서울시 서초구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 분석

서울시 서초구의 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

 

 

1. 서울시 서초구 전세거래량과 전세가격 분석

 

서울시 서초구의 국민평형(전용면적 기준)의 2가지 면적과 주택유형 3가지의 평균가격비교 (2023년 전세실거래건 평균)

국민평형	빌라	아파트	오피스텔
전용59급	40,600	65,622	50,000
전용84급	51,804	94,419	60,000

 

아래에 표기될 주력면적이라는 표현은 가장 많이 거래된 전세물량대를 의미한다. 이렇게 높은 전세가격대에서 조금이라도 저렴한 전세를 구하려 노력하는 사람들이 돈에 맞춰 평수를 낮춘 것일 뿐이다. 누구도 더 좁은 집을 선호하지 않는다. 다만 여건에 맞춰 살 뿐이다. 

 

(1) 서초구 주택유형별 전세거래량

서울시 서초구의 전세거래량은 2022년대비 8.6%증가. ( 아파트 전세거래량이 전년대비 18.8%상승 )

빌라의 거래량도 상당하지만, -7.5%감소, 오피스텔은 큰 폭의 하락(-14.9%)

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	3,856	3,566	-7.5%
아파트	8,214	9,758	18.8%
오피스텔	898	764	-14.9%
소계	12,968	14,088	8.6%

(2) 서초구 주택유형별 월세거래량

서초구의 월세거래량도 전체적으로 3% 거래량 증가. ( 빌라의 거래량 감소가 -4.7% ) 있었으나, 아파트와 오피스텔의 월세 거래량 자체가 크게 늘어나며 전체 월세거래량을 증가시킴.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	3419	3258	-4.7%
아파트	6861	7324	6.7%
오피스텔	1147	1188	3.6%
소계	11,427	11,770	3.0%

(3) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

서초구 전세가격평균은 주택유형에 무관하게 하락했음. 거래가 증가했던 아파트의 전세가격은 -3.0%하락했으나, 빌라와 오피스텔의 전세가격은 7%이상 하락하는 모습.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	36,417	33,350	-8.4%
아파트	89,499	86,774	-3.0%
오피스텔	24,994	23,115	-7.5%

2. 서울시 송파구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1 아파트 전용면적별 전세거래량

소형 평형대에서 일부면적을 제외하면 전세거래량이 감소함. 이외 중소형이상 평형대에서 전체적으로 전세거래량 증가.

국민평형대에서 거래량이 크게 증가함. (전용59타입 26.2%상승, 전용84타입 27.1%상승)

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	5	4	-20.0%
15㎡~20㎡미만	27	33	22.2%
20㎡~25㎡미만	290	168	-42.1%
30㎡~40㎡미만	252	238	-5.6%
40㎡~50㎡미만	254	383	50.8%
50㎡~57㎡미만	272	306	12.5%
57㎡~62㎡미만	1,623	2,048	26.2%
62㎡~72㎡미만	231	313	35.5%
72㎡~82㎡미만	622	700	12.5%
82㎡~90㎡미만	2,487	3,161	27.1%
90㎡~120㎡미만	1,096	1,220	11.3%
120㎡이상	1,055	1,184	12.2%
소계	8,214	9,758	18.8%

1)-2 아파트 전용면적별 전세가격(만원)

전세가격이 상승한 면적대는 붉은 색으로 표시하고, 이외 나머지 전세가격은 하락함. 

특히 40㎡~50㎡미만 구간에 속하는 평형의 전세가격의 하락이 크게 나타남. ( 전세 계약시 이 평형 참고하세요. )

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	20,600	18,375	-10.8%
15㎡~20㎡미만	25,011	28,252	13.0%
20㎡~25㎡미만	31,873	29,430	-7.7%
30㎡~40㎡미만	32,161	29,151	-9.4%
40㎡~50㎡미만	36,022	28,586	-20.6%
50㎡~57㎡미만	41,069	40,894	-0.4%
57㎡~62㎡미만	63,816	65,622	2.8%
62㎡~72㎡미만	57,505	50,229	-12.7%
72㎡~82㎡미만	79,103	74,652	-5.6%
82㎡~90㎡미만	100,390	94,419	-5.9%
90㎡~120㎡미만	103,200	105,277	2.0%
120㎡이상	159,107	152,974	-3.9%

 

2)-1 빌라 전용면적별 전세거래량

빌라는 주력평형대에서 소형에속하는 30~40미만 면적대에서 1.8% 전세거래량 증가하고, 나머지 면적대에서 모두 하락

서초구의 빌라 주력평형대는  20㎡~25㎡미만 인데, -11.6% 감소함. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	6	13	116.7%
15㎡~20㎡미만	142	132	-7.0%
20㎡~25㎡미만	1,306	1,154	-11.6%
30㎡~40㎡미만	505	514	1.8%
40㎡~50㎡미만	605	592	-2.1%
50㎡~57㎡미만	339	297	-12.4%
57㎡~62㎡미만	229	194	-15.3%
62㎡~72㎡미만	262	242	-7.6%
72㎡~82㎡미만	197	178	-9.6%
82㎡~90㎡미만	110	92	-16.4%
90㎡~120㎡미만	73	82	12.3%
120㎡이상	82	76	-7.3%
소계	3,856	3,566	-7.5%

 

2)-2 빌라 전용면적별 전세가격(만원)

서초구 빌라의 전세가격은 전 면적대에서 하락하지만, 일부 상승된 가격대는 붉은색으로 표시함. 

전세가격이 가장 크게 하락한 면적대는 대형 빌라의 -19.0%하락이 가장 크게 하락함.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	18,648	17,892	-4.1%
15㎡~20㎡미만	21,975	18,911	-13.9%
20㎡~25㎡미만	29,982	26,834	-10.5%
30㎡~40㎡미만	29,625	27,559	-7.0%
40㎡~50㎡미만	34,484	31,879	-7.6%
50㎡~57㎡미만	39,532	35,136	-11.1%
57㎡~62㎡미만	43,018	40,600	-5.6%
62㎡~72㎡미만	42,354	40,806	-3.7%
72㎡~82㎡미만	47,577	42,880	-9.9%
82㎡~90㎡미만	48,567	51,804	6.7%
90㎡~120㎡미만	54,233	57,467	6.0%
120㎡이상	112,056	90,711	-19.0%

 

3)-1 오피스텔 전용면적별 전세거래량

서초구 오피스텔의 주력평형대는 40㎡미만대인데, 이 평형대에서 모두 전세거래량 하락함. 이게 오피스텔 전체 전세거래량 하락의 큰 원인임. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만		1
15㎡~20㎡미만	228	222	-2.6%
20㎡~25㎡미만	445	360	-19.1%
30㎡~40㎡미만	146	107	-26.7%
40㎡~50㎡미만	24	41	70.8%
50㎡~57㎡미만	36	20	-44.4%
57㎡~62㎡미만	3	2	-33.3%
62㎡~72㎡미만	1	1	0.0%
72㎡~82㎡미만	11	5	-54.5%
82㎡~90㎡미만	1	3	200.0%
90㎡~120㎡미만	1	2	100.0%
120㎡이상	2		-100.0%
소계	898	764	-14.9%

3)-2 오피스텔 전용면적별 전세가격(만원)

서초구 오피스텔의 전세가격은 하락, 상승에서 하락비율이 높음. 서초구의 주력 오피스텔 면적 20㎡~25㎡미만 기준으로 -8.6% 전세가격이 하락함. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만		8,000
15㎡~20㎡미만	19,090	19,698	3.2%
20㎡~25㎡미만	22,992	21,023	-8.6%
30㎡~40㎡미만	27,397	24,817	-9.4%
40㎡~50㎡미만	31,157	32,217	3.4%
50㎡~57㎡미만	57,992	52,399	-9.6%
57㎡~62㎡미만	62,833	50,000	-20.4%
62㎡~72㎡미만	39,900	49,000	22.8%
72㎡~82㎡미만	54,027	58,680	8.6%
82㎡~90㎡미만	69,000	60,000	-13.0%
90㎡~120㎡미만	60,000	31,900	-46.8%
120㎡이상	37,000

 

3. 서울시 서초구 동네별 전용면적별 평균가격 분석

(1) 서초구 아파트 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

평균전세가격 6억원 이상은 붉은색으로 표시

(2) 서초구 빌라 -  동별, 전용면적별 평균 전세가격

평균전세가격 3억9천만원 이상은 붉은색으로 표시.

(3) 서초구 오피스텔 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

평균 오피스텔 전세가격 3억원 이상은 붉은색으로 표시.