서울시 강서구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 월세거래량과 비교

서울시 강서구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

1. 서울시 강서구 전세거래량과 전세가격 분석

*국토부실거래가 2023.12.28 기준

 

면적분류	빌라	아파트	오피스텔
20㎡~25㎡미만	20,763	21,427	19,494
57㎡~62㎡미만	18,029	37,883	28,109
82㎡~90㎡미만	32,840	49,646	32,362

 

강서구는 화곡동을 비롯한 빌라 전세사기가 횡행했던 곳이다. 다른 건 모르지만 전세보증보험 가입이 필수인 지역이고, 2023년 전세거래량이 금천구와 함께 큰 폭으로 하락한 지역이다. 소형평형에서는 가격대가 아주 비슷한 가격대로, 이 경우 빌라, 오피스텔은 신축에 아파트가 구축일 가능성이 높다. 게다가 국민평형대오 가면 전세가격이 급등하는 모습을 보이는 아파트와 달리 오피스텔과 빌라는 서로 가격이 유사하다. ( 전용59 제외)

 

전세가격도 중요하지만, 전세 보증금을 지키는 것은 가장 중요한 사항이다. 전용면적과 평균가격대를 확인하고, 터무니 없는 전세가격을 만나면 거르는게 중요하다. 

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(1) 강서구 전세거래량(주택유형별)

강서구는 서울시 전체에서도 금천구와 유사한 수준의 전세거래량 감소가 나타납니다. -23.% 줄어들었고, 총량은 6000건 가량이 감소하는 모습입니다. 이 만큼 월세 거래량이 증가하면 가구수는 유지될테지만, 그것도 아니라면 순유출로 봐야할 것입니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	8,688	5,751	-33.8%
아파트	10,947	9,396	-14.2%
오피스텔	5,970	4,352	-27.1%
소계	25,605	19,499	-23.8%

(2) 강서구 월세거래량(주택유형별)

전세에서 빠져나간 사람들중 일부는 월세로 전환된 주택에 거주하는 것으로는 보입니다. 빌라의 월세거래가 23% 증가.

아파트는 400건 가량 전세거래량이 감소했으나, 오피스텔은 보합권.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	2,995	3,687	23.1%
아파트	5,424	5,079	-6.4%
오피스텔	5,844	5,885	0.7%
소계	14,263	14,651	2.7%

(3) 강서구 전세평균가격 (단위:만원)

아파트의 전세거래량은 -14% 감소했는데, 전세가격은 5.2% 상승했습니다.

전세가격 상승이 아파트 전세거래량 감소로 이어졌다고 보는게 합리적인 것 같음.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	21729.14	18923.69	-12.9%
아파트	37214.44	39150.17	5.2%
오피스텔	20047.17	19404.23	-3.2%

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2. 서울시 강서구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1 아파트 전용면적별 전세거래량

강서구 아파트 전세거래량에서 국민평형 전용59 타입은 -25.3% 감소, 전용84타입은 -3.9% 감소함.

가격대에 의한 강서구 아파트 전세거래량 감소 혹은 매입에 의한 자가 보유일 가능성도 있음.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	182	95	-47.8%
15㎡~20㎡미만	92	38	-58.7%
20㎡~25㎡미만	436	372	-14.7%
30㎡~40㎡미만	1,129	1,067	-5.5%
40㎡~50㎡미만	1,093	831	-24.0%
50㎡~57㎡미만	171	139	-18.7%
57㎡~62㎡미만	3,439	2,568	-25.3%
62㎡~72㎡미만	217	184	-15.2%
72㎡~82㎡미만	296	333	12.5%
82㎡~90㎡미만	3,172	3,047	-3.9%
90㎡~120㎡미만	411	414	0.7%
120㎡이상	309	308	-0.3%
소계	10,947	9,396	-14.2%

1)-2 아파트 전용면적별 전세가격(만원)

강서구 아파트 전세가격은 전용59타입에서 13.3% 가격상승함. (거래량-25.3%하락) 가격으로 인한 이탈로 보임.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	10,753	9,809	-8.8%
15㎡~20㎡미만	15,015	14,400	-4.1%
20㎡~25㎡미만	23,203	21,427	-7.7%
30㎡~40㎡미만	21,156	20,113	-4.9%
40㎡~50㎡미만	24,235	25,214	4.0%
50㎡~57㎡미만	29,126	27,086	-7.0%
57㎡~62㎡미만	33,447	37,883	13.3%
62㎡~72㎡미만	37,501	31,829	-15.1%
72㎡~82㎡미만	38,186	38,661	1.2%
82㎡~90㎡미만	49,392	49,646	0.5%
90㎡~120㎡미만	61,628	60,189	-2.3%
120㎡이상	71,556	65,011	-9.1%

 

2)-1 빌라 전용면적별 전세거래량

강서구 빌라들은 모든 면적대에서 대폭 전세거래량이 감소함. 주력평형대의 감소폭 큼.

강서구 빌라전세에서만 거의 3000세대가 빠져나간 상황임.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	128	66	-48.4%
15㎡~20㎡미만	236	166	-29.7%
20㎡~25㎡미만	3,326	2,067	-37.9%
30㎡~40㎡미만	1,417	931	-34.3%
40㎡~50㎡미만	1,421	1,040	-26.8%
50㎡~57㎡미만	751	463	-38.3%
57㎡~62㎡미만	686	471	-31.3%
62㎡~72㎡미만	485	387	-20.2%
72㎡~82㎡미만	162	110	-32.1%
82㎡~90㎡미만	49	42	-14.3%
90㎡~120㎡미만	26	8	-69.2%
120㎡이상	1		-100.0%
소계	8,688	5,751	-33.8%

2)-2 빌라 전용면적별 전세가격(만원)

강서구 빌라 전세가격은 상승했다고 해도, 보합권이며, 나머지는 10% 이상씩은 하락한 모습.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	13,376	13,331	-0.3%
15㎡~20㎡미만	19,407	19,589	0.9%
20㎡~25㎡미만	24,155	20,763	-14.0%
30㎡~40㎡미만	20,557	17,272	-16.0%
40㎡~50㎡미만	19,858	17,166	-13.6%
50㎡~57㎡미만	20,181	17,562	-13.0%
57㎡~62㎡미만	19,870	18,029	-9.3%
62㎡~72㎡미만	20,601	18,959	-8.0%
72㎡~82㎡미만	23,348	20,976	-10.2%
82㎡~90㎡미만	32,280	32,840	1.7%
90㎡~120㎡미만	25,315	25,125	-0.8%
120㎡이상	4,000		-100.0%

 

3)-1 오피스텔 전용면적별 전세거래량

 

강서구 오피스텔의 주력평형대의 전세거래가 -28.8%이상씩 감소한 상황

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	219	98	-55.3%
15㎡~20㎡미만	1,181	841	-28.8%
20㎡~25㎡미만	3,719	2,618	-29.6%
30㎡~40㎡미만	517	479	-7.4%
40㎡~50㎡미만	151	162	7.3%
50㎡~57㎡미만	51	35	-31.4%
57㎡~62㎡미만	33	34	3.0%
62㎡~72㎡미만	62	50	-19.4%
72㎡~82㎡미만	22	19	-13.6%
82㎡~90㎡미만	12	13	8.3%
90㎡~120㎡미만	3	3	0.0%
소계	5,970	4,352	-27.1%

3)-2 오피스텔 전용면적별 전세가격(만원)

강서구 오피스텔은 면적대에 상관없이 모두 전세가격이 하락함.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	14,913	14,301	-4.1%
15㎡~20㎡미만	14,338	13,807	-3.7%
20㎡~25㎡미만	20,529	19,494	-5.0%
30㎡~40㎡미만	24,881	23,871	-4.1%
40㎡~50㎡미만	28,322	27,567	-2.7%
50㎡~57㎡미만	31,077	26,120	-16.0%
57㎡~62㎡미만	29,445	28,109	-4.5%
62㎡~72㎡미만	34,299	30,322	-11.6%
72㎡~82㎡미만	33,595	32,695	-2.7%
82㎡~90㎡미만	37,767	32,362	-14.3%
90㎡~120㎡미만	40,067	23,500	-41.3%

 

3. 서울시 강서구 동네별 전용면적별 평균가격 분석

(1) 강서구 아파트 전세가격 - 동별, 전용면적별 평균

붉은색 : 강서구내 하위 50%의 저렴한 전세가격대

(2) 강서구 빌라 전세가격 -  동별, 전용면적별 평균

붉은색 : 강서구내 하위 50%의 저렴한 전세가격대

(3) 강서구 오피스텔 전세가격 - 동별, 전용면적별 평균

붉은색 : 강서구내 하위 50%의 저렴한 전세가격대