서울시 강동구-다세대, 빌라 전용36타입 시세 참고하세요.

서울시 강동구 고덕동에 있는 다세대 및 빌라의 매매와 전세 시세를 여러 가지 분류방식으로 마이크로데이터화하여 다세대 및 빌라의 구매나, 전세시세를 파악하는데 도움을 드리고자 합니다.
 

* 전세사기가 다수 발생함에 따라, 신축이라고 덥석 전세 계약하지 마시고, 장기간에 걸쳐 가격대와 시세가 형성된 다세대, 빌라를 선택하시길 권합니다. 최소 2024년까지는 이렇게 조심하며 살아가는걸 권고합니다. 긴 인생에서 1~2년 조금 더 오래된 집에 거주함이 손해는 아닐 것입니다.
 

1. 서울시 강동구 다세대/빌라 가격 및 전세평균(전용: 36㎡)

 

1) 강동구 지역의 전용36 타입 유사 평형의 다세대(빌라) 평균 매매가, 전세가격

전용 36 타입의 다세대 및 빌라의 전세가격은 하락세가 보인다.
(HUG의 전세보증보험 가입 기준 변경 영향인지는 더 긴 시계열에서 반드시 살펴봐야 합니다.)

서울시 강동구 다세대 및 빌라 매매 및 전세 평균가격대  (단위 : 만원, 전용면적 ± 3.3)

 

2) 지역의 다세대와 빌라 거래면적 월별합계

전세거래면적이 압도적으로 높다. 2년의 시계열 상에서 매매가 전세거래면적을 앞지른 경우는 없다.
다세대, 빌라는 한 건물에서 거래가 없거나, 전세계약만 있거나 하는 식으로 단일 건물로 통계 작성함이 의미가 없습니다.
그래서 지역으로 묶고, 세세분류로 접근하며 가격선을 참고하십시오.

지역의 다세대, 빌라의 거래면적 월별 합계

반응형

2. 서울시 강동구 고덕동 다세대/빌라 건축 연도 분류(전용: 36㎡)

전반적으로 강동구의 다세대 및 빌라는 아직 매매가와 전세가격의 갭이 1억 정도는 벌어져 있습니다. 프로그램을 만들며 조금 살펴본 바, 평균매매가격이 평균 전세가격보다 낮은 지역이 몇 군데 보였습니다. 지금 전세사기가 경기권과 서울 강서구, 인천지역을 중심으로 발생하고 있지만, 서울에도 우려되는 지역이 있습니다.
 

1) 다세대와 빌라 건축년도별 매매량 및 매매가격 범위

건축년도별 매매량 및 매매가 범위 (단위 : 만원, 전용면적 ± 3.3)

2023년 본 전용면적 기준에서 매매없음.

 

2) 다세대와 빌라 건축년도별 전세량 및 전세가격 범위

반드시 위의 건축연도의 매매가격대를 같은 건축연도의 전세가격과 비교해 보십시오.
다세대나 빌라 전세를 구하실 경우, 해당 건물의 건축 연도를 확인하시고, 강동구 고덕동 지역의 건축연도별 대략적인 가격대를 참고하십시오.

건축년도별 전세량 및 전세가격 범위  (단위 : 만원, 전용면적 ± 3.3)

 
 

3. 서울시 강동구 고덕동 주변의 다세대 전세,매매가 비교(전용: 36㎡)

1) 해당 지역의 다세대 매매가격 비교

강동구 고덕동 지역의 매매가격에 준하는 전세가격이 한건 보이고, 매매와 전세가격이 상당히 붙어 있음을 알 수 있습니다. 빌라는 수량이 적고, 비교대상군이 적어서 직접 비교가 안되므로, 대략적인 가격대와 시세를 알고 접근한다면 피해를 예방하는데 약간이라도 도움이 될 수 있습니다. 

유사평형 매매,전세 가격 비교