서울시 성북구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 가격분석

서울시 성북구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

 

 

1. 서울시 성북구 전세거래량과 전세가격 분석

*성북구 전세 총평 *

성북구는 지나치게 많은 동으로 분리되어 있어서 동별로 가격비교가 어려운 상황을 적극적으로 활용하는 임대인들이 있는 것으로 보임. 실제로 성북구 전체가 좁은 것은 아니나, 동간 거리가 생각보다 멀지 않은 상황이라서 가격차가 벌어질 이유는 적을 것 같은데 차이가 심하게 보임.

구분	빌라	아파트	오피스텔
30㎡~40㎡미만	15,348	13,774	17,669
전용59타입	21,519	39,692	40,333
전용84타입	23,736	48,849	50,050

 

위의 대표적인 거래평형의 가격대 비교는 소형에서 오피스텔의 전세가격이 오히려 가장 비싸고, 아무리 평균 전세가격이라지만, 국평 기준에서도 오피스텔의 전세가격이 가장 비싼 것은 조금 납득하기 어려운 상황으로 보임. 단, 오피스텔의 경우 거래량이 빌라, 아파트에 비해서 아주 사소한 수준의 량이지만, 상징적으로 성북구에서 가장 비싼 전세가격의 주택유형으로 등극함. ( 이것은 좋은 상황이 아님. )

 

전세로 아무리 좋은 조건의 오피스텔이라도 위험성과 환금성에서 아파트에 비해서 열위의 조건(취득세율 높음)으로 만일 문제가 생길경우, 전세자금의 회수에 어려움이 있을 수 있음.

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(1) 성북구 전세거래량(주택유형별)

성북구의 전세거래량은 아파트에서 2.8%의 거래량 증가가 있었으나, 빌라에서 -23%로 감소하며, 전체적으로 -6%감소.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	2,842	2,189	-23.0%
아파트	5,676	5,837	2.8%
오피스텔	122	95	-22.1%
소계	8,640	8,121	-6.0%

(2) 주택유형별 월세거래량

성북구의 월세 거래량에서는 전세와 달리 빌라의 월세 거래량이 5.7%증가했으나, 아파트의 월세 거래량 -13.5%감소하며, 전체적으로 -7.8% 월세 거래량 감소.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1,760	1,860	5.7%
아파트	4,238	3,664	-13.5%
오피스텔	221	212	-4.1%
소계	6,219	5,736	-7.8%

(3) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

성북구의 전세가격은 빌라의 전세가가 -9.3%하락 및 아파트 -6.7%하락하며 전체적으로 전세가격 하락.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	21,308	19,333	-9.3%
아파트	46,602	43,471	-6.7%
오피스텔	18,291	17,968	-1.8%

2. 서울시 성북구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1 아파트 전용면적별 전세거래량

서울시 성북구 아파트 전세거래량은 2.8% 상승. 국평 기준 전용59타입 7.8%상승, 전용84타입 7.3%상승.

명확한 국평 기준의 거래량 증가와 거래량이 집중되는 모습의 성북구임.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	56	37	-33.9%
15㎡~20㎡미만	19	18	-5.3%
20㎡~25㎡미만	2	3	50.0%
30㎡~40㎡미만	236	134	-43.2%
40㎡~50㎡미만	132	135	2.3%
50㎡~57㎡미만	103	124	20.4%
57㎡~62㎡미만	2,231	2,405	7.8%
62㎡~72㎡미만	101	109	7.9%
72㎡~82㎡미만	139	122	-12.2%
82㎡~90㎡미만	2,007	2,153	7.3%
90㎡~120㎡미만	483	465	-3.7%
120㎡이상	167	132	-21.0%
소계	5,676	5,837	2.8%

1)-2 아파트 전용면적별 전세가격(만원)

성북구 아파트 전세가격은 전 평형대에서 하락한 것으로 봐야 함. 20㎡~25㎡미만 타입에서 31% 전세가격 상승이 있었고, 국민평형보다 작은 전용59 미만대에서 0.4%보합, 전용84 미만대에서 0.7%보합 수준이 유일함. 전세가격은 하락. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	17,303	16,904	-2.3%
15㎡~20㎡미만	14,403	11,728	-18.6%
20㎡~25㎡미만	12,024	15,753	31.0%
30㎡~40㎡미만	15,565	13,774	-11.5%
40㎡~50㎡미만	27,282	26,789	-1.8%
50㎡~57㎡미만	29,038	29,166	0.4%
57㎡~62㎡미만	42,973	39,692	-7.6%
62㎡~72㎡미만	35,741	33,668	-5.8%
72㎡~82㎡미만	43,305	43,609	0.7%
82㎡~90㎡미만	52,456	48,849	-6.9%
90㎡~120㎡미만	62,228	54,997	-11.6%
120㎡이상	72,703	65,022	-10.6%

반응형

2)-1 빌라 전용면적별 전세거래량

성북구의 전세거래량은 전 평형에서 모두 거래량하락이 기본이고, 대형 평형에서 소폭 거래량 증가(20건->23건)

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	46	46	0.0%
15㎡~20㎡미만	76	57	-25.0%
20㎡~25㎡미만	865	758	-12.4%
30㎡~40㎡미만	292	230	-21.2%
40㎡~50㎡미만	578	400	-30.8%
50㎡~57㎡미만	371	247	-33.4%
57㎡~62㎡미만	241	177	-26.6%
62㎡~72㎡미만	190	126	-33.7%
72㎡~82㎡미만	96	90	-6.3%
82㎡~90㎡미만	49	25	-49.0%
90㎡~120㎡미만	20	23	15.0%
120㎡이상	18	10	-44.4%
소계	2,842	2,189	-23.0%

2)-2 빌라 전용면적별 전세가격(만원)

성북구 빌라 전세가격은 전 평형에서 모두 하락했으나, 대형평형대에서 소폭씩의 전세가격 상승이 있음. (붉은색)

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	9,085	8,879	-2.3%
15㎡~20㎡미만	13,416	12,529	-6.6%
20㎡~25㎡미만	21,003	19,641	-6.5%
30㎡~40㎡미만	17,582	15,348	-12.7%
40㎡~50㎡미만	20,486	18,230	-11.0%
50㎡~57㎡미만	23,334	20,634	-11.6%
57㎡~62㎡미만	23,426	21,519	-8.1%
62㎡~72㎡미만	21,951	20,404	-7.0%
72㎡~82㎡미만	24,552	21,846	-11.0%
82㎡~90㎡미만	24,799	23,736	-4.3%
90㎡~120㎡미만	26,415	28,733	8.8%
120㎡이상	78,056	79,100	1.3%

 

3)-1 오피스텔 전용면적별 전세거래량

 

성북구의 오피스텔은 전체적으로 -22%감소. ( 주력평형대가 소형인데, 하나는 13.5%상승, 하나는 -41%감소 )

하지만, 전반적으로 오피스텔 전세량이 매우 적어서 의미없음.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	7		-100.0%
15㎡~20㎡미만	37	42	13.5%
20㎡~25㎡미만	39	23	-41.0%
30㎡~40㎡미만	7	9	28.6%
40㎡~50㎡미만	18	11	-38.9%
50㎡~57㎡미만	2	2	0.0%
57㎡~62㎡미만	2	3	50.0%
62㎡~72㎡미만	7	2	-71.4%
72㎡~82㎡미만	3	1	-66.7%
82㎡~90㎡미만		2
소계	122	95	-22.1%

3)-2 오피스텔 전용면적별 전세가격(만원)

성북구 오피스텔의 전세가격은 중형평형 이상에서 가격상승. 거래량이 많지 않은 상화에서 이런 가격상승이 나오는 건 특이한 상황임. 신축이거나, 매우 특별한 메리트가 있지 않은 이상은 가격대의 급상승으로 주의 필요함.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	14,831		-100.0%
15㎡~20㎡미만	13,283	12,531	-5.7%
20㎡~25㎡미만	15,084	14,204	-5.8%
30㎡~40㎡미만	18,986	17,669	-6.9%
40㎡~50㎡미만	29,027	25,982	-10.5%
50㎡~57㎡미만	22,500	40,500	80.0%
57㎡~62㎡미만	31,750	40,333	27.0%
62㎡~72㎡미만	27,236	36,000	32.2%
72㎡~82㎡미만	31,150	35,000	12.4%
82㎡~90㎡미만		50,050

 

3. 서울시 성북구 동네별 전용면적별 평균가격 분석

(1) 성북구 아파트 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 성북구 아파트 전세 2년 평균가격 4억2천만원 이상표시

 

(2) 성북구 빌라 -  동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 성북구 빌라 전세평균가격 2억2천만원 이상

(3) 성북구 오피스텔 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 성북구내 오피스텔 2년 평균 2억이상 가격표시

성북구 오피스텔 전세평균(단위 : 만원)