서울시 양천구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 저렴한 전세

서울시 양천구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

1. 서울시 양천구 전세거래량과 전세가격 분석

*국토부실거래가 2023.12.28 기준

면적분류	빌라	아파트	오피스텔
20㎡~25㎡미만	20,316	14,418	21,130
전용59타입	19,057	33,888	거래x
72㎡~82㎡미만	22,119	41,665	40,315

 

위의 표는 양천구의 전용면적별 가성비 전세평형을 표시한 것입니다. 소형평형대에서는 빌라, 오피스텔의 거래량이 많고 아파트의 가격이 가장 저렴한 구성임. 아파트와 오피스텔이 가격대에서 비슷한 모습을 보임.

 

빌라의 경우 소형과 중대형에 대한 가격차가 크지 않다. 양천구에서 빌라들은 가격이 저렴하니, 전세보증보험 반드시 가입하고 거주하는게 나쁘지 않은 판단일 수 있다. 오피스텔은 전세가격이 너무 비싸다. 

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(1) 양천구 전세거래량(주택유형별)

양천구의 전세거래량은 -8.8%감소했습니다. 하지만 아파트의 전세거래량은 3.4% 증가.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	4,793	3,514	-26.7%
아파트	7,620	7,876	3.4%
오피스텔	611	487	-20.3%
소계	13,024	11,877	-8.8%

(2) 양천구 월세거래량(주택유형별)

양천구에서는 월세 거래량도 전체적으로 -3.6% 감소함. 아파트의 월세 거래량이 크게 감소하고, 빌라, 오피스텔이 소폭 월세가 증가함. ( 월세나 전세에서 전용면적대별 차별화인지, 가격대에 의한 수요변동인지는 살펴볼 예정 )

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1,903	2,076	9.1%
아파트	4,520	4,043	-10.6%
오피스텔	621	673	8.4%
소계	7,044	6,792	-3.6%

(3) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

전세가격이 전반적인 하락이다. 이 부분은 거래량의 감소와 별개의 움직임이다. 

전세거래가격이 하락하는데, 전세 거래량이 감소한 것은 그들이 지역의 이탈했던 것일지 모른다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	20,722	18,544	-10.5%
아파트	52,225	49,496	-5.2%
오피스텔	36,825	35,338	-4.0%

 

2. 서울시 양천구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1 아파트 전용면적별 전세거래량

양천구 아파트들은 중형 이상의 면적대에서 거래량이 증가했음. 주력 평형대는 4개는 거래량이 증가함.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	5	4	-20.0%
20㎡~25㎡미만	1	7	600.0%
30㎡~40㎡미만	117	64	-45.3%
40㎡~50㎡미만	725	608	-16.1%
50㎡~57㎡미만	922	826	-10.4%
57㎡~62㎡미만	1,044	1,249	19.6%
62㎡~72㎡미만	1,230	1,269	3.2%
72㎡~82㎡미만	278	279	0.4%
82㎡~90㎡미만	1,975	2,086	5.6%
90㎡~120㎡미만	971	1,079	11.1%
120㎡이상	352	405	15.1%
소계	7,620	7,876	3.4%

1)-2 아파트 전용면적별 전세가격(만원)

양천구 아파트는 전 면적대에서 전세가격이 하락함. 하지만 가격대가 매우 이상한 전세가격임.

아파트 전용59타입대에서 전세가격이 하락이 가장 크게 나타남.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	12,940	12,400	-4.2%
20㎡~25㎡미만	16,000	14,418	-9.9%
30㎡~40㎡미만	6,686	6,886	3.0%
40㎡~50㎡미만	26,665	25,537	-4.2%
50㎡~57㎡미만	34,189	32,214	-5.8%
57㎡~62㎡미만	40,410	33,888	-16.1%
62㎡~72㎡미만	49,887	46,988	-5.8%
72㎡~82㎡미만	43,184	41,665	-3.5%
82㎡~90㎡미만	57,763	53,512	-7.4%
90㎡~120㎡미만	79,974	73,443	-8.2%
120㎡이상	110,639	105,323	-4.8%

 

2)-1 빌라 전용면적별 전세거래량

양천구 빌라의 주력평형대의 큰 감소폭이 전체 거래량 감소가 원인인 것으로 보임. 전반적인 빌라의 전세거래량 감소가 나타나고 있음.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	25	14	-44.0%
15㎡~20㎡미만	92	65	-29.3%
20㎡~25㎡미만	1,536	1,033	-32.7%
30㎡~40㎡미만	890	655	-26.4%
40㎡~50㎡미만	972	786	-19.1%
50㎡~57㎡미만	421	294	-30.2%
57㎡~62㎡미만	348	281	-19.3%
62㎡~72㎡미만	325	223	-31.4%
72㎡~82㎡미만	138	103	-25.4%
82㎡~90㎡미만	20	45	125.0%
90㎡~120㎡미만	24	13	-45.8%
120㎡이상	2	2	0.0%
소계	4,793	3,514	-26.7%

2)-2 빌라 전용면적별 전세가격(만원)

양천구의 빌라는 초소형빌라에서 4.7% 전세가격이 상승하고, 중대형 평형대에서 전세가격이 상승한 모습이다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	10,489	10,979	4.7%
15㎡~20㎡미만	16,682	16,310	-2.2%
20㎡~25㎡미만	22,760	20,316	-10.7%
30㎡~40㎡미만	18,069	15,052	-16.7%
40㎡~50㎡미만	19,211	17,557	-8.6%
50㎡~57㎡미만	21,605	19,483	-9.8%
57㎡~62㎡미만	21,473	19,057	-11.3%
62㎡~72㎡미만	21,466	19,724	-8.1%
72㎡~82㎡미만	22,612	22,119	-2.2%
82㎡~90㎡미만	24,896	24,976	0.3%
90㎡~120㎡미만	23,485	25,596	9.0%
120㎡이상	42,850	44,100	2.9%

 

3)-1 오피스텔 전용면적별 전세거래량

양천구 오피스텔의 거래량 감소는 소형 평형대의 거래량 감소가 큰 영향을 끼침.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	1		-100.0%
15㎡~20㎡미만	46	36	-21.7%
20㎡~25㎡미만	157	114	-27.4%
30㎡~40㎡미만	138	94	-31.9%
40㎡~50㎡미만	58	50	-13.8%
50㎡~57㎡미만	43	23	-46.5%
57㎡~62㎡미만	2		-100.0%
62㎡~72㎡미만	19	26	36.8%
72㎡~82㎡미만	25	40	60.0%
82㎡~90㎡미만	22	24	9.1%
90㎡~120㎡미만	90	73	-18.9%
120㎡이상	10	7	-30.0%
소계	611	487	-20.3%

3)-2 오피스텔 전용면적별 전세가격(만원)

오피스텔은 전용84타입 근처의 오피스텔 전세가격이 상승했다. 10.6%상승했는데, 나머지 평형대에서는 모두 하락했다.

계약년	2022	2023	전년비
15㎡미만	13,000		-100.0%
15㎡~20㎡미만	13,632	12,378	-9.2%
20㎡~25㎡미만	24,556	21,130	-14.0%
30㎡~40㎡미만	21,498	18,258	-15.1%
40㎡~50㎡미만	22,141	21,545	-2.7%
50㎡~57㎡미만	29,841	27,122	-9.1%
57㎡~62㎡미만	34,650		-100.0%
62㎡~72㎡미만	49,895	46,442	-6.9%
72㎡~82㎡미만	39,824	40,315	1.2%
82㎡~90㎡미만	59,430	65,718	10.6%
90㎡~120㎡미만	88,546	79,632	-10.1%
120㎡이상	118,100	103,929	-12.0%

 

3. 서울시 양천구 동네별 전용면적별 평균가격 분석

(1) 양천구 아파트 전세가격 - 동별, 전용면적별 평균

붉은색 : 하위50%의 저렴한 가격대를 표시합니다.

 

양천구 아파트는 신월동, 신정동의 전세가격이 저렴한 편입니다만, 넓은 평수로 가야 한다면 신월동이 낫습니다.

(2) 양천구 빌라 전세가격 -  동별, 전용면적별 평균

붉은색 : 하위50%의 저렴한 가격대를 표시합니다.

전반적으로 아파트도 빌라도 신월동이 전세가격이 저렴합니다.

(3) 양천구 오피스텔 전세가격 - 동별, 전용면적별 평균

붉은색 : 하위50%의 저렴한 가격대를 표시합니다.

목동의 오피스텔 전세가격은 정말 비쌉니다. 일부 구간에서는 아파트를 초월하는 평균 전세가격이 보입니다.