서울시 광진구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 유형분석

서울시 광진구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

1. 서울시 광진구 전세거래량과 전세가격 분석

(1) 광진구 전세거래량 (주택유형별)

광진구 전체의 전세거래량은 -5.9%감소했습니다. 가장 큰 감소는 빌라의 -14.8%감소.

광진구는 아파트의 전세거래량이 10.9% 증가했습니다. 그럼 가격도 전세가격도 상승했을지 확인합니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	4,652	3,964	-14.8%
아파트	2,716	3,011	10.9%
오피스텔	617	535	-13.3%
소계	7,985	7,510	-5.9%

(2) 광진구 월세거래량 (주택유형별)

광진구 전체의 월세는 전세에 비하여 소폭감소(-2.6%감소). 

두가지 해석이 가능합니다. 전세에서 월세로의 이동이 첫번째고, 둘째는 광진구의 2021년 월세거래량이 2023년 수준이었다는 가정입니다. 그 계약이 지속되었다고 보는 것입니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	3,469	3,429	-1.2%
아파트	1,936	1,877	-3.0%
오피스텔	1,217	1,145	-5.9%
소계	6,622	6,451	-2.6%

(3) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

전세거래량이 감소한 것 보다는 전세가격의 하락율이 더 낮습니다. 수요는 있다고 봐야 합니다. 

가장 큰 전세가격 하락 유형은 "아파트"의 -7.7% 전세가 하락입니다. (아파트 전세 거래량은 10%넘게 상승했는데... )

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	25,473	24,591	-3.5%
아파트	64,769	59,798	-7.7%
오피스텔	22,179	22,471	1.3%

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2. 서울시 광진구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1 아파트 전용면적별 전세거래량

광진구는 소형아파트의 전세가 감소했습니다. 붉은색으로 표시된 면적대가 모두 전세거래량이 상승한 타입.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	64	38	-40.6%
15㎡~20㎡미만	45	27	-40.0%
20㎡~25㎡미만	6	14	133.3%
20㎡~30㎡미만	5	7	40.0%
30㎡~40㎡미만	13	15	15.4%
40㎡~50㎡미만	23	107	365.2%
50㎡~57㎡미만	56	83	48.2%
57㎡~62㎡미만	674	802	19.0%
62㎡~72㎡미만	69	84	21.7%
72㎡~82㎡미만	201	177	-11.9%
82㎡~90㎡미만	1,177	1,286	9.3%
90㎡~120㎡미만	147	147	0.0%
120㎡이상	236	224	-5.1%
소계	2,716	3,011	10.9%

1)-2 아파트 전용면적별 전세가격(만원)

전반적으로 거래량이 주도한 전세가격의 상승이 일부 일어나며 전세가격이 상승한 평형이 4개 있습니다 

하지만 주력평형대의 전세가격은 하락했습니다. 

주택유형	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	15,580	15,079	-3.2%
15㎡~20㎡미만	18,311	15,133	-17.4%
20㎡~25㎡미만	17,550	20,036	14.2%
20㎡~30㎡미만	24,980	16,786	-32.8%
30㎡~40㎡미만	29,506	29,940	1.5%
40㎡~50㎡미만	42,980	43,103	0.3%
50㎡~57㎡미만	39,786	34,832	-12.5%
57㎡~62㎡미만	50,808	49,215	-3.1%
62㎡~72㎡미만	45,085	45,390	0.7%
72㎡~82㎡미만	54,392	51,413	-5.5%
82㎡~90㎡미만	69,984	64,291	-8.1%
90㎡~120㎡미만	98,904	83,283	-15.8%
120㎡이상	106,194	104,536	-1.6%

2)-1 빌라 전용면적별 전세거래량

광진구의 빌라 전세거래량은 모든 타입에서 감소합니다. (-14.8%) 

광진구 빌라의 주력면적은 20㎡~30㎡미만 타입의 소형면적입니다. 가격 때문에 소형을 선호했던 것으로 보임. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	178	125	-29.8%
15㎡~20㎡미만	324	256	-21.0%
20㎡~25㎡미만	397	358	-9.8%
20㎡~30㎡미만	1,197	1,124	-6.1%
30㎡~40㎡미만	637	476	-25.3%
40㎡~50㎡미만	729	685	-6.0%
50㎡~57㎡미만	406	309	-23.9%
57㎡~62㎡미만	228	219	-3.9%
62㎡~72㎡미만	224	174	-22.3%
72㎡~82㎡미만	200	148	-26.0%
82㎡~90㎡미만	71	48	-32.4%
90㎡~120㎡미만	48	29	-39.6%
120㎡이상	13	13	0.0%
소계	4,652	3,964	-14.8%

2)-2 빌라 전용면적별 전세가격(만원)

빌라의 전세거래량 감소세에도 3개의 전세타입은 가격이 보합 혹은 상승되었습니다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	14,392	13,562	-5.8%
15㎡~20㎡미만	17,985	15,887	-11.7%
20㎡~25㎡미만	21,680	20,639	-4.8%
20㎡~30㎡미만	25,800	24,761	-4.0%
30㎡~40㎡미만	23,412	21,659	-7.5%
40㎡~50㎡미만	26,881	25,988	-3.3%
50㎡~57㎡미만	28,467	28,503	0.1%
57㎡~62㎡미만	30,429	28,833	-5.2%
62㎡~72㎡미만	28,007	28,086	0.3%
72㎡~82㎡미만	30,869	29,817	-3.4%
82㎡~90㎡미만	40,576	50,160	23.6%
90㎡~120㎡미만	31,969	29,731	-7.0%
120㎡이상	57,904	53,250	-8.0%

 

3)-1 오피스텔 전용면적별 전세거래량

 

광진구 오피스텔의 주력면적대는 15㎡~20㎡미만 타입이고, 이 타입대에서 -20.4%의 전세거래량이 감소. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만		2
15㎡~20㎡미만	339	270	-20.4%
20㎡~25㎡미만	93	89	-4.3%
20㎡~30㎡미만	56	56	0.0%
30㎡~40㎡미만	88	68	-22.7%
40㎡~50㎡미만	18	28	55.6%
50㎡~57㎡미만	3	1	-66.7%
57㎡~62㎡미만	4	2	-50.0%
62㎡~72㎡미만	6	1	-83.3%
72㎡~82㎡미만	1		-100.0%
82㎡~90㎡미만	3	8	166.7%
90㎡~120㎡미만	3	4	33.3%
120㎡이상	3	6	100.0%
소계	617	535	-13.3%

3)-2 오피스텔 전용면적별 전세가격(만원)

광진구 오피스텔의 주력평형은 15㎡~20㎡미만 거래량이 대폭감소(-20.4%)하고 가격대는 보합권입니다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만		16,700
15㎡~20㎡미만	19,940	19,759	-0.9%
20㎡~25㎡미만	19,642	19,534	-0.5%
20㎡~30㎡미만	21,964	19,298	-12.1%
30㎡~40㎡미만	24,063	21,469	-10.8%
40㎡~50㎡미만	25,306	28,636	13.2%
50㎡~57㎡미만	28,797	37,000	28.5%
57㎡~62㎡미만	44,325	32,358	-27.0%
62㎡~72㎡미만	39,667	45,000	13.4%
72㎡~82㎡미만	36,000		-100.0%
82㎡~90㎡미만	47,500	47,813	0.7%
90㎡~120㎡미만	48,300	77,750	61.0%
120㎡이상	156,667	122,083	-22.1%

3. 서울시 광진구 동네별 전용면적별 평균가격 분석

(1) 광진구 아파트 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

광진구 아파트 2년 평균 전세가격 4억5천 이상 동별, 전용면적별, 연도별 비교. (붉은색)

(2) 광진구 빌라 -  동별, 전용면적별 평균 전세가격

광진구 빌라 전세가격 비교표(동별, 전용면적별, 연도별) - 2년 평균 전세가격 2억7천만원이상 (붉은색)

(3) 광진구 오피스텔 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

광진구 동별, 전용면적별 평균 연도별 가격비교 ( 붉은색 : 2년 평균 3억원 이상 전세가격 )