서울시 강북구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 전세분석

서울시 강북구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

1. 서울시 강북구 전세거래량과 전세가격 분석

*국토부실거래가 2023.12.22 기준

 

강북구의 전용59타입의 주택유형별 비교임. 아파트의 가격이 빌라, 오피스텔에 비해서 1억5천만원, 1억1천만원 차이가 나고 있음. 빌라와 오피스텔은 4천만원 정도의 차이임. 빌라, 오피스텔간의 가격차는 크지 않으나 아파트의 전세가격대와는 차이가 큼. 

	빌라	아파트	오피스텔
57㎡~62㎡미만	18,049	33,469	22,000

 

(1) 강북구 전세거래량(주택유형별)

서울시 강북구에서는 빌라 전세거래량이 -23.9% 급감했습니다. ( 2389건 -> 1817건 )

아파트는 연말까지 가면서 보합권이 될 것으로 예상됩니다. 오피스텔은 거래량이 워낙 없어서 분석에서 제외합니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	2,389	1,817	-23.9%
아파트	1,873	1,800	-3.9%
오피스텔	86	79	-8.1%
소계	4,348	3,696	-15.0%

(2) 강북구 월세거래량(주택유형별)

서울시 강북구의 월세거래량은 아파트만 -5.5%하락하고, 빌라와 오피스텔의 월세거래량은 증가했습니다. 

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1,255	1,338	6.6%
아파트	1,537	1,453	-5.5%
오피스텔	346	424	22.5%
소계	3,138	3,215	2.5%

(3) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

아파트는 보합권으로 마감될 것으로 보이고, 오피스텔은 4.5% 상승했습니다. 빌라의 전세가격이 -8%하락했습니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	16,597	15,266	-8.0%
아파트	35,435	34,691	-2.1%
오피스텔	16,855	17,614	4.5%

2. 서울시 강북구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1 아파트 전용면적별 전세거래량

강북구의 주력 아파트 전세평형은 중형 아파트 평형이고, 이 평형대에서 전세거래량이 증가함. 전세가격에 맞춰 계약해야 한다면, 경쟁이 심한 중형 아파트는 피하는게 나을 듯 보임.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	78	36	-53.8%
15㎡~20㎡미만	50	25	-50.0%
20㎡~25㎡미만	39	25	-35.9%
20㎡~30㎡미만	10	2	-80.0%
30㎡~40㎡미만	63	29	-54.0%
40㎡~50㎡미만	197	152	-22.8%
50㎡~57㎡미만	10	25	150.0%
57㎡~62㎡미만	488	494	1.2%
62㎡~72㎡미만	53	59	11.3%
72㎡~82㎡미만	58	70	20.7%
82㎡~90㎡미만	658	726	10.3%
90㎡~120㎡미만	138	135	-2.2%
120㎡이상	31	22	-29.0%
소계	1,873	1,800	-3.9%

1)-2 아파트 전용면적별 전세가격(만원)

강북구 아파트 전세가격은 거래량이 크게 감소한 30㎡~40㎡미만 구간에서 거래량은 -54%감소하고, 전세가격은 31.2% 상승함. (가격대 메리트 없는 것으로 보임. ) 그외 2개 면적대에서 보합권 상승을 제외하고, 강북구 아파트 전세가격은 모두 하락. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	15,414	13,799	-10.5%
15㎡~20㎡미만	18,266	17,587	-3.7%
20㎡~25㎡미만	15,849	14,213	-10.3%
20㎡~30㎡미만	24,479	22,820	-6.8%
30㎡~40㎡미만	4,845	6,358	31.2%
40㎡~50㎡미만	17,624	17,821	1.1%
50㎡~57㎡미만	30,424	26,176	-14.0%
57㎡~62㎡미만	37,244	33,469	-10.1%
62㎡~72㎡미만	29,977	28,094	-6.3%
72㎡~82㎡미만	33,067	33,298	0.7%
82㎡~90㎡미만	44,035	40,884	-7.2%
90㎡~120㎡미만	52,651	47,450	-9.9%
120㎡이상	44,718	43,136	-3.5%

2)-1 빌라 전용면적별 전세거래량

강북구 빌라 전세는 초소형과 대형으로 양분한 전세거래가 증가함. 하지만, 주력 평형인 중형대에서 거래량이 크게 감소함.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	16	19	18.8%
15㎡~20㎡미만	21	20	-4.8%
20㎡~25㎡미만	39	23	-41.0%
20㎡~30㎡미만	288	194	-32.6%
30㎡~40㎡미만	539	412	-23.6%
40㎡~50㎡미만	676	537	-20.6%
50㎡~57㎡미만	328	258	-21.3%
57㎡~62㎡미만	206	147	-28.6%
62㎡~72㎡미만	162	123	-24.1%
72㎡~82㎡미만	54	38	-29.6%
82㎡~90㎡미만	38	17	-55.3%
90㎡~120㎡미만	17	21	23.5%
120㎡이상	5	8	60.0%
소계	2,389	1,817	-23.9%

2)-2 빌라 전용면적별 전세가격(만원)

강북구 전세가격은 보합권 4개 타입외에 모든 면적대에서 대폭 가격 하락함.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	7,333	7,528	2.7%
15㎡~20㎡미만	9,418	9,194	-2.4%
20㎡~25㎡미만	10,955	10,040	-8.3%
20㎡~30㎡미만	15,849	13,881	-12.4%
30㎡~40㎡미만	12,950	11,855	-8.5%
40㎡~50㎡미만	17,372	15,387	-11.4%
50㎡~57㎡미만	18,676	17,679	-5.3%
57㎡~62㎡미만	18,899	18,049	-4.5%
62㎡~72㎡미만	18,716	18,894	0.9%
72㎡~82㎡미만	19,595	19,834	1.2%
82㎡~90㎡미만	22,262	22,612	1.6%
90㎡~120㎡미만	24,444	19,994	-18.2%
120㎡이상	49,750	30,414	-38.9%

 

3)-1 오피스텔 전용면적별 전세거래량

강북구에서 오피스텔은 월세 위주의 임대시장으로 보임. 전세거래량이 매우 적음.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만		1
15㎡~20㎡미만	48	46	-4.2%
20㎡~25㎡미만	2	4	100.0%
20㎡~30㎡미만	6	19	216.7%
30㎡~40㎡미만	21	7	-66.7%
40㎡~50㎡미만	7	1	-85.7%
57㎡~62㎡미만	2	1	-50.0%
소계	86	79	-8.1%

3)-2 오피스텔 전용면적별 전세가격(만원)

음... 이건 조금 이상한 양상임. 오피스텔은 강북구에서 전세로 내놓지 않고, 수요는 있는 것으로 보임. 전세가격대가 높은 편임.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만		11,000
15㎡~20㎡미만	15,840	16,159	2.0%
20㎡~25㎡미만	12,750	14,525	13.9%
20㎡~30㎡미만	13,667	22,178	62.3%
30㎡~40㎡미만	16,624	15,800	-5.0%
40㎡~50㎡미만	26,381	25,100	-4.9%
57㎡~62㎡미만	24,000	22,000	-8.3%

 

3. 서울시 강북구 동네별 전용면적별 평균가격 분석

(1) 강북구 아파트 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 강북구 2년 전세평균가격 2억9천만원 이상

강북구 아파트 단위 : 만원

(2) 강북구 빌라 -  동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 강북구 빌라 2년 전세평균가격 1억8천만원 이상

강북구 빌라 전세가격 / 단위 : 만원

(3) 강북구 오피스텔 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 평균 1억7천만원 이상

강북구 오피스텔 전세가격 / 단위 : 만원