120㎡미만	8	13	62.5%
120㎡이상	2	1	-50.0%
소계	1,055	878	-16.8%

 

처인구 빌라의 전세가격대는 소형에서 소폭상승하고, 중대형 평형에서 아주 크게 상승했다. 신축빌라이거나, 럭셔리 빌라가 한두 개 거래에 끼어 있다면 가능한 가격 상승대이다. 바로 윗 단계의 대형 면적의 가격이 오히려 싸기 때문에 구분되어야 한다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	4,389	4,442	1.2%
15㎡~20㎡미만	5,729	6,084	6.2%
20㎡~25㎡미만	7,508	7,681	2.3%
30㎡~40㎡미만	8,041	7,811	-2.9%
40㎡~50㎡미만	10,316	9,119	-11.6%
50㎡~57㎡미만	12,128	10,883	-10.3%
57㎡~62㎡미만	11,757	11,544	-1.8%
62㎡~72㎡미만	16,028	14,143	-11.8%
72㎡~82㎡미만	13,709	11,612	-15.3%
82㎡~90㎡미만	22,659	20,274	-10.5%
90㎡~120㎡미만	10,625	24,038	126.2%
120㎡이상	18,000	16,000	-11.1%

 

 

(3) 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

처인구의 오피스텔 전세거래량은 -53.8% 급감했다. ( 전년 169건에서 78건으로 감소 )

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	11	3	-72.7%
20㎡~25㎡미만	62	34	-45.2%
30㎡~40㎡미만	21	10	-52.4%
40㎡~50㎡미만	10	5	-50.0%
50㎡~57㎡미만	8	8	0.0%
57㎡~62㎡미만	41	5	-87.8%
62㎡~72㎡미만	12	9	-25.0%
72㎡~82㎡미만	3	3	0.0%
82㎡~90㎡미만	1	1	0.0%
소계	169	78	-53.8%

 

처인구 오피스텔의 전세가격은 양 극단으로 가격이 나뉘어 있다. 소형 평형에서 1.1% 전세가격이 상승하고, 중형에서 42.9% 전세가격의 상승이 있었다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	7,484	7,567	1.1%
20㎡~25㎡미만	12,551	12,066	-3.9%
30㎡~40㎡미만	14,861	14,120	-5.0%
40㎡~50㎡미만	16,880	10,576	-37.3%
50㎡~57㎡미만	17,663	14,188	-19.7%
57㎡~62㎡미만	15,638	15,600	-0.2%
62㎡~72㎡미만	20,157	16,222	-19.5%
72㎡~82㎡미만	20,867	18,683	-10.5%
82㎡~90㎡미만	14,700	21,000	42.9%

 

3. 용인시 처인구주력 평형 주택유형별 평균가격 비교(2023년)

 

(1) 주력평형대의 거래량비교

주력평형대의 거래량은 아파트가 압도적으로 많다.

전용면적	빌라	아파트	오피스텔
전용59거래량	122	854	5
전용84거래량	37	1,026	1

 

 

(2) 주력평형대의 전세가격비교 (단위 : 만원)

주력평형대의 전세가격은 전용 59에서는 아파트와 오피스텔이 가격대가 비슷하게 돌아가고, 전용 84에서는 빌라와 오피스텔이 비슷하게 움직인다.

 

비슷한 가격대면 아파트 전세나 월세를 고르시고, 직주근접이나 더 저렴한 주택유형 중 오피스텔을 그다음으로, 빌라는 당분간은 조금 조심하면서 매우 저렴할 경우에 접근하는 방식이 나을 수 있겠습니다. 

 

비슷한 가격대면 아파트입니다. 더 싸고, 직주근접등 효율이 좋다면 오피스텔.

전용면적	빌라	아파트	오피스텔
전용59전세가	11,544	20,628	15,600
전용84전세가	20,274	24,492	21,000