서울시 월세가격 및 보증금평균가격, 전용면적별 월세분석(아파트월세, 빌라월세, 오피스텔월세)

서울시에서 거래된 월세를 연도별, 전용면적별, 주택타입별로 분류하여 분석한다. 아파트월세, 빌라월세,오피스텔 월세중 보증금이 가장 저렴한 주택형태는 오피스텔이었으나, 가장비싼 월세를 나타냈다
 
 

 

 

1. 서울시 아파트, 빌라, 오피스텔 월세 거래량

 
서울시의 월세는 2023년 12월12일 기준으로 전년대비 13,367건 적다. ( 2023년 연말까지 가면 비슷할 듯 )
 
<특이점> 아파트의 월세거래량이 2022년대비 -11,313건 감소로 월세거래량 감소에 결정적인 영향을 끼쳤다. 

서울시 월세	2022년	2023년	계약중 월세건
빌라	56,810	56,705	113,515
아파트	113,128	101,815	214,943
오피스텔	38,255	36,306	74,561
소계	208,193	194,826	403,019

 
 

2. 서울시 월세거래가격 평균(아파트월세,빌라월세,오피스텔월세)

빌라 월세의 경우 평균 보증금은 11.3% 증가하고, 평균 월세는 2만원 상승
아파트 월세의 경우 평균 보증금은 -11.6% 감소, 평균 월세는 4만원 상승
오피스텔 월세의 경우 평균 보증금은 13.4% 증가하고, 평균월세는 2만원 상승
 
평균 보증금 규모에서 아파트는 압도적인 가격차이를 나타내고 있지만, 월세보증금은 낮추며 "월세"를 올리는 경향으로 봐야한다. 이는 서울시에서 아파트로 수익활동을 하고 있다고 봐야하는 부분이다. 과거 수익형 부동산의 대표는 오피스텔이었으나, 현재는 아파트로 하고 있다고 봐야 한다. 
 
아래는 서울시에서 계약된 전체 빌라,오피스텔, 아파트의 평균이고, 이후 분석에서는 전용면적을 나름 분류하여 세부적으로 살펴본다.

구분	2022년		2023년
	보증금	월세	보증금	월세
빌라	6,629	55	7,379	57
아파트	21,749	98	19,236	102
오피스텔	3,527	64	3,999	66

 
 
 

3. 서울시 전용면적별 월세보증금과 월세 분석

(1) 서울시 월세 - 빌라 전용면적별 평균보증금과 월세 전년대비 비교

빌라의 월세 보증금은 57㎡미만에서 대체적으로 상승함. 오히려 조금 더 큰 전용면적에서 월세 보증금이 감소하는 모습을 보이고 있음. 
 
하지만, 월세의 경우 120㎡초과 전용면적의 일부 월세 감소를 제외하면 매월 지불되는 월세는 상승함.

서울시빌라 전용면적	2022년		2023년		전년대비 보증금	전년대비 월세
	보증금	월세	보증금	월세
15㎡미만	2,522	44	3,011	44	19.4%	1.2%
20㎡미만	3,070	47	4,145	47	35.0%	0.0%
25㎡미만	4,146	49	5,537	51	33.5%	3.2%
30㎡미만	6,266	56	7,926	59	26.5%	5.8%
40㎡미만	5,977	50	6,759	53	13.1%	4.3%
50㎡미만	7,517	52	8,076	55	7.4%	7.2%
57㎡미만	8,608	55	8,973	60	4.2%	7.2%
57~62㎡미만	9,549	58	9,283	63	-2.8%	8.1%
62~72㎡미만	10,060	61	9,741	63	-3.2%	4.6%
72~82㎡미만	11,337	66	10,801	69	-4.7%	3.1%
82~90㎡미만	13,492	75	11,360	83	-15.8%	10.5%
90~120㎡미만	14,839	89	13,529	109	-8.8%	21.8%
120㎡초과	30,176	294	23,975	284	-20.5%	-3.2%

 
 

(2) 서울시 월세 - 오피스텔 전용면적별 평균보증금과 월세 전년대비 비교

오피스텔의 월세 보증금은 특이한 양태를 보이고 있음. 소형평수에서 보증금이 상승하고, 57㎡미만 타입에서부터 월세 보증금이 하락함. ( 전용62~72㎡미만 제외 )
 
월세의 경우에도 전반적으로 상승한 것이 맞지만, 그 상승폭이 제한적으로 보임. 거의 보증금상승, 월세상승이 동시에 일어나지만, 57㎡미만 이후부터는 보증금이 감소하며 월세만 상승하는 모습을 보임. 빌라에 비하여 월세 가격이 매우 높은 것이 원인인 것으로 보이고, 빌라에 비하여 보증금, 월세가 모두 비교열위 상태이다. 

오피스텔 전용면적	2022년		2023년		전년대비 보증금	전년대비 월세
	보증금	월세	보증금	월세
15㎡미만	2,274	47	2,859	49	25.7%	5.2%
20㎡미만	2,632	54	3,064	56	16.4%	3.7%
25㎡미만	2,681	59	3,294	61	22.9%	3.4%
30㎡미만	3,518	68	4,361	70	23.9%	2.0%
40㎡미만	3,597	70	4,297	75	19.5%	5.8%
50㎡미만	5,674	94	6,568	95	15.8%	1.2%
57㎡미만	9,422	95	8,084	109	-14.2%	14.2%
57~62㎡미만	8,821	102	8,012	105	-9.2%	2.7%
62~72㎡미만	10,367	109	10,729	113	3.5%	3.6%
72~82㎡미만	13,902	124	9,952	133	-28.4%	7.3%
82~90㎡미만	19,479	114	14,757	132	-24.2%	15.9%
90~120㎡미만	34,560	154	28,296	174	-18.1%	13.2%
120㎡초과	51,329	346	34,551	249	-32.7%	-28.1%

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(3) 서울시 월세 - 아파트 전용면적별 평균보증금과 월세 전년대비 비교

전용40㎡미만의 아파트에서 보증금이 상승했으나, 오피스텔과 빌라와 달리 월세가 오히려 하락하는 모습을 보인다. 월세시장에서의 소형평수 아파트는 강력한 경쟁력을 띄지 못하는 것으로 보인다. 월세평균은 빌라, 오피스텔에 비하여 오히려 낮다. 
 
전용50㎡미만 이상의 전용면적 전 타입의 월세 보증금은 전년대비 모두 하락했다. 하지만, 월세가격은 상승하는 모습.
월세는 올리면서 보증금을 낮추는 것은 시장원리상, 월세 계약 유도를 위해서 보증금을 낮추고 월세에서 가격을 올리는 것으로, 보증금이 낮기에 일단 진입장벽을 낮추려는 것 같다. 

아파트 전용면적	2022년		2023년		전년대비 보증금	전년대비 월세
	보증금	월세	보증금	월세
15㎡미만	2,977	47	4,000	41	34.4%	-11.6%
20㎡미만	4,047	43	4,831	41	19.4%	-4.5%
25㎡미만	5,309	44	6,535	50	23.1%	13.8%
30㎡미만	5,528	40	5,686	38	2.9%	-4.7%
40㎡미만	6,347	39	6,540	41	3.0%	7.0%
50㎡미만	8,818	52	8,794	55	-0.3%	5.6%
57㎡미만	12,800	69	12,007	76	-6.2%	10.1%
57~62㎡미만	20,369	95	18,758	101	-7.9%	7.2%
62~72㎡미만	20,368	92	17,267	102	-15.2%	10.7%
72~82㎡미만	25,992	100	24,179	119	-7.0%	19.1%
82~90㎡미만	33,644	137	30,046	150	-10.7%	9.2%
90~120㎡미만	45,130	173	41,541	189	-8.0%	9.2%
120㎡초과	66,103	281	57,746	288	-12.6%	2.6%

 
 

4. 서울시 월세분석 - 전용면적별 월세보증금과 월세 분석(아파트, 빌라, 오피스텔)

아래의 도표는 서울시의 2023년 12월 12일까지 신고된 월세의 전용면적 분류별 평균 보증금, 월세표임. (단위 : 만원)
 
특이한 것은 소형 평수에서 오피스텔은 보증금이 싼대신에 월세가 높고, 아파트의 경우엔 보증금이 상대적으로 높지만, 월세에서 저렴한 특징이 나타난다. 그리고 우연인 것인지, 전용57㎡를 기점으로 빌라의 월세가격이 이후 전용면적대에서 가장 저렴한 월세와 월세보증금을 나타낸다. (대형평형까지)
 
전체적으로 오피스텔은 보증금에서 상대적으로 저렴하지만, 월세에서 전반적으로 3타입의 주거형태에서 가장 비싼 월세를 나타낸다. 

서울시 2023년 월세보증금 평균 ( 아파트, 오피스텔, 빌라) 비교