서울시 동작구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 전세계약시 참고가격대

서울시 동작구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

1. 서울시 동작구 전세거래량과 전세가격 분석

(1) 동작구 전세거래량 - 주택유형별

서울시 동작구의 전세거래량은 총 3.0% 증가. 특히 아파트의 전세거래량이 20.7%증가하며, 빌라의 전세감소-22.8%를 커버하고도 남음. 동작구에 오피스텔 전세거래는 많지 않음.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	3,291	2,541	-22.8%
아파트	5,119	6,181	20.7%
오피스텔	242	186	-23.1%
소계	8,652	8,908	3.0%

(2) 동작구 월세거래량 - 주택유형별

전세거래량이 감소했던 오피스텔이 월세거래에서는 6.3% 증가하고, 아파트의 경우 전세거래량은 늘었으나, 월세거래량은 -10.6% 감소함. 빌라의 경우 전,월세 모두 감소.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	2,458	2,412	-1.9%
아파트	3,661	3,272	-10.6%
오피스텔	395	420	6.3%
소계	6,514	6,104	-6.3%

(3) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

동작구에서 전세가격 평균이 가장 많이 하락한 유형은 거래량이 급증한 아파트임. (가격이 하락하며 전세거래량 증가)

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	24,560	23,106	-5.9%
아파트	59,760	56,066	-6.2%
오피스텔	23,042	22,650	-1.7%

2. 서울시 동작구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1 아파트 전용면적별 전세거래량

동작구 아파트 거래량은 거의 전 면적대에서 거래량이 증가. (20.7%)

붉은색 표시는 전년대비 거래량 증가한 아파트 면적대.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	40	27	-32.5%
15㎡~20㎡미만	11	4	-63.6%
20㎡~25㎡미만	8	4	-50.0%
30㎡~40㎡미만	87	95	9.2%
40㎡~50㎡미만	165	176	6.7%
50㎡~57㎡미만	136	143	5.1%
57㎡~62㎡미만	1,413	1,766	25.0%
62㎡~72㎡미만	135	150	11.1%
72㎡~82㎡미만	106	137	29.2%
82㎡~90㎡미만	2,315	2,889	24.8%
90㎡~120㎡미만	470	511	8.7%
120㎡이상	233	279	19.7%
소계	5,119	6,181	20.7%

1)-2 아파트 전용면적별 전세가격(만원)

소형 평형대에서 전세가격이 일부 증가한 곳이 있으나, 전체적으로는 전세가격이 하락함. 특히 국민평형대인 전용59, 전용84타입의 아파트 전세가격도 하락함.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	11,718	11,233	-4.1%
15㎡~20㎡미만	14,900	15,625	4.9%
20㎡~25㎡미만	20,225	22,200	9.8%
30㎡~40㎡미만	13,818	18,352	32.8%
40㎡~50㎡미만	35,712	31,810	-10.9%
50㎡~57㎡미만	42,130	40,047	-4.9%
57㎡~62㎡미만	50,073	47,882	-4.4%
62㎡~72㎡미만	44,696	40,689	-9.0%
72㎡~82㎡미만	55,561	55,194	-0.7%
82㎡~90㎡미만	67,004	61,918	-7.6%
90㎡~120㎡미만	74,989	68,191	-9.1%
120㎡이상	82,633	75,513	-8.6%

2)-1 빌라 전용면적별 전세거래량

동작구 빌라의 전세거래량은 전 면적대에서 모두 하락함.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	77	51	-33.8%
15㎡~20㎡미만	115	95	-17.4%
20㎡~25㎡미만	753	596	-20.8%
30㎡~40㎡미만	472	384	-18.6%
40㎡~50㎡미만	680	542	-20.3%
50㎡~57㎡미만	359	242	-32.6%
57㎡~62㎡미만	282	192	-31.9%
62㎡~72㎡미만	268	234	-12.7%
72㎡~82㎡미만	192	143	-25.5%
82㎡~90㎡미만	59	36	-39.0%
90㎡~120㎡미만	19	18	-5.3%
120㎡이상	15	8	-46.7%
소계	3,291	2,541	-22.8%

2)-2 빌라 전용면적별 전세가격(만원)

전용 120이상의 면적대를 제외하고 전세가격이 모두 하락함.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	12,023	10,734	-10.7%
15㎡~20㎡미만	14,331	13,002	-9.3%
20㎡~25㎡미만	23,873	22,950	-3.9%
30㎡~40㎡미만	22,145	19,499	-11.9%
40㎡~50㎡미만	24,804	23,433	-5.5%
50㎡~57㎡미만	24,868	24,291	-2.3%
57㎡~62㎡미만	26,236	25,745	-1.9%
62㎡~72㎡미만	27,679	25,919	-6.4%
72㎡~82㎡미만	31,527	29,307	-7.0%
82㎡~90㎡미만	31,773	29,604	-6.8%
90㎡~120㎡미만	35,328	31,333	-11.3%
120㎡이상	40,956	44,594	8.9%

 

3)-1 오피스텔 전용면적별 전세거래량

동작구의 오피스텔은 전체적으로 전세거래량이 감소했고, 일부 소량거래에서 거랠야이 일부 증가한 곳도 있다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	32	1	-96.9%
15㎡~20㎡미만	54	43	-20.4%
20㎡~25㎡미만	87	88	1.1%
30㎡~40㎡미만	15	8	-46.7%
40㎡~50㎡미만	22	13	-40.9%
50㎡~57㎡미만	5	7	40.0%
57㎡~62㎡미만	5	7	40.0%
62㎡~72㎡미만	8	7	-12.5%
72㎡~82㎡미만	1	2	100.0%
82㎡~90㎡미만	10	5	-50.0%
90㎡~120㎡미만	3	5	66.7%
소계	242	186	-23.1%

3)-2 오피스텔 전용면적별 전세가격(만원)

동작구 오피스텔의 주력 평형은 20㎡~25㎡미만 의 구간에서 7.2%상승했다.  

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	22,656	10,000	-55.9%
15㎡~20㎡미만	18,948	18,980	0.2%
20㎡~25㎡미만	18,641	19,985	7.2%
30㎡~40㎡미만	27,833	21,625	-22.3%
40㎡~50㎡미만	28,034	24,769	-11.6%
50㎡~57㎡미만	23,560	27,564	17.0%
57㎡~62㎡미만	32,320	35,571	10.1%
62㎡~72㎡미만	35,798	34,707	-3.0%
72㎡~82㎡미만	33,000	31,750	-3.8%
82㎡~90㎡미만	44,758	38,800	-13.3%
90㎡~120㎡미만	41,867	38,150	-8.9%

3. 서울시 동구 동네별 전용면적별 평균가격 분석

(1) 동작구 아파트 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

서울시 동작구 아파트 전세가격 2년 평균 4억6천만원 이상 ( 붉은색)

(2) 동작구 빌라 -  동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 동작구 빌라의 2년 평균 전세가격 2억5천만원 초과 가격

 

(3) 동작구 오피스텔 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 동작구 2년 평균 전세가격 2억5천만원 이상 가격