서울시 영등포구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 전세거래 분석

서울시 영등포구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

1. 서울시 영등포구 전세가격과 전세거래량 분석

* 국토부실거래가 2023.12.28

구간	빌라	아파트	오피스텔
50㎡~57㎡미만	19,944	31,355	35,854
전용59타입	25,157	44,382	40,088
전용84타입	27,383	55,872	45,522

 

영등포구에서 가장 가성비는 50㎡~57㎡미만 구간의 평형대다.

 

영등포구의 전용면적별 전세가격대는 오피스텔이 상당히 비싼 편이고, 위의 표에서와 같이 아파트는 평형구간당 1억 정도씩의 단계적 가격구성이다. 

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(1) 영등포구 전세거래량(주택유형별)

영등포구의 전세 거래량은 -8.8% 감소했고, 비율로 빌라의 전세거래량이 -21.1%감소함.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	2,256	1,779	-21.1%
아파트	6,963	6,653	-4.5%
오피스텔	4,124	3,732	-9.5%
소계	13,343	12,164	-8.8%

(2) 영등포구 월세거래량(주택유형별)

영등포구 월세 거래량은 -3.3%감소했습니다. 조금 특이한 월세거래의 특징은 아파트의 월세거래량이 -29.1%감소하고, 빌라와 오피스텔은 월세거래량이 증가함.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1,115	1,859	66.7%
아파트	5,317	3,770	-29.1%
오피스텔	3,262	3,748	14.9%
소계	9,694	9,377	-3.3%

(3) 영등포구 전세평균가격 (단위:만원)

영등포구 전세가격대는 오피스텔에서만 보합권이고, 빌라, 아파트는 하락했다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	24,166	22,542	-6.7%
아파트	52,062	50,004	-4.0%
오피스텔	25,487	25,384	-0.4%

 

2. 서울시 영등포구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1 아파트 전용면적별 전세거래량

영등포구 아파트 거래량에서 특이한 점이 발견된다. 

아파트 전세거래량이 전용59타입이 -11.4%감소했고, 전용84타입은 -4.1% 감소했다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	174	103	-40.8%
15㎡~20㎡미만	90	97	7.8%
20㎡~25㎡미만	39	73	87.2%
30㎡~40㎡미만	178	204	14.6%
40㎡~50㎡미만	376	333	-11.4%
50㎡~57㎡미만	210	220	4.8%
57㎡~62㎡미만	1,954	1,731	-11.4%
62㎡~72㎡미만	346	291	-15.9%
72㎡~82㎡미만	500	509	1.8%
82㎡~90㎡미만	2,175	2,085	-4.1%
90㎡~120㎡미만	499	555	11.2%
120㎡이상	422	452	7.1%
소계	6,963	6,653	-4.5%

1)-2 아파트 전용면적별 전세가격(만원)

영등포구 전세가격은 소형평형에서 상승했다. 중대형 평형에서 전세가격이 하락했으나, 하락가격은 높지 않다.

소형평형대의 전세거래량이 증가하면서, 전세가격을 상승시킨 것으로 보인다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	14,686	13,015	-11.4%
15㎡~20㎡미만	16,683	19,234	15.3%
20㎡~25㎡미만	29,222	29,614	1.3%
30㎡~40㎡미만	25,250	28,736	13.8%
40㎡~50㎡미만	33,600	32,483	-3.3%
50㎡~57㎡미만	31,201	31,355	0.5%
57㎡~62㎡미만	47,641	44,382	-6.8%
62㎡~72㎡미만	40,460	37,671	-6.9%
72㎡~82㎡미만	47,761	43,676	-8.6%
82㎡~90㎡미만	59,076	55,872	-5.4%
90㎡~120㎡미만	69,610	67,293	-3.3%
120㎡이상	93,445	88,210	-5.6%

 

2)-1 빌라 전용면적별 전세거래량

영등포구 빌라의 주력평형은 20㎡~25㎡미만 그간에서 거래량 감소가 -21.4%로 크게 감소했다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	142	77	-45.8%
15㎡~20㎡미만	171	132	-22.8%
20㎡~25㎡미만	1,274	1,001	-21.4%
30㎡~40㎡미만	171	144	-15.8%
40㎡~50㎡미만	213	179	-16.0%
50㎡~57㎡미만	89	95	6.7%
57㎡~62㎡미만	89	61	-31.5%
62㎡~72㎡미만	67	44	-34.3%
72㎡~82㎡미만	31	29	-6.5%
82㎡~90㎡미만	1	6	500.0%
90㎡~120㎡미만	6	9	50.0%
120㎡이상	2	2	0.0%
소계	2,256	1,779	-21.1%

2)-2 빌라 전용면적별 전세가격(만원)

영등포구 빌라 전세에서 특이한 점으로 82㎡~90㎡미만 구간의 2022년 전세평균가격은 좀 이상하다. 

그러므로 전체적인 전세가격대는 하락이다.  

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	14,970	12,824	-14.3%
15㎡~20㎡미만	18,354	16,534	-9.9%
20㎡~25㎡미만	25,994	24,073	-7.4%
30㎡~40㎡미만	23,302	22,164	-4.9%
40㎡~50㎡미만	24,302	22,509	-7.4%
50㎡~57㎡미만	22,017	19,944	-9.4%
57㎡~62㎡미만	25,533	25,157	-1.5%
62㎡~72㎡미만	25,103	24,674	-1.7%
72㎡~82㎡미만	28,749	24,871	-13.5%
82㎡~90㎡미만	2,000	27,383	1269.2%
90㎡~120㎡미만	22,517	19,222	-14.6%
120㎡이상	17,500	20,500	17.1%

 

3)-1 오피스텔 전용면적별 전세거래량

영등포구 오피스텔의 주력평형은 20㎡~25㎡미만 그간에서 거래량 감소가 -3.4%로 감소했고, 이 면적 근처에서의 거래량 감소가 주로 감소를 주도했다고 보여진다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	104	67	-35.6%
15㎡~20㎡미만	883	674	-23.7%
20㎡~25㎡미만	1,771	1,710	-3.4%
30㎡~40㎡미만	593	498	-16.0%
40㎡~50㎡미만	181	211	16.6%
50㎡~57㎡미만	74	105	41.9%
57㎡~62㎡미만	72	72	0.0%
62㎡~72㎡미만	136	108	-20.6%
72㎡~82㎡미만	100	92	-8.0%
82㎡~90㎡미만	131	124	-5.3%
90㎡~120㎡미만	74	66	-10.8%
120㎡이상	5	5	0.0%
소계	4,124	3,732	-9.5%

3)-2 오피스텔 전용면적별 전세가격(만원)

전용59타입에서 전세가격이 크게 상승했다. 22.4% 상승했고, 동 타입에서 거래량은 보합으로 0%다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	14,469	13,707	-5.3%
15㎡~20㎡미만	18,269	16,773	-8.2%
20㎡~25㎡미만	23,550	23,141	-1.7%
30㎡~40㎡미만	26,695	25,942	-2.8%
40㎡~50㎡미만	29,562	28,414	-3.9%
50㎡~57㎡미만	32,752	35,854	9.5%
57㎡~62㎡미만	32,765	40,088	22.4%
62㎡~72㎡미만	38,265	37,101	-3.0%
72㎡~82㎡미만	39,850	41,382	3.8%
82㎡~90㎡미만	46,181	45,522	-1.4%
90㎡~120㎡미만	55,514	52,046	-6.2%
120㎡이상	91,200	96,000	5.3%

 

3. 서울시 영등포구 동네별 전용면적별 평균가격 분석

(1) 영등포구 아파트 전세가격 - 동별, 전용면적별 평균

붉은색 : 영등포구 아파트 전세가격의 하위 50% 표시. 저렴한 가격대

 

(2) 영등포구 빌라 전세가격  -  동별, 전용면적별 평균

붉은색 : 영등포구 빌라전세가격의 하위 50%의 저렴한 가격대

영등포구의 빌라에서 영등포동, 대림동, 신길동이 비교적 저렴한 지역

 

(3) 영등포구 오피스텔 전세가격 - 동별, 전용면적별 평균

붉은색 : 영등포구 오피스텔 전세가격의 하위 50%의 저렴한 가격대