서울시 구로구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 전세가격 분석

서울시 구로구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

1. 서울시 구로구 전세거래량과 전세가격 분석

*국토부실거래가 2023.12.28 기준

면적분류	빌라	아파트	오피스텔
30㎡~40㎡	15,299	17,548	18,768
전용59타입	17,181	31,200	30,176
전용84타입	18,481	41,856	41,331

 

상기 전용면적대가 선호도가 높으며 전세가격대가 비교적 저렴한 구간의 평형대이다. 상대적으로 구로구의 경우 오피스텔의 전세평균가격대가 높다. 아파트와 비슷한 가격대로 형성된 전세가격은 거래량 감소로 돌아오고 있다.

 

비슷한 가격대라면 아파트로 전세를 선택하고, 자금사정이 빠듯하다면 빌라 전세를 구하면 되고, 전세보증보험 가입이 안되는 빌라 전세는 거르면서 2024년 전세계약에 임하시면 되겠다.

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(1) 구로구 전세거래량(주택유형별)

구로구는 아파트의 전세거래량이 0.8%상승. 이외 빌라에서 1000건에 가까운 전세거래량 감소로 전체적으로 -11.6%의 전세거래량이 전년대비 감소함.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	2,779	1,801	-35.2%
아파트	5,483	5,529	0.8%
오피스텔	1,252	1,082	-13.6%
소계	9,514	8,412	-11.6%

(2) 구로구 월세거래량(주택유형별)

빌라의 경우 전세거래에서 크게 감소한 량이 월세로 일부 전환된 것으로 보이는 월세 거래량 증가세를 보임.

전반적으로도 -8.5% 월세 거래량이 감소했고, 아파트의 월세 거래량 감소(-15.8%)가 특이한 점.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1,354	1,672	23.5%
아파트	6,144	5,171	-15.8%
오피스텔	1,985	1,833	-7.7%
소계	9,483	8,676	-8.5%

(3) 구로구 전세평균가격 (단위:만원)

구로구의 전세가격은 하락세라 보는게 맞다. 다만, 오피스텔은 보합권에서 가격이 형성되어 있고, 빌라의 전세가격 하락이 크게 나타난 것으로 보인다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	19,586	16,865	-13.9%
아파트	36,134	34,628	-4.2%
오피스텔	20,763	20,922	0.8%

 

2. 서울시 구로구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1 아파트 전용면적별 전세거래량

중,중대형, 대형의 거래량이 증가했다. 주력평형인 전용59타입은 4.7% 전세거래 상승, 전용84타입은 3.6%상승함.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	46	32	-30.4%
15㎡~20㎡미만	78	38	-51.3%
20㎡~25㎡미만	50	31	-38.0%
30㎡~40㎡미만	264	213	-19.3%
40㎡~50㎡미만	483	359	-25.7%
50㎡~57㎡미만	297	308	3.7%
57㎡~62㎡미만	1,565	1,638	4.7%
62㎡~72㎡미만	301	264	-12.3%
72㎡~82㎡미만	270	338	25.2%
82㎡~90㎡미만	1,676	1,736	3.6%
90㎡~120㎡미만	327	441	34.9%
120㎡이상	126	131	4.0%
소계	5,483	5,529	0.8%

1)-2 아파트 전용면적별 전세가격(만원)

구로구 아파트의 전세가격은 하락이다. 일부 전세가격 상승이 있지만, -25.7% 거래량 감소한 구간에서 전세가격이 올랐음

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	10,301	7,299	-29.1%
15㎡~20㎡미만	13,994	13,101	-6.4%
20㎡~25㎡미만	16,273	11,098	-31.8%
30㎡~40㎡미만	18,023	17,548	-2.6%
40㎡~50㎡미만	18,126	18,547	2.3%
50㎡~57㎡미만	28,477	27,197	-4.5%
57㎡~62㎡미만	33,844	31,200	-7.8%
62㎡~72㎡미만	32,456	29,794	-8.2%
72㎡~82㎡미만	37,248	35,165	-5.6%
82㎡~90㎡미만	45,655	41,856	-8.3%
90㎡~120㎡미만	47,770	43,054	-9.9%
120㎡이상	70,199	69,518	-1.0%

 

2)-1 빌라 전용면적별 전세거래량

구로구 빌라 주력평형대의 거래량이 최대 -49% 거래량 감소했고, 이 구간의 전세거래량 감소가 특이 많았다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	32	11	-65.6%
15㎡~20㎡미만	21	25	19.0%
20㎡~25㎡미만	733	374	-49.0%
30㎡~40㎡미만	518	302	-41.7%
40㎡~50㎡미만	577	432	-25.1%
50㎡~57㎡미만	306	211	-31.0%
57㎡~62㎡미만	259	222	-14.3%
62㎡~72㎡미만	195	136	-30.3%
72㎡~82㎡미만	102	49	-52.0%
82㎡~90㎡미만	18	21	16.7%
90㎡~120㎡미만	8	10	25.0%
120㎡이상	10	8	-20.0%
소계	2,779	1,801	-35.2%

2)-2 빌라 전용면적별 전세가격(만원)

구로구 빌라는 초소형과 대형평형의 전세가격이 상승했다. 하지만 미미한 거래량으로 빌라의 전세가격은 전반적 하락으로 보는게 옳다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	9,422	9,902	5.1%
15㎡~20㎡미만	11,526	10,161	-11.8%
20㎡~25㎡미만	21,061	17,905	-15.0%
30㎡~40㎡미만	18,533	15,299	-17.4%
40㎡~50㎡미만	19,276	16,303	-15.4%
50㎡~57㎡미만	20,081	17,702	-11.8%
57㎡~62㎡미만	19,342	17,181	-11.2%
62㎡~72㎡미만	18,971	16,196	-14.6%
72㎡~82㎡미만	19,884	18,437	-7.3%
82㎡~90㎡미만	19,147	18,481	-3.5%
90㎡~120㎡미만	29,306	26,785	-8.6%
120㎡이상	26,650	42,500	59.5%

 

3)-1 오피스텔 전용면적별 전세거래량

 

특정 평형대의 거래량 감소라고 말하기 어렵다. 전체적으로 소폭과 그 이상의 전세거래량이 감소했다고 봐야 한다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	23	15	-34.8%
15㎡~20㎡미만	395	344	-12.9%
20㎡~25㎡미만	317	316	-0.3%
30㎡~40㎡미만	176	94	-46.6%
40㎡~50㎡미만	51	54	5.9%
50㎡~57㎡미만	35	29	-17.1%
57㎡~62㎡미만	58	65	12.1%
62㎡~72㎡미만	70	47	-32.9%
72㎡~82㎡미만	14	18	28.6%
82㎡~90㎡미만	66	63	-4.5%
90㎡~120㎡미만	46	35	-23.9%
120㎡이상	1	2	100.0%
소계	1,252	1,082	-13.6%

 

3)-2 오피스텔 전용면적별 전세가격(만원)

구로구 오피스텔의 전세가격은 상승과 하락이 혼재되어 있다. 전체 주택유형의 가격대를 살펴보며 확인이 필요하다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	8,309	7,027	-15.4%
15㎡~20㎡미만	12,673	13,014	2.7%
20㎡~25㎡미만	16,238	17,514	7.9%
30㎡~40㎡미만	21,206	18,768	-11.5%
40㎡~50㎡미만	24,639	25,513	3.5%
50㎡~57㎡미만	33,333	31,880	-4.4%
57㎡~62㎡미만	30,407	30,176	-0.8%
62㎡~72㎡미만	34,758	33,287	-4.2%
72㎡~82㎡미만	40,774	38,722	-5.0%
82㎡~90㎡미만	39,915	41,331	3.5%
90㎡~120㎡미만	44,716	44,257	-1.0%
120㎡이상	36,700	39,500	7.6%

 

3. 서울시 구로구 동네별 전용면적별 평균가격 분석

(1) 구로구 아파트 전세가격 - 동별, 전용면적별 평균 

붉은색 : 하위 50% 평균전세가격대 표시

(2) 구로구 빌라 전세가격 -  동별, 전용면적별 평균

붉은색 : 하위 50% 평균전세가격대 표시

(3) 구로구 오피스텔 전세가격 - 동별, 전용면적별 평균

붉은색 : 하위 50% 평균전세가격대 표시