서울시 동대문구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 가격분석

서울시 동대문구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

1. 서울시 동대문구 전세거래량과 전세가격 분석

*국토부실거래가 2023.12.22 기준

 

동대문구의 주택유형별 국민평형 기준의 가격차이표.

구분	빌라	아파트	오피스텔
전용59타입	25,348	41,396	28,659
전용84타입	30,038	53,581	36,693

 

동대문구에서도 빌라의 가격대가 가장 평균적으로 낮았다. 하지만, 오피스텔이 과하게 높은 가격대로 보인다. 전용59타입의 오피스텔 전세가격이 전용84타입의 빌라 가격수준이므로 낮지 않아 보인다. 또한 평형차이에 따른 가격차이가 빌라의 경우는 5000만원, 아파트는 1억2천만원, 오피스텔은 8000만원 차이가 생기므로 선호도 등에 따른 가격차가 커 보인다.

 

(1) 동대문구 전세거래량(주택유형별)

동대문구는 서울에서도 좀 특이한 전세거래 패턴이 나타난다. 바로 오피스텔이 전년대비 20.5% 거래량이 증가한 것.

이외에도 아파트의 전세거래량이 8.8%증가했다. 그에 비해서 빌라전세는 -7.7%감소.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1,669	1,541	-7.7%
아파트	4,580	4,985	8.8%
오피스텔	1,163	1,401	20.5%
소계	7,412	7,927	6.9%

(2) 동대문구 월세거래량(주택유형별)

동대문구의 주택유형에서 오피스텔은 압도적인 모습이다. 월세거래량에서 오피스텔은 전년대비 18.7% 증가했다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1292	1253	-3.0%
아파트	3812	3272	-14.2%
오피스텔	1942	2306	18.7%
소계	7,046	6,831	-3.1%

(3) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

빌라는 전세거래량이 감소하며, 평균 전세가격도 -4.4%감소했다. 하지만 거래량이 늘어난 아파트, 오피스텔은 보합수준의 전세가격 하락이 있었다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	22,605	21,612	-4.4%
아파트	46,237	45,778	-1.0%
오피스텔	19,742	19,257	-2.5%

2. 서울시 동대문구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1 아파트 전용면적별 전세거래량

아파트의 전세거래량은 전년대비 8.8% 증가했으나, 중소형대의 전세거래량은 줄어들었다. 중대형에서의 증가가 눈에 띄는데, 늘어난 면적대의 수량은 붉은색으로 표시.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	116	125	7.8%
15㎡~20㎡미만	137	74	-46.0%
20㎡~25㎡미만	92	51	-44.6%
20㎡~30㎡미만	90	77	-14.4%
30㎡~40㎡미만	160	141	-11.9%
40㎡~50㎡미만	158	134	-15.2%
50㎡~57㎡미만	120	100	-16.7%
57㎡~62㎡미만	1,386	1,379	-0.5%
62㎡~72㎡미만	62	52	-16.1%
72㎡~82㎡미만	235	211	-10.2%
82㎡~90㎡미만	1,503	2,066	37.5%
90㎡~120㎡미만	411	450	9.5%
120㎡이상	110	125	13.6%
소계	4,580	4,985	8.8%

1)-2 아파트 전용면적별 전세가격(만원)

동대문구 아파트 전세가격은 30㎡~40㎡미만 에서 일부 상승이 있었다. 나머지 평형에서는 보합내기 하락세다.

적절한 가격대의 전세를 구할 때, 전용면적 범위를 고려한다면 적정 수준의 전세를 구할 수 있다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	14,044	15,220	8.4%
15㎡~20㎡미만	18,716	15,550	-16.9%
20㎡~25㎡미만	22,867	23,038	0.7%
20㎡~30㎡미만	25,454	25,331	-0.5%
30㎡~40㎡미만	20,582	22,626	9.9%
40㎡~50㎡미만	38,509	33,403	-13.3%
50㎡~57㎡미만	41,445	38,662	-6.7%
57㎡~62㎡미만	45,924	41,396	-9.9%
62㎡~72㎡미만	39,026	36,954	-5.3%
72㎡~82㎡미만	51,497	46,436	-9.8%
82㎡~90㎡미만	55,015	53,581	-2.6%
90㎡~120㎡미만	51,561	52,002	0.9%
120㎡이상	61,610	60,709	-1.5%

반응형

2)-1 빌라 전용면적별 전세거래량

동대문구의 빌라전세는 소형면적대에서 증가하는 모습을 보인다. 붉은색 참고.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	113	134	18.6%
15㎡~20㎡미만	72	69	-4.2%
20㎡~25㎡미만	99	125	26.3%
20㎡~30㎡미만	524	538	2.7%
30㎡~40㎡미만	146	148	1.4%
40㎡~50㎡미만	266	169	-36.5%
50㎡~57㎡미만	166	139	-16.3%
57㎡~62㎡미만	108	97	-10.2%
62㎡~72㎡미만	78	74	-5.1%
72㎡~82㎡미만	49	27	-44.9%
82㎡~90㎡미만	23	13	-43.5%
90㎡~120㎡미만	21	6	-71.4%
120㎡이상	4	2	-50.0%
소계	1,669	1,541	-7.7%

2)-2 빌라 전용면적별 전세가격(만원)

동대문구의 빌라의 경우, 초소형과 대형의 가격 인상이 있었고, 그 중간대의 면적들은 가격이 하락했다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	10,746	13,111	22.0%
15㎡~20㎡미만	12,348	12,873	4.3%
20㎡~25㎡미만	20,295	18,952	-6.6%
20㎡~30㎡미만	23,689	22,775	-3.9%
30㎡~40㎡미만	22,729	21,630	-4.8%
40㎡~50㎡미만	24,492	23,768	-3.0%
50㎡~57㎡미만	23,864	23,362	-2.1%
57㎡~62㎡미만	25,694	25,348	-1.3%
62㎡~72㎡미만	25,870	24,888	-3.8%
72㎡~82㎡미만	27,992	24,422	-12.8%
82㎡~90㎡미만	26,744	30,038	12.3%
90㎡~120㎡미만	23,931	25,209	5.3%
120㎡이상	31,500	35,000	11.1%

 

3)-1 오피스텔 전용면적별 전세거래량

동대문구 오피스텔에서 초소형을 제외한 소형면적대의 거래량이 증가한 모습을 볼 수 있다. 나머지 중대형은 거래량이 많지 않기 때문에 의미를 둘 필요가 없어 보인다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	46	24	-47.8%
15㎡~20㎡미만	351	440	25.4%
20㎡~25㎡미만	260	360	38.5%
20㎡~30㎡미만	259	318	22.8%
30㎡~40㎡미만	108	125	15.7%
40㎡~50㎡미만	64	73	14.1%
50㎡~57㎡미만	17	17	0.0%
57㎡~62㎡미만	19	14	-26.3%
62㎡~72㎡미만	29	18	-37.9%
72㎡~82㎡미만	7	7	0.0%
82㎡~90㎡미만	1	3	200.0%
90㎡~120㎡미만	1	2	100.0%
120㎡이상	1		-100.0%
소계	1,163	1,401	20.5%

3)-2 오피스텔 전용면적별 전세가격(만원)

동대문구 오피스텔에서 가장 가격하락이 큰 면적대는 초소형의 -28.8%전세가격하락이다. 이외에 일부 평형에서 4%대의 상승이 있었다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	16,395	11,677	-28.8%
15㎡~20㎡미만	16,902	16,643	-1.5%
20㎡~25㎡미만	16,823	17,496	4.0%
20㎡~30㎡미만	21,847	21,159	-3.1%
30㎡~40㎡미만	19,607	20,427	4.2%
40㎡~50㎡미만	27,113	26,598	-1.9%
50㎡~57㎡미만	26,712	27,965	4.7%
57㎡~62㎡미만	33,745	28,659	-15.1%
62㎡~72㎡미만	32,033	31,267	-2.4%
72㎡~82㎡미만	35,143	32,643	-7.1%
82㎡~90㎡미만	40,000	36,693	-8.3%
90㎡~120㎡미만	42,000	37,750	-10.1%
120㎡이상	36,500		-100.0%

3. 서울시 동대문구 동네별 전용면적별 평균가격 분석

(1) 동대문구 아파트 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 동대문구 2년 평균 전세가격 36,000만원 이상 표

(2) 동대문구 빌라 -  동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 동대문구 빌라 2년 평균 전세가격 21,000만원 이상

(3) 동대문구 오피스텔 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 2년 평균 전세가격 21,000만원 이상표시