서울시 도봉구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 가격분석

서울시 도봉구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

1. 서울시 도봉구 전세거래량과 전세가격 분석

* 국토부실거래가 2023.12.26 07:00 자료기준

 

*도봉구 총평*

전용면적	빌라	아파트	오피스텔
15㎡~20㎡미만	7,300	13,573	12,189
20㎡~25㎡미만	15,727	12,248	18,210
57㎡~62㎡미만	18,057	26,433	26,471
82㎡~90㎡미만	18,473	35,615	29,222

 

소형 평형대의 전세에서 아파트에 비하여 오피스텔의 가격이 결코 싸지 않고, 20㎡~25㎡미만 구간의 가격은 아파트가 가장 저렴한 전세가격이다. 도봉구의 평균전세가격에서 오피스텔이 아파트와 거의 붙어 있는 가격대라는 것은 조금 위험해 보이는 부분이다. 가격이 비슷하면 아파트 전세를 권하고, 더 비싸다면 당연히 아파트 전세를 선택해야 한다. 물론 건물의 연식이나 생활편의성을 따져봐야 하지만, 환금성에서 세금문제 때문에도 오피스텔은 선호되지 않기 때문이다. 모든 전세거래에서 반드시 전세보증보험 가입을 권한다. 

 

빌라가 가장 저렴한 전세가격대이고, 국민평형 전용59타입에서 오피스텔이 더 비싼건 이 지역의 특징이라고 생각해 볼 수는 있다. 역과 가깝던지, 최대 2인 가구의 신혼집이라면 말이다. 신중히 가격대와 동네, 전용면적을 살펴서 거래하시길 권한다.

---

(1) 도봉구 전세거래량(주택유형별)

도봉구의 전세거래량은 -7.3% 감소. 하지만, 오피스텔의 전세거래량은 15.2% 상승함.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1,996	1,504	-24.6%
아파트	4,086	4,041	-1.1%
오피스텔	422	486	15.2%
소계	6,504	6,031	-7.3%

(2) 도봉구 월세거래량(주택유형별)

도봉구의 월세거래량은 -14.1%감소했고, 감소세의 큰 원인은 아파트 월세의 대폭 감소. (-22.0% 감소)

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	922	906	-1.7%
아파트	2,560	1,996	-22.0%
오피스텔	688	681	-1.0%
소계	4,170	3,583	-14.1%

(3) 도봉구 전세평균가격 (단위:만원)

오피스텔의 전세 거래량이 증가하며, 전세가격은 보합권이나, 빌라 전세가격은 -8.5%하락함. 아파트 -4.5%하락

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	16,845	15,413	-8.5%
아파트	29,618	28,293	-4.5%
오피스텔	18,758	18,747	-0.1%

 

2. 서울시 도봉구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1 아파트 전용면적별 전세거래량

도봉구 아파트는 국평기준 전용59타입이 8.7%거래량증가, 전용84타입이 8.3%거래량증가. 하지만, 소형평형대의 아파트 전세거래가 감소하며 전체적으로 -1.1% 전세거래량 감소

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	31	10	-67.7%
15㎡~20㎡미만	5	22	340.0%
20㎡~25㎡미만	34	34	0.0%
30㎡~40㎡미만	340	294	-13.5%
40㎡~50㎡미만	861	740	-14.1%
50㎡~57㎡미만	153	131	-14.4%
57㎡~62㎡미만	668	726	8.7%
62㎡~72㎡미만	396	358	-9.6%
72㎡~82㎡미만	186	186	0.0%
82㎡~90㎡미만	1166	1263	8.3%
90㎡~120㎡미만	150	160	6.7%
120㎡이상	96	117	21.9%
소계	4086	4041	-1.1%

1)-2 아파트 전용면적별 전세가격(만원)

도봉구의 아파트 전세가격은 모두 하락함. ( 단, 소형면적대의 전세가격은 상승함. )

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	10,977	11,400	3.8%
15㎡~20㎡미만	12,348	13,573	9.9%
20㎡~25㎡미만	11,138	12,248	10.0%
30㎡~40㎡미만	15,578	14,472	-7.1%
40㎡~50㎡미만	19,807	18,388	-7.2%
50㎡~57㎡미만	22,916	20,724	-9.6%
57㎡~62㎡미만	28,495	26,433	-7.2%
62㎡~72㎡미만	29,304	26,960	-8.0%
72㎡~82㎡미만	32,961	31,182	-5.4%
82㎡~90㎡미만	38,312	35,615	-7.0%
90㎡~120㎡미만	50,210	45,988	-8.4%
120㎡이상	56,328	50,825	-9.8%

2)-1 빌라 전용면적별 전세거래량

도봉구 빌라는 전 면적대에서 전세거래량 모두 감소. 주력평형대가 전용59 이하타입인데, 20% 이상씩 감소함.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	9	7	-22.2%
15㎡~20㎡미만	10	5	-50.0%
20㎡~25㎡미만	355	246	-30.7%
30㎡~40㎡미만	399	316	-20.8%
40㎡~50㎡미만	570	441	-22.6%
50㎡~57㎡미만	319	235	-26.3%
57㎡~62㎡미만	151	101	-33.1%
62㎡~72㎡미만	100	93	-7.0%
72㎡~82㎡미만	60	40	-33.3%
82㎡~90㎡미만	12	11	-8.3%
90㎡~120㎡미만	3	3	0.0%
120㎡이상	8	6	-25.0%
소계	1996	1504	-24.6%

2)-2 빌라 전용면적별 전세가격(만원)

도봉구의 빌라는 거래량이 급감하며, 전세가격도 모두 하락했으나, 초소형 평형대에서 가격이 28% 상승함. 

전세가격대에서 초소형보다 그 다음 면적대인 15㎡~20㎡미만 구간이 전세가격이 더 저렴해짐. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	6,072	7,771	28.0%
15㎡~20㎡미만	8,460	7,300	-13.7%
20㎡~25㎡미만	17,767	15,727	-11.5%
30㎡~40㎡미만	12,928	11,380	-12.0%
40㎡~50㎡미만	16,138	15,100	-6.4%
50㎡~57㎡미만	18,158	17,265	-4.9%
57㎡~62㎡미만	20,277	18,057	-10.9%
62㎡~72㎡미만	19,682	18,783	-4.6%
72㎡~82㎡미만	21,373	20,896	-2.2%
82㎡~90㎡미만	22,642	18,473	-18.4%
90㎡~120㎡미만	31,667	30,000	-5.3%
120㎡이상	43,438	34,767	-20.0%

 

3)-1 오피스텔 전용면적별 전세거래량

 

도봉구 오피스텔은 소형 면적인 20㎡~25㎡미만 구간의 거래량이 전년대비 20.9% 상승하며 전체 전세거래량 15.2%상승 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	75	74	-1.3%
20㎡~25㎡미만	225	272	20.9%
30㎡~40㎡미만	18	16	-11.1%
40㎡~50㎡미만	26	23	-11.5%
50㎡~57㎡미만	5	3	-40.0%
57㎡~62㎡미만	39	55	41.0%
62㎡~72㎡미만	10	18	80.0%
72㎡~82㎡미만	19	15	-21.1%
82㎡~90㎡미만	5	9	80.0%
90㎡~120㎡미만		1
소계	422	486	15.2%

3)-2 오피스텔 전용면적별 전세가격(만원)

도봉구 오피스텔의 거래량 증가에 가장 영향이 컸던 20㎡~25㎡미만 평형의 전세가격은 보합권임.

전세가격은 중형 이상급의 면적대에서 2.3% ~ 26.5%까지 전세가격이 상승함. 나머지 평형은 하락.

 

<주의>  20㎡~25㎡미만 타입 구간의 전세가격이 하위, 상위 면적대의 전세가격보다 평균 비싸다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	13,062	12,189	-6.7%
20㎡~25㎡미만	18,290	18,210	-0.4%
30㎡~40㎡미만	17,147	13,538	-21.1%
40㎡~50㎡미만	16,811	13,064	-22.3%
50㎡~57㎡미만	20,400	22,500	10.3%
57㎡~62㎡미만	27,286	26,471	-3.0%
62㎡~72㎡미만	24,135	26,143	8.3%
72㎡~82㎡미만	29,063	29,733	2.3%
82㎡~90㎡미만	23,100	29,222	26.5%
90㎡~120㎡미만		36,000

 

3. 서울시 도봉구 전세가격(동네, 전용면적별) 전년 비교

(1) 도봉구 아파트 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 도봉구 아파트 전세 2년 평균 2억7천만원 이상

도봉구 아파트 전세평균 (단위 : 만원)

 

(2) 도봉구 빌라 -  동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 도봉구 빌라 전세가격 평균 1억7천만원 이상

도봉구 빌라 전세평균 (단위 : 만원)

(3) 도봉구 오피스텔 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 도봉구 오피스텔 전세평균 2억 이상

도봉구 오피스텔 전세평균 (단위 : 만원)