서울시 노원구-빌라 전용28타입 시세 참고하세요. (다세대포함)

서울시 노원구내 상계동의 전용28㎡ ± 3.3 ㎡범위내의 다세대주택, 빌라의 시세와 다세대 전세, 빌라 전세/월세의 시세 범위를 확인하여 계약시 참고할 수 있도록 참고자료를 만듭니다. 
 

<공통사항>

서울시 다세대 및 빌라의 2년간 전월세 계약데이터 기준 가장 선호(?)하는 면적대의 거래량과 퍼센테이지를 기준
15㎡ ~ 40㎡범위 위주의 다세대, 빌라의 서울시내 매매가격대 및 전월세 계약가격대를 비교정리하여, 전세사기 위험을 회피할 수 있도록 기준 정보를 제공해 드립니다.
 
선호(?)라고 표기한 것은 금전적 상황에 따름이지, 사람이라면 더 싸고 좋은 위치에 더 넓은 면적을 선호하는게 당연하지만, 현실에 맞춰 청년들의 임대주거 면적이 정해지는 것이라 여겨서 그렇다. 요즘 청년들 너무 고생한다.

서울시 다세대 및 빌라의 전세, 월세 선호면적

 

1. 서울시 노원구 빌라(다세대) 가격 및 전세평균(전용: 28㎡)

 

1) 노원구의 빌라(다세대) 평균 매매, 전세가격대

서울시 노원구의 전용28㎡평균 전월세 가격대는 매우 위험한 상황임. 최근 거래된 매매가격을 기준으로 전세가격이 더 높게 형성되어 있다. 전세 평균가격은  2억 아래인데, 내림세가 가파르다. 반드시 전세 보증보험이 필요함.
 
"특약 : 전세보증보험 가입이 안될 경우, 당 계약은 무효임을 상호 확인한다." 는 문구를 계약서에 반드시 기입하세요.
 

서울시 노원구 다세대 및 빌라 매매 및 전세 평균가격대  (단위 : 만원, 전용면적 28 ± 3.3㎡)

 

2) 노원구의 다세대와 빌라 거래면적 월별합계

2023년 초반에 거래된 매매건이 전세거래 면적을 약간 상회한 적 있는데, 동 기간에 위의 평균가격대에서 전세가격이 매매가격을 앞지른 모습을 보인다. (2025년 동월에 위험할 수 있음. -> 보증보험가입이 안되면 계약하지 마시길.)

지역의 다세대, 빌라의 거래면적 월별 합계

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2. 서울시 노원구 상계동 다세대/빌라 건축년도 분류(전용: 28㎡)

 

1) 다세대와 빌라 건축년도별 매매량 및 매매가격 범위 (2023년 거래현황)

건축년도별 매매량 및 매매가 범위 (단위 : 만원, 28㎡ ± 3.3 ㎡)

 

2) 다세대와 빌라 건축년도별 전세량 및 전세가격 범위 (2023년 거래현황)

반드시 위의 건축연도의 매매가격대를 같은 건축연도의 전세가격과 비교해 보십시오. 2021년도 매매가격을 넘어서는 전세가격대의 거래가 있다는게 놀랍다. 2021년도 준공된 빌라의 매매 중위가격은 3억2천만원선인데, 2021년도 준공된 빌라의 전세 최고가격이 3억5천만월을 넘는건이 2건이나 있다.

건축년도별 전세량 및 전세가격 범위  (단위 : 만원, 전용면적 ± 3.3  )

 
 
 

3. 서울시 노원구 상계동의 빌라 전세,매매가 비교(전용: 28㎡ ± 3.3 ㎡ )

1) 노원구 상계동의 빌라 매매가와 전세가격대 비교

1:1 대응은 어려우나, 전용28 ± 3.3㎡면적에서 매매가격이 전세가격에 비하여 아래에 위치한 거래들이 상당히 눈에 띈다.
노원구 상계동에 위치하는 빌라(다세대)의 매매/전세가는 상당히 위험하다. 노원구 상계동 지역에서 전세를 구하지 말던지, 구하게 될 경우에는 상당히 조심해야 한다. 전세보다는 월세가 차라리 나을 것 같다. 
 
부동산, 임대인들이야 2022년 매입할 당시보다 시가가 올랐다고 주장할텐지만, 그건 임대인들 생각이다. 철저히 임차인의 위치에서 가격대가 낮은 것을 선택해야 한다. 전세가격대는 2년의 기간을 봤을때, 해당 전용면적대에서 2억 이하에 계약되어 있지만, 2022~2023년 해당 면적은 1억 5천 이하에 매매계약된 것들이 상당히 있다. 

유사평형 매매가 vs 전세가격 비교 (2년간)

 

2) 노원구 상계동의 빌라 매매가격 주변 비교

노원구 상계동 지역의 전용28 ± 3.3 ㎡ 매매건 ( 2023년 )

 
 

3) 노원구 상계동의 빌라 전세가격 주변 비교

상계동내에서 체결된 전용28타입 유사 빌라의 전세가격대.
아래의 표에서 "제이하임II"의 경우, 매매가격이 28,500만원이고, 전세가격대는 19,000만원~22,000만원대로 상당히 높은가격대다.  ( 에이원빌리지라는 빌라가 이상하게 높은 가격대에 몇건이 계약되어 있어서, 낮아보일 뿐. 이걸 제외하면 상단에 위치한 가격대다. ) 주의필요
 

노원구 상계동 지역의 전용28 ± 3.3 ㎡ 전세건 ( 2023년 )

 
 

4) 노원구 상계동의 전용28 ± 3.3 ㎡ 이상 거래 - 에이원빌리지

아래는 노원구 상계동363-5에 위치한 에이원빌리지라는 빌라의 최근 거래된 전세계약건이다.
뭐가 이상한지 한번 살펴보길 바란다.
 
이 금액이면 강남에서도 약간 작은 오피스텔 전세를 구할 수 있을 정도의 금액대다. 비슷한 시기에 거래된 전세계약에 비하여 비정상적으로 높은 가격대다.

건물명	전용면적(㎡)	계약년월	보증금(만원)	층
에이원빌리지	28.87	202304	19,700	6
에이원빌리지	29.92	202301	38,000	6
에이원빌리지	29.99	202303	35,000	6
에이원빌리지	33.79	202302	24,000	5
에이원빌리지	33.79	202302	24,000	4
에이원빌리지	38.38	202301	25,000	5
에이원빌리지	38.38	202302	25,000	3
에이원빌리지	38.62	202301	25,000	5
에이원빌리지	38.62	202301	25,000	5
에이원빌리지	38.62	202301	24,500	4
에이원빌리지	38.62	202302	25,000	3