서울시 전세가격 및 평균가격, 전용면적별 가격분석(아파트전세, 빌라전세, 오피스텔전세)

서울시에서 이뤄진 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격 통계를 계약기간중인 2022년 1월부터 2023년 12월12일 현재까지 평균가격과 계약량, 보증금을 유사면적별로 묶어서 분석하여, 현재 체결된 전세가격과 흐름을 파악한다. 또한 언론이 말하는 전세가격 상승이 어떤 상태인지 연간단위로 살펴본다.

 

 

 

1. 서울시 전월세, 계약량 (아파트, 빌라, 오피스텔)

 

통상적으로 전세, 월세의 계약기간을 2년이라고 산정하고 2024년 1월부터 만기가 돌아올 예정인 전세, 월세의 수량들과 각 건물(아파트, 빌라, 오피스텔)의 전월세 가격대를 큰 틀에서 서로 비교할 수 있도록 전용면적별로 묶어서 거래량과 평균가격을 비교하도록 한다.

 

1) 서울시 전세계약량 ( 498,710건 ) - 아파트, 빌라, 오피스텔 합계

2023년 12월 12일 기준 아파트 전세량은 2022년 대비 2,860건 증가(2%증가)

2023년 12월 12일 기준 빌라 전세량은 2022년 대비 22,288건 감소(-25.5%감소)

2023년 12월 12일 기준 오피스텔 전세량은 2022년 대비 6,564건 감소(-21.7%감소)

 

현재(2023.12.12)기준 전세량은 -9.9%감소되었으나, 아직 12월이 진행중이므로 증가할 것이나, 전년보다는 적을 것. 

서울시 전세	2022년	2023년	계약중 전세수
빌라	87,512	65,224	152,736
아파트	144,536	147,396	291,932
오피스텔	30,303	23,739	54,042
소계	262,351	236,359	498,710

 

 

2) 서울시 월세계약량 ( 403,019건 ) - 아파트, 빌라, 오피스텔 합계

2023년 12월 12일 기준 아파트 월세량은 2022년 대비 11,313건 감소(-0.2%감소)

2023년 12월 12일 기준 빌라 월세량은 2022년 대비 105건 감소(-0.2%감소) - 연말되면 전년과 비슷할 것.

2023년 12월 12일 기준 오피스텔 월세량은 2022년 대비 1,949건 감소(-5.1%감소)

 

현재(2023.12.12)기준 서울시 월세량은 -6.4%감소되었으나, 연말까지 간다면 월세량은 전년과 비슷한 수준될 것.

서울시 월세	2022년	2023년	계약중 월세수
빌라	56,810	56,705	113,515
아파트	113,128	101,815	214,943
오피스텔	38,255	36,306	74,561
소계	208,193	194,826	403,019

 

 

2. 서울시 전세계약 전용면적별 비중 (아파트,빌라,오피스텔 합계)

서울시 전세계약에 있어서 약간의 변화가 전년에 비해서 나타나는데, 아래와 같다.

 

첫째. 전용면적 25㎡ ~30㎡미만의 거래량이 큰 폭으로 줄어들었다. ( 31,709건 -> 23,741건 감소 )

둘째. 전용면적 40㎡ ~50㎡미만의 거래량이 큰 폭으로 줄었다. ( 28,320건 -> 23,087건 감소 )

셋째. 전용면적 82㎡ ~90㎡미만의 국민평형(전용84) 유사면적대의 거래 비중이 늘었다. (2023년 거래건 중 21.5%차지)

 

소형 전용면적의 전세거래가 감소하고, 전용 82㎡이상의 면적의 전세거래량이 늘어났다. 언론에서 말하는 전세가격 상승이나, 전세물량 감소로 인한 전세가격의 상승이 아닌, 전용면적이 2022년에 비해서 조금 더 넓은 면적의 거래량이 늘어나며 평균가격대의 상승이 있었던 것으로 보인다. 

전세계약 전용면적	2022년		2023년
	건수	점유율	건수	점유율
15㎡미만	4,239	1.6%	2,720	1.2%
20㎡미만	12,485	4.8%	9,806	4.1%
25㎡미만	13,415	5.1%	10,348	4.4%
30㎡미만	31,709	12.1%	23,741	10.0%
40㎡미만	23,950	9.1%	18,555	7.9%
50㎡미만	28,320	10.8%	23,087	9.8%
57㎡미만	14,561	5.6%	11,924	5.0%
57~62㎡미만	44,435	16.9%	44,247	18.7%
62~72㎡미만	11,019	4.2%	9,547	4.0%
72~82㎡미만	9,889	3.8%	9,973	4.2%
82~90㎡미만	47,029	17.9%	50,713	21.5%
90~120㎡미만	13,325	5.1%	13,585	5.7%
120㎡초과	7,975	3.0%	8,113	3.4%
총합계	262,351	100.0%	236,359	100.0%

반응형

 

3. 서울시 아파트 전세평균가격(2022년 대비,전용면적비교)

* 아래 표의 금액단위는 : 만원

 

1) 서울시 아파트 전용면적별 평균가격 비교

행정구역상 서울시로 등록된 지역내의 아파트 전세거래건들의 전용면적별 평균가격임.

서울시의 전용면적별 전세가 평균은 2022년에 비하여 감소하였다. ( 전용40㎡만 평균 2.6% 상승했다. )

 

서울시 전체로 봤을 때, 전세가격 평균은 -2.2% 전년대비 감소했다.

아파트전세	2022년	2023년	전년대비
15㎡미만	14,556	14,213	-2.4%
20㎡미만	17,233	17,228	0.0%
25㎡미만	23,168	21,806	-6.2%
30㎡미만	29,224	26,753	-9.2%
40㎡미만	21,845	22,435	2.6%
50㎡미만	25,918	25,547	-1.5%
57㎡미만	33,926	31,781	-6.7%
57~62㎡미만	44,896	43,268	-3.8%
62~72㎡미만	42,970	40,775	-5.4%
72~82㎡미만	52,184	49,558	-5.3%
82~90㎡미만	62,837	59,958	-4.8%
90~120㎡미만	79,977	75,688	-5.7%
120㎡초과	117,948	110,265	-7.0%

 

 

2) 서울시 빌라 전용면적별 평균가격 비교

행정구역상 서울시로 등록된 지역내의 빌라 전세거래건들의 전용면적별 평균가격임.

서울시의 전용면적별 전세가 평균은 2022년에 비하여 -11.2%감소하였다

특이한 것은 국평 수준의 전용82㎡~90㎡는 오히려 2.0% 상승,  90~120㎡미만은 5.1% 상승했다

 

서울시 전체로 봤을 때, 전세가격 평균은 -11.2% 전년대비 감소했다.

빌라전세	2022년	2023년	전년대비
15㎡미만	13,272	12,417	-6.9%
20㎡미만	16,837	15,501	-8.6%
25㎡미만	20,705	19,180	-7.9%
30㎡미만	24,601	22,746	-8.2%
40㎡미만	20,525	18,667	-10.0%
50㎡미만	22,755	21,240	-7.1%
57㎡미만	24,461	22,949	-6.6%
57~62㎡미만	25,111	23,935	-4.9%
62~72㎡미만	26,321	24,859	-5.9%
72~82㎡미만	29,545	28,595	-3.3%
82~90㎡미만	34,403	35,096	2.0%
90~120㎡미만	39,589	41,735	5.1%
120㎡초과	85,481	73,000	-17.1%

 

 

3) 서울시 오피스텔 전용면적별 평균가격 비교

행정구역상 서울시로 등록된 지역내의 오피스텔 전세거래건들의 전용면적별 평균가격임.

서울시의 오피스텔 전용면적별 전세가 평균은 2022년에 비하여 -7.1%감소하였다

 

서울시 오피스텔의 전세가격은 전 전용면적에 대하여 평균가격이 전년대비 모두 하락했다.

오피스텔전세	2022년	2023년	전년대비
15㎡미만	14,875	13,947	-6.7%
20㎡미만	16,447	16,320	-0.8%
25㎡미만	18,453	18,240	-1.2%
30㎡미만	23,311	22,380	-4.2%
40㎡미만	24,911	23,975	-3.9%
50㎡미만	29,598	28,502	-3.8%
57㎡미만	34,303	33,083	-3.7%
57~62㎡미만	34,744	33,563	-3.5%
62~72㎡미만	37,589	36,195	-3.9%
72~82㎡미만	42,234	40,914	-3.2%
82~90㎡미만	45,373	44,564	-1.8%
90~120㎡미만	67,039	58,331	-14.9%
120㎡초과	130,075	112,552	-15.6%

 

 

4. 서울시 전세평균가격 면적별 비교 (아파트,빌라,오피스텔)

서울시에서 거래된 아파트, 빌라, 오피스텔의 전용면적별 비교다. 아파트의 경우, 전용면적외 서비스 면적이 있으므로 전용면적에서의 직접비교는 어려우나, 계약시에 전용면적을 기준으로는 참고할 만 한 것으로 보인다.

 

전체적인 전용면적별 비교에서 오피스텔이 4개의 전용면적 구간에서 가장 비싸고, 당연하겠지만, 아파트가 모든 부분에서 전세가격이 비싸다. 또한 빌라의 경우 모든 경우에서 저렴한 가격대를 나타내고 있다. 

 

조금 더 이상한 것은 전용57㎡미만의 크기의 전세가격은 평균가격을 기준으로 아파트와 오피스텔이 큰 차이를 나타내지 않는다. 조금은 조심스럽지만, 주거형태로써 빌라를 선호하지 않는 것일 수 있다. 아파트와 오피스텔은 비용부분이 있긴 하지만, 주차시설을 갖추고 있고 빌라의 경우엔 이것이 부족한 경우가 많기 때문이다.

 

하지만, 그래도 가족 거주를 우선한다면 빌라는 평균가격에서 경쟁력을 갖추고 있다고볼 수 있다. 지역별로 다시 세분화해서 살펴볼 예정이나, 2023년 전세가격을 두고 본다면, 전세보증보험 가입이 된다는 조건하에서 빌라의 전세는 비교적 저렴한 주거가 가능한 곳으로 보인다. 

전용면적	아파트	빌라	오피스텔
15㎡미만	14,213	12,417	13,947
20㎡미만	17,228	15,501	16,320
25㎡미만	21,806	19,180	18,240
30㎡미만	26,753	22,746	22,380
40㎡미만	22,435	18,667	23,975
50㎡미만	25,547	21,240	28,502
57㎡미만	31,781	22,949	33,083
57~62㎡미만	43,268	23,935	33,563
62~72㎡미만	40,775	24,859	36,195
72~82㎡미만	49,558	28,595	40,914
82~90㎡미만	59,958	35,096	44,564
90~120㎡미만	75,688	41,735	58,331
120㎡초과	110,265	73,000	112,552