서울시 강동구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 거래분석

서울시 강동구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

 

 

1. 서울시 강동구 전세거래량과 전세가격 분석

*국토부실거래가 2023.12.22 기준

 

전세 오피스텔 전용84 평형의 거래 2년간 없음. ( 전용84 다음평형대인 : 90㎡~120㎡미만 가격대 차입 )

강동구의 국민평형의 평균 전세가격은 오피스텔의 경우 과하게 높은 가격대이고, 전용84 평형대로 가면 아파트 가격을 넘보는 수준의 가격대임. 아파트가 압도적으로 많은 임대차 계약이 이뤄지고 있는 지역으로 빌라의 거래 수량도 매우 많은 상태임. 그에 반해서 빌라의 전세가격은 비교적 저럼한 상태로 보인다. 

구분	빌라	아파트	오피스텔
전용59	24,722	38,408	29,997
전용84	33,982	53,715	48,143

 

(1) 강동구 전세거래량(주택유형별)

강동구의 전세거래량은 아파트의 거래량급증(34.6%)으로 전체적으로 12% 전세거래량이 증가함.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	4,655	3,759	-19.2%
아파트	7,740	10,419	34.6%
오피스텔	1,062	897	-15.5%
소계	13,457	15,075	12.0%

(2) 강동구 월세거래량(주택유형별)

강동구에 주택이 매우 많은 것으로 보인다. 월세 거래량은 전체적으로 13.7%증가했고, 아파트의 월세거래가 21.1% 증갛여 월세 거래량 증가에 큰 부분을 차지한다. 

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	3179	3295	3.6%
아파트	6066	7343	21.1%
오피스텔	1376	1442	4.8%
소계	10,621	12,080	13.7%

(3) 강동구 전세평균가격 (단위:만원 / 주택유형별)

서울시 강동구 전월세 거래량의 절대적 부분인 아파트의 거래량이 전세 34.6%증가, 월세 21.1% 증가했음에도 전세거래가격은 오히려 -10.8% 전년대비 하락함. 거래량이 -15.5%감소한 오피스텔의 가격이 오히려 올랐는데, 이는 가격상승으로 오피스텔의 수요감소가 되었다고 보는게 합리적일 것 같다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	24,759	22,919	-7.4%
아파트	49,841	44,465	-10.8%
오피스텔	19,046	19,705	3.5%

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2. 서울시 강구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1 아파트 전용면적별 전세거래량

소형아파트 전세거래량은 크게 감소했고, 최소 30㎡ 이상의 거래량들은 대단히 크게 늘었다. 

이중 국민평형 전용59 아파트 전세는 55.4%증가, 전용84 아파트 전세는 23.6% 증가하여 증가량의 큰 부분을 차지. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	254	199	-21.7%
15㎡~20㎡미만	112	95	-15.2%
20㎡~25㎡미만	75	64	-14.7%
20㎡~30㎡미만	79	53	-32.9%
30㎡~40㎡미만	92	102	10.9%
40㎡~50㎡미만	214	359	67.8%
50㎡~57㎡미만	171	242	41.5%
57㎡~62㎡미만	2,579	4,009	55.4%
62㎡~72㎡미만	256	280	9.4%
72㎡~82㎡미만	346	557	61.0%
82㎡~90㎡미만	2,860	3,536	23.6%
90㎡~120㎡미만	531	744	40.1%
120㎡이상	171	179	4.7%
소계	7,740	10,419	34.6%

1)-2 아파트 전용면적별 전세가격(만원)

강동구 아파트 전세가격은 초소형의 면적에서 소폭 상승했고, 나머지 모든 면적대의 아파트에서 전세가격이 하락했다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	17,521	17,636	0.7%
15㎡~20㎡미만	15,363	15,299	-0.4%
20㎡~25㎡미만	26,126	24,991	-4.3%
20㎡~30㎡미만	26,879	25,696	-4.4%
30㎡~40㎡미만	22,279	18,516	-16.9%
40㎡~50㎡미만	30,317	23,991	-20.9%
50㎡~57㎡미만	34,768	33,948	-2.4%
57㎡~62㎡미만	45,882	38,408	-16.3%
62㎡~72㎡미만	40,005	35,646	-10.9%
72㎡~82㎡미만	51,061	48,381	-5.2%
82㎡~90㎡미만	58,521	53,715	-8.2%
90㎡~120㎡미만	65,883	57,623	-12.5%
120㎡이상	72,748	72,217	-0.7%

 

2)-1 빌라 전용면적별 전세거래량

강동구 빌라의 거래량은 전용84타입의 28.6% 거래량 증가를 제외하면 전체적으로 크게 하락하는 모습이다. 

주거래 빌라인 소형 빌라의 거래량의 감소폭은 18% 수준으로 크지는 않았다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	141	91	-35.5%
15㎡~20㎡미만	353	246	-30.3%
20㎡~25㎡미만	329	274	-16.7%
20㎡~30㎡미만	1,164	955	-18.0%
30㎡~40㎡미만	792	629	-20.6%
40㎡~50㎡미만	1,034	853	-17.5%
50㎡~57㎡미만	340	306	-10.0%
57㎡~62㎡미만	144	110	-23.6%
62㎡~72㎡미만	159	117	-26.4%
72㎡~82㎡미만	99	89	-10.1%
82㎡~90㎡미만	42	54	28.6%
90㎡~120㎡미만	29	25	-13.8%
120㎡이상	29	10	-65.5%
소계	4,655	3,759	-19.2%

2)-2 빌라 전용면적별 전세가격(만원)

강동구의 빌라전세는 대형평형대의 상승외에, 모든 평형대에서 하락했다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	14,544	13,344	-8.3%
15㎡~20㎡미만	17,796	16,592	-6.8%
20㎡~25㎡미만	20,415	18,747	-8.2%
20㎡~30㎡미만	24,422	22,570	-7.6%
30㎡~40㎡미만	24,869	22,604	-9.1%
40㎡~50㎡미만	26,512	24,225	-8.6%
50㎡~57㎡미만	26,592	24,731	-7.0%
57㎡~62㎡미만	27,560	24,722	-10.3%
62㎡~72㎡미만	27,178	26,365	-3.0%
72㎡~82㎡미만	29,009	27,974	-3.6%
82㎡~90㎡미만	38,704	33,982	-12.2%
90㎡~120㎡미만	31,824	36,172	13.7%
120㎡이상	66,050	68,165	3.2%

 

3)-1 오피스텔 전용면적별 전세거래량

 

서울시 강동구의 가장 빈번한 거래는 40㎡미만 의 소형 오피스텔인데, 한 평형의 9.3% 증가를 제외하면 모두 크게 감소. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	22	8	-63.6%
15㎡~20㎡미만	251	185	-26.3%
20㎡~25㎡미만	246	269	9.3%
20㎡~30㎡미만	290	244	-15.9%
30㎡~40㎡미만	138	94	-31.9%
40㎡~50㎡미만	72	47	-34.7%
50㎡~57㎡미만	12	13	8.3%
57㎡~62㎡미만	14	23	64.3%
62㎡~72㎡미만	1		-100.0%
72㎡~82㎡미만	2	4	100.0%
82㎡~90㎡미만
90㎡~120㎡미만	8	7	-12.5%
120㎡이상	6	3	-50.0%
소계	1,062	897	-15.5%

3)-2 오피스텔 전용면적별 전세가격(만원)

강동구 오피스텔에서 거래량 소폭 증가한 평형의 전세가격이 8.2% 상승했고, 나머지는 거래량이 감소하며, 전세가격만 상승한 모습이다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	12,890	10,238	-20.6%
15㎡~20㎡미만	15,121	14,560	-3.7%
20㎡~25㎡미만	16,458	17,814	8.2%
20㎡~30㎡미만	19,684	21,067	7.0%
30㎡~40㎡미만	20,661	21,802	5.5%
40㎡~50㎡미만	26,477	25,805	-2.5%
50㎡~57㎡미만	25,513	27,662	8.4%
57㎡~62㎡미만	32,971	29,997	-9.0%
62㎡~72㎡미만	28,000		-100.0%
72㎡~82㎡미만	52,500	37,775	-28.0%
90㎡~120㎡미만	48,750	48,143	-1.2%
120㎡이상	57,107	56,000	-1.9%

 

3. 서울시 강구 동네별 전용면적별 평균가격 분석

(1) 강동구 아파트 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 2년 평균 42,000만원 이상 전세가격.

(2) 강동구 빌라 -  동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 2년 평균 전세가격 25,000만원 이상의 가격대

강일동에는 빌라의 전세거래가 2년간 없었거나, 빌라(다세대)가 없다.

(3) 강구 오피스텔 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 강동구 2년 평균 전세가격 23,000만원 이상의 전세가격