서울시 성동구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 거래분석

서울시 성동구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

1. 서울시 성동구 전세거래량과 전세가격 분석

*본 자료는 국토부실거래가 2022.1.1~2023.12.22 자료임.

 

성동구의 전용59, 전용84타입의 주택유형별 전세가격 비교표는 아래와 같다.

전용면적	빌라	아파트	오피스텔	비고
57㎡~62㎡미만	23,052	51,898	33,383	전용59
82㎡~90㎡미만	27,181	67,435	36,750	전용84

 

성동구 인근에서 거주해야 하는 사람들이라면, 어쩔 수 없는 상황으로 보이는 가격대. 가장 저렴한 빌라는 위험에 대한 대비도 중요하지만 다른 주택유형의 높은 가격대로 인한 "빌라" 쏠림현상으로 보인다. 이 정도의 가격차라면 사회 초년생이나 비교적 자산이 덜 모인 사람들이 택할 수 있는 것은 뻔하다. 그만큼 현재 아파트의 가격이 비 정상적인 상황이라는 점.

초등학교가 사라지는 이유는 다른게 아니다. 주거유형 부터 갈리는 격차를 어떻게든 유지하려는 정책은 비정상이다.

 

(1) 성동구 전세거래량(유형별)

성동구의 전세거래량은 5.7% 증가. ( 빌라, 아파트의 전세거래량이 각각 5.4%, 7.3% 증가 ), 오피스텔 거래량은 감

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1,302	1,372	5.4%
아파트	5,770	6,189	7.3%
오피스텔	695	652	-6.2%
소계	7,767	8,213	5.7%

(2) 성동구 월세 거래량(유형별)

성동구 월세거래량은 총 -8.7%감소했으며, 주 요인은 아파트 월세거래량의 감소 때문임.

전세사기의 대명사였던 빌라마저 월세 거래량이 증가함. (7.5%) 

이외 아파트와 오피스텔의 월세거래량은 -10%이상 감소함. 

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	832	894	7.5%
아파트	4397	3893	-11.5%
오피스텔	1025	921	-10.1%
소계	6,254	5,708	-8.7%

(3) 성동구 전세평균가격 (단위:만원)

의외의 결과가 나타남. 성동구 아파트의 전세거래량이 7.3%증가했으나, 전세가격은 오히려 -5.5%감소함.

이외 빌라의 전세가격이 3.5% 상승하는 현상.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	21,642	22,398	3.5%
아파트	65,039	61,476	-5.5%
오피스텔	21,717	20,819	-4.1%

2. 서울시 성구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1 아파트 전용면적별 전세거래량

성동구 아파트의 전세는 전용59타입 12.5%증가, 전용84타입 10.1%등 총 7.3%의 거래량 증가가 있었음.

요사이 언론에서 서울의 소형면적 전세가격을 띄우려 노력하는데, 이곳은 정반대로 소형전세 거래량이 감소세.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	13	11	-15.4%
15㎡~20㎡미만	40	18	-55.0%
20㎡~25㎡미만	5	5	0.0%
20㎡~30㎡미만	28	12	-57.1%
30㎡~40㎡미만	93	77	-17.2%
40㎡~50㎡미만	150	80	-46.7%
50㎡~57㎡미만	75	82	9.3%
57㎡~62㎡미만	2,107	2,371	12.5%
62㎡~72㎡미만	180	172	-4.4%
72㎡~82㎡미만	239	239	0.0%
82㎡~90㎡미만	2,106	2,318	10.1%
90㎡~120㎡미만	550	584	6.2%
120㎡이상	184	220	19.6%
소계	5,770	6,189	7.3%

1)-2 아파트 전용면적별 전세가격(만원)

성동구 아파트의 전용면적별 전세보증금 증감현황. 전년대비 증가한 것은 붉은색 표시. 

특히 소형평형대의 전세가격이 크게 상승한 모습. 대형평형대도 상승.

 

특이한 것은 20㎡~30㎡미만 이 면적의 전세가격이 이보다 큰 세개의 면적대보다 비싼 모습을 보임. ( 신축, 비싼 아파트의 전세거래가 있는 것으로 보임.)

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	16,415	13,301	-19.0%
15㎡~20㎡미만	18,601	18,713	0.6%
20㎡~25㎡미만	22,000	20,200	-8.2%
20㎡~30㎡미만	38,237	46,095	20.6%
30㎡~40㎡미만	18,809	14,021	-25.5%
40㎡~50㎡미만	54,073	34,985	-35.3%
50㎡~57㎡미만	38,279	38,681	1.1%
57㎡~62㎡미만	56,177	51,898	-7.6%
62㎡~72㎡미만	51,800	48,995	-5.4%
72㎡~82㎡미만	48,726	47,732	-2.0%
82㎡~90㎡미만	72,813	67,435	-7.4%
90㎡~120㎡미만	83,823	77,236	-7.9%
120㎡이상	117,549	127,195	8.2%

반응형

2)-1 빌라 전용면적별 전세거래량

성동구의 빌라는 전세 거래량이 5.4%증가했고, 주로 소형면적의 거래량이 크게 증가했다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	88	58	-34.1%
15㎡~20㎡미만	84	107	27.4%
20㎡~25㎡미만	91	108	18.7%
20㎡~30㎡미만	348	499	43.4%
30㎡~40㎡미만	144	138	-4.2%
40㎡~50㎡미만	189	156	-17.5%
50㎡~57㎡미만	112	90	-19.6%
57㎡~62㎡미만	76	83	9.2%
62㎡~72㎡미만	88	65	-26.1%
72㎡~82㎡미만	53	42	-20.8%
82㎡~90㎡미만	19	13	-31.6%
90㎡~120㎡미만	4	8	100.0%
120㎡이상	6	5	-16.7%
소계	1,302	1,372	5.4%

2)-2 빌라 전용면적별 전세가격(만원)

빌라의 전반적인 거래량 증가(5.4%증가)에 힘입어 전세보증금도 상승한 것으로 보임. (이 부분은 확실히 수요주도임)

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	14,728	12,976	-11.9%
15㎡~20㎡미만	13,034	14,954	14.7%
20㎡~25㎡미만	18,262	20,397	11.7%
20㎡~30㎡미만	24,774	25,040	1.1%
30㎡~40㎡미만	17,817	20,054	12.6%
40㎡~50㎡미만	19,448	20,904	7.5%
50㎡~57㎡미만	22,438	21,506	-4.2%
57㎡~62㎡미만	23,060	23,052	0.0%
62㎡~72㎡미만	25,227	24,703	-2.1%
72㎡~82㎡미만	31,181	29,892	-4.1%
82㎡~90㎡미만	35,115	27,181	-22.6%
90㎡~120㎡미만	35,750	36,863	3.1%
120㎡이상	52,333	58,600	12.0%

 

3)-1 오피스텔 전용면적별 전세거래량

성동구의 오피스텔은 소형면적대의 거래량이 많은 지역인데, 초소형과 소형평형대에서 일부 거래량 증가가 있었지만,

전체적으로는 거래량이 감소한 모습이다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	2	1	-50.0%
15㎡~20㎡미만	207	230	11.1%
20㎡~25㎡미만	164	152	-7.3%
20㎡~30㎡미만	107	72	-32.7%
30㎡~40㎡미만	148	155	4.7%
40㎡~50㎡미만	26	24	-7.7%
50㎡~57㎡미만	10	7	-30.0%
57㎡~62㎡미만	18	6	-66.7%
62㎡~72㎡미만	12	1	-91.7%
82㎡~90㎡미만		1
90㎡~120㎡미만	1	3	200.0%
소계	695	652	-6.2%

3)-2 오피스텔 전용면적별 전세가격(만원)

오피스텔의 전세거래량은 -6.2%감소했고, 전세가격대는 3개의 타입에서 상승했으나 전반적으로 오피스텔 전세가격은 하락함. 면적대로 50㎡~57㎡미만 구간의 전세가격이 경쟁력이 높은 저렴한 가격대. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	13,325	13,000	-2.4%
15㎡~20㎡미만	20,080	19,159	-4.6%
20㎡~25㎡미만	17,609	18,415	4.6%
20㎡~30㎡미만	22,628	20,182	-10.8%
30㎡~40㎡미만	23,081	23,951	3.8%
40㎡~50㎡미만	29,150	26,442	-9.3%
50㎡~57㎡미만	26,825	23,714	-11.6%
57㎡~62㎡미만	40,487	33,383	-17.5%
62㎡~72㎡미만	32,679	42,000	28.5%
82㎡~90㎡미만		36,750
90㎡~120㎡미만	38,000	36,667	-3.5%

 

3. 서울시 성동구 동네별 전용면적별 평균가격 분석

(1) 성동구 아파트 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 2년 평균 5억4천만원 ( 성동구의 동별, 전용면적별, 연도별 아파트 전세가격 비교표 )

(2) 송파구 빌라 -  동별, 전용면적별 평균 전세가격

상왕십리동에는 2년간 빌라(다세대) 전세거래 없음.

붉은색 : 성동구 2년간 평균 빌라전세가격 2억2천만원 이상

(3) 송파구 오피스텔 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

사근동, 송정동, 응봉동, 금호동2가, 금호동3가 오피스텔 전세계약없음.(2년간)

붉은색 : 2년간 전세평균 2억2천만원 이상