서울시 노원구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 부동산 분석

서울시 노원구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

1. 서울시 노원구 전세거래량과 전세가격 분석

* 노원구 주력평형대 전세가 비교 *

노원구의 경우 전용40~50미만 타입의 아파트 전세거래량이 많은 것은 본 타입을 갖는 아파트들이 많다는 것으로 보임.

본 타입의 경쟁상대와 가격차이가 약간 있는 수준에서 가격대 형성됨. 신축 오피스텔이 공급된 것인지 알 수 없으나, 국민평형대에서 오피스텔이 가격차를 좁히고 있는 모습임.

 

전세 거주자들은 실사용가치를 중요하게 생각하므로, 노후된 아파트에 전세가격을 높이는 것을 선호않는 것일 수 있고, 아파트에 비해서 더 저렴해진 빌라, 오피스텔로 수요 분산되며, 아파트의 전세가격이 하락한 것일 수 있음. 

 

각 주택유형에 따라서 가장 합리적인 선택은 전세수요자들의 의지임. 아파트라고 무조건 역전세, 깡통전세에서 자유로울 것으로 여기지 마시고, 전세보험가입을 필수로 생각하시길. (아파트라도 전세보험 필수임. )

전용면적	빌라	아파트	오피스텔	비고
40㎡~50㎡미만	15,137	19,278	16,833
57㎡~62㎡미만	18,765	28,690	23,500	전용59
82㎡~90㎡미만	25,566	44,453	35,625	전용84

 

 

(1) 노원구 전세거래량(주택유형별)

아파트의 전세거래량은 보합으로 연말까지 갈 것으로 보임. ( -0.9에서 0% 수준 ) 아직 거래일 6~8일 남음.

이외 특이하게 오피스텔 전세거래량이 증가한 모습임.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1,059	818	-22.8%
아파트	12,110	12,007	-0.9%
오피스텔	78	131	67.9%
소계	13,247	12,956	-2.2%

(2) 노원구 월세거래량(주택유형별)

월세거래도 오피스텔이 증가함. 빌라는 월세, 전세에서 모수 18%이상 거래량 감소함.

아파트 월세 거래량이 상당히 감소하여 -11.1%감소. ( 감소세 )

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1033	847	-18.0%
아파트	7828	6959	-11.1%
오피스텔	335	358	6.9%
소계	9,196	8,164	-11.2%

(3) 노원구 전세평균가격 (단위:만원)

전반적으로 전세거래가격은 하락세로 보임. (하지만 전세가격 하락율은 낮으므로 저렴한 유형을 잘 골라야 할 듯)

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	16,663	16,008	-3.9%
아파트	30,239	29,534	-2.3%
오피스텔	20,426	19,334	-5.3%

2. 서울시 노원구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1 노원구 아파트 전세거래( 전용면적별 )

노원구 전용59 전세거래량 5.1%상승, 전용84 전세거래량 6.7%상승함.

이외에 40㎡~50㎡미만 이 타입의 거래량이 특이하게 많은데, 여기서 -9.3% 거래량 감소. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	18	2	-88.9%
15㎡~20㎡미만	8	8	0.0%
20㎡~25㎡미만	4	22	450.0%
20㎡~30㎡미만	58	50	-13.8%
30㎡~40㎡미만	1,029	906	-12.0%
40㎡~50㎡미만	3,588	3,253	-9.3%
50㎡~57㎡미만	837	803	-4.1%
57㎡~62㎡미만	2,965	3,116	5.1%
62㎡~72㎡미만	451	425	-5.8%
72㎡~82㎡미만	416	435	4.6%
82㎡~90㎡미만	2,135	2,279	6.7%
90㎡~120㎡미만	442	519	17.4%
120㎡이상	159	189	18.9%
소계	12,110	12,007	-0.9%

1)-2 노원구 아파트 전세가격 (전용면적별(만원) )

노원구 아파트 전세가격은 소형평형대에서 보합내지 소폭 상승했고, 나머지 중대형으로 면적이 커지며 전세가격이 하락하는 모습을 보임. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	9,461	10,500	11.0%
15㎡~20㎡미만	12,725	9,388	-26.2%
20㎡~25㎡미만	11,700	12,625	7.9%
20㎡~30㎡미만	13,360	12,958	-3.0%
30㎡~40㎡미만	15,769	15,792	0.1%
40㎡~50㎡미만	20,299	19,278	-5.0%
50㎡~57㎡미만	22,463	21,775	-3.1%
57㎡~62㎡미만	29,792	28,690	-3.7%
62㎡~72㎡미만	31,888	29,502	-7.5%
72㎡~82㎡미만	39,470	37,816	-4.2%
82㎡~90㎡미만	47,480	44,453	-6.4%
90㎡~120㎡미만	60,766	54,535	-10.3%
120㎡이상	62,083	58,651	-5.5%

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2)-1 노원구 빌라 전용면적별 전세거래량

전체 면적대에서 모두 하락했으나, 전용 84타입의 전세거래는 83.3%증가함. (건수로 10건 증가)

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	67	31	-53.7%
15㎡~20㎡미만	44	42	-4.5%
20㎡~25㎡미만	60	29	-51.7%
20㎡~30㎡미만	113	84	-25.7%
30㎡~40㎡미만	207	155	-25.1%
40㎡~50㎡미만	186	169	-9.1%
50㎡~57㎡미만	135	103	-23.7%
57㎡~62㎡미만	85	75	-11.8%
62㎡~72㎡미만	75	63	-16.0%
72㎡~82㎡미만	38	21	-44.7%
82㎡~90㎡미만	12	22	83.3%
90㎡~120㎡미만	20	14	-30.0%
120㎡이상	17	10	-41.2%
소계	1,059	818	-22.8%

2)-2 노원구 빌라 전세가격( 전용면적별 (만원) )

노원구 빌라 전세가격은 대형과 소형에서 일부 상승하고 그 사이에 면적대들은 모두 하락함.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	7,310	7,071	-3.3%
15㎡~20㎡미만	7,836	8,717	11.2%
20㎡~25㎡미만	9,495	10,602	11.7%
20㎡~30㎡미만	16,390	15,246	-7.0%
30㎡~40㎡미만	13,245	12,953	-2.2%
40㎡~50㎡미만	15,601	15,137	-3.0%
50㎡~57㎡미만	18,875	16,655	-11.8%
57㎡~62㎡미만	19,942	18,765	-5.9%
62㎡~72㎡미만	19,814	16,161	-18.4%
72㎡~82㎡미만	23,800	21,239	-10.8%
82㎡~90㎡미만	27,567	25,566	-7.3%
90㎡~120㎡미만	38,720	38,046	-1.7%
120㎡이상	59,259	67,320	13.6%

 

3)-1 노원구 오피스텔 전세거래량(전용면적별)

 

노원구의 오피스텔 전세거래량은 총량에서 얼마 되지 않는다. 하지만, 거래량이 증가했다는 것은 주목할 필요가 있다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	4	32	700.0%
20㎡~25㎡미만	11	8	-27.3%
20㎡~30㎡미만	6	28	366.7%
30㎡~40㎡미만	17	16	-5.9%
40㎡~50㎡미만	12	9	-25.0%
50㎡~57㎡미만	8	8	0.0%
57㎡~62㎡미만		2
62㎡~72㎡미만	5	7	40.0%
72㎡~82㎡미만	8	11	37.5%
82㎡~90㎡미만	3	8	166.7%
90㎡~120㎡미만	4	2	-50.0%
소계	78	131	67.9%

3)-2 노원구 오피스텔 전세가격(만원)

노원구 오피스텔 가격은 좀 특이함. 

 

전용면적 20㎡~30㎡미만 의 타입이 이보다 더 큰 전용면적에 비하여 평균가격이 더 비쌈. (위치, 신축여부에 따라 다름)

오피스텔 전세거래량이 78건에서 131건으로 늘었기 때문에 가격변화도 신경써야 할 부분. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	10,625	14,250	34.1%
20㎡~25㎡미만	8,727	8,497	-2.6%
20㎡~30㎡미만	10,258	18,632	81.6%
30㎡~40㎡미만	13,563	12,847	-5.3%
40㎡~50㎡미만	17,667	16,833	-4.7%
50㎡~57㎡미만	20,013	18,375	-8.2%
57㎡~62㎡미만		23,500
62㎡~72㎡미만	33,280	28,243	-15.1%
72㎡~82㎡미만	38,375	35,034	-8.7%
82㎡~90㎡미만	36,833	35,625	-3.3%
90㎡~120㎡미만	51,650	34,000	-34.2%

 

3. 서울시 노원구 동네별 전용면적별 평균가격 분석

(1) 노구 아파트 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 2년 아파트 전세가격 평균 3억2천만원 이상

(2) 노원구 빌라 -  동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 2년 전세가격 평균 1억9천만원 이상

(3) 노원구 오피스텔 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 평균 1억9천만원 이상 전세가격