서울시 송파구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔)분석

서울시 송파구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.

매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

<자료기준일 : 2023.12.22 18:00기준>

 

 

1. 서울시 송파구 전세거래량과 전세가격 평균분석

 

국민평형 전용59기준 2023년 빌라, 아파트, 오피스텔 평균전세 가격대 비교

전용59타입	빌라	아파트	오피스텔
57㎡~62㎡미만	27,693	51,236	42,424

 

(1) 주택유형별 전세거래량

서울시 송파구의 전체 전세거래량은 -2.3%감소했으나, 아파트의 전세거래량은 12.9% 증가했습니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	8,366	6,585	-21.3%
아파트	11,749	13,261	12.9%
오피스텔	2,668	2,412	-9.6%
소계	22,783	22,258	-2.3%

(2) 주택유형별 월세거래량

송파구의 월세 거래량은 전년도에 비하여 -7.2%감소했습니다. 아파트의 월세량이 가장 크게 감소했습니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	9,738	9,368	-3.8%
아파트	10,018	8,990	-10.3%
오피스텔	3,428	3,167	-7.6%
소계	23,184	21,525	-7.2%

(3) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

송파구의 전세가격은 아파트 -6.9% 하락, 빌라 -4.7%하락, 오피스텔은 1.9% 상승했습니다. 

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	25,278	24,100	-4.7%
아파트	68,105	63,406	-6.9%
오피스텔	23,828	24,289	1.9%

 

2. 서울시 송파구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1. 아파트 전용면적별 전세거래량

송파구 아파트 전세거래량은 거의 전 면적에서 증가했습니다. 특히 72㎡~82㎡미만 구간에서 82.5% 증가했습니다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	2	1	-50.0%
15㎡~20㎡미만	31	49	58.1%
20㎡~25㎡미만	336	218	-35.1%
30㎡~40㎡미만	466	525	12.7%
40㎡~50㎡미만	524	471	-10.1%
50㎡~57㎡미만	424	450	6.1%
57㎡~62㎡미만	2,107	2,308	9.5%
62㎡~72㎡미만	345	350	1.4%
72㎡~82㎡미만	679	1,239	82.5%
82㎡~90㎡미만	4,521	5,181	14.6%
90㎡~120㎡미만	1,353	1,318	-2.6%
120㎡이상	961	1,151	19.8%
소계	11,749	13,261	12.9%

 

1)-2. 아파트 전용면적별 전세가격(만원)

송파구의 전용면적대 전체구간에서 전세가격이 하락했습니다. 초소형 평형의 전세가격이 -0.9%하락했고, 가장 큰 전세가격이 하락한 구간은 72㎡~82㎡미만 구간의 -11.4%하락입니다 

계약년	2022	2023	전년비
15㎡미만	17,150	17,000	-0.9%
15㎡~20㎡미만	22,848	21,532	-5.8%
20㎡~25㎡미만	38,867	38,396	-1.2%
30㎡~40㎡미만	32,287	31,496	-2.5%
40㎡~50㎡미만	33,323	31,806	-4.6%
50㎡~57㎡미만	46,908	43,224	-7.9%
57㎡~62㎡미만	56,483	51,236	-9.3%
62㎡~72㎡미만	53,008	48,574	-8.4%
72㎡~82㎡미만	48,545	43,010	-11.4%
82㎡~90㎡미만	76,290	71,935	-5.7%
90㎡~120㎡미만	86,113	81,697	-5.1%
120㎡이상	106,438	96,877	-9.0%

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2)-1 빌라 전용면적별 전세거래량

송파구 빌라전세는 -21.3% 거래량이 감소했습니다. 

전용84타입에서 소폭(4.9%) 상승했지만, 전년대비 5건에 불과합니다. 송파구의 빌라 전세의 주력 면적은 20㎡~50㎡미만 대의 빌라들인데, 큰 폭의 하락세를 보입니다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	129	59	-54.3%
15㎡~20㎡미만	506	346	-31.6%
20㎡~25㎡미만	2,302	1,645	-28.5%
30㎡~40㎡미만	1,188	929	-21.8%
40㎡~50㎡미만	1,829	1,560	-14.7%
50㎡~57㎡미만	904	774	-14.4%
57㎡~62㎡미만	520	399	-23.3%
62㎡~72㎡미만	474	415	-12.4%
72㎡~82㎡미만	296	254	-14.2%
82㎡~90㎡미만	103	108	4.9%
90㎡~120㎡미만	90	73	-18.9%
120㎡이상	25	23	-8.0%
소계	8,366	6,585	-21.3%

2)-2 빌라 전용면적별 전세가격(만원)

송파구에서는 빌라의 거래량이 크게 감소했음에도 2개의 타입에서 전세가격이 상승했습니다. (붉은색 표시)

전용84타입과 전용120이상 대형평형에서 전세가격이 상승.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	16,455	14,781	-10.2%
15㎡~20㎡미만	17,644	16,042	-9.1%
20㎡~25㎡미만	23,868	21,761	-8.8%
30㎡~40㎡미만	23,164	22,063	-4.7%
40㎡~50㎡미만	25,497	23,780	-6.7%
50㎡~57㎡미만	27,358	25,947	-5.2%
57㎡~62㎡미만	28,099	27,693	-1.4%
62㎡~72㎡미만	29,809	28,862	-3.2%
72㎡~82㎡미만	32,061	31,529	-1.7%
82㎡~90㎡미만	34,695	36,688	5.7%
90㎡~120㎡미만	42,458	38,586	-9.1%
120㎡이상	38,933	43,000	10.4%

 

3)-1 오피스텔 전용면적별 전세거래량

송파구 오피스텔의 주력 전세면적대는 20㎡~25㎡미만 구간입니다. 이 구간에서 -17.1%감소했고, 총 전세거래량 -9.6%하락에 결정적인 역할을 합니다. 그외 면적대에서는 거래량으로 소폭증가했습니다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	564	531	-5.9%
20㎡~25㎡미만	1,623	1,346	-17.1%
30㎡~40㎡미만	274	235	-14.2%
40㎡~50㎡미만	150	170	13.3%
50㎡~57㎡미만	28	50	78.6%
57㎡~62㎡미만	17	59	247.1%
62㎡~72㎡미만	6	10	66.7%
72㎡~82㎡미만	4	7	75.0%
82㎡~90㎡미만		2
90㎡~120㎡미만	1	2	100.0%
120㎡이상	1		-100.0%
소계	2,668	2,412	-9.6%

3)-2 오피스텔 전용면적별 전세가격(만원)

송파구 오피스텔은 중대형 평형에서 가격상승이 있었으나, 거래량이 2건이라서 통계적 의미는 좀 약합니다. 34.5% 전세가격이 상승했습니다. 나머지 상승한 소형평형은 보합권이나, 이외 평형은 모두 하락했습니다. 

계약년	2022	2023	전년비
15㎡~20㎡미만	18,822	18,813	0.0%
20㎡~25㎡미만	22,578	22,608	0.1%
30㎡~40㎡미만	26,390	26,646	1.0%
40㎡~50㎡미만	39,147	37,417	-4.4%
50㎡~57㎡미만	44,128	41,412	-6.2%
57㎡~62㎡미만	50,317	42,424	-15.7%
62㎡~72㎡미만	54,925	44,390	-19.2%
72㎡~82㎡미만	50,875	40,643	-20.1%
82㎡~90㎡미만		64,750
90㎡~120㎡미만	41,400	55,700	34.5%
120㎡이상	545,580

3. 서울시 송파구 동네별 전용면적별 평균가격 분석

(1) 송파구 아파트 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

송파구의 동네별 전용면적별 세부 전세가격평균 ( 붉은색 : 평균 5억 이상인 전세가격표시 )

송파구 아파트 전세가격(만원)

(2) 송파구 빌라전세 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

송파구 신천동, 장지동에는 빌라 전세가 2년간 없었습니다. 빌라(다세대)가 없는 것일 수 있습니다. 

(붉은색 : 평균 빌라전세가격 2억7천만원 이상의 동네와 면적 표시입니다. )

송파구 빌라 전세가격(만원)

(3) 송파구 오피스텔 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

송파구 동네별 전용면적별 세부 전세가격평균 ( 붉은색 : 평균 3억7천만원 이상 표시 )

송파구 오피스텔 전세가격(만원)