서울시 중랑구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 거래분석

서울시 중랑구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

1. 서울시 중랑구 전세거래량과 전세가격 분석

(1) 중랑구 전세거래량(주택유형별)

서울시 중랑구의 빌라, 오피스텔, 아파트의 전세거래량 총계는 -19% 감소함.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	4,016	2,816	-29.9%
아파트	3,671	3,522	-4.1%
오피스텔	646	415	-35.8%
소계	8,333	6,753	-19.0%

(2) 주택유형별 월세거래량

서울시 중랑의의 월세 거래량은 -5.1% 감소함. 하지만, 빌라의 월세거래량은 14.3% 증가함.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1,733	1,981	14.3%
아파트	3,031	2,597	-14.3%
오피스텔	545	459	-15.8%
소계	5,309	5,037	-5.1%

(3) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

서울시 중랑구의 전세가격은 아파트와 오피스텔에서 증가하며, 동시에 거래량이 하락하는 수요공급의 모습.

오피스텔의 전세가격이 가장크게 올랐고, 거래량은 가장 많이 감소했다. (거래량 -35.8감소, 전세가 7.6%상승)

 

빌라의 전세가격과 오피스텔의 전세가격 평균이 거의 붙었고, 오피스텔의 메리트가 약해진 것으로 보임.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	23,500	21,283	-9.4%
아파트	33,945	35,712	5.2%
오피스텔	18,990	20,430	7.6%

 

2. 서울시 중랑구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1 중랑구 아파트 전용면적별 전세거래량

붉은색은 전년대비 증가한 전용면적대임. 국민평형인 전용59타입이 -27.6%감소, 전용84타입은 15.9%상승.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	32	41	28.1%
15㎡~20㎡미만	81	197	143.2%
20㎡~25㎡미만	26	28	7.7%
20㎡~30㎡미만	60	48	-20.0%
30㎡~40㎡미만	337	277	-17.8%
40㎡~50㎡미만	344	256	-25.6%
50㎡~57㎡미만	94	106	12.8%
57㎡~62㎡미만	1,024	741	-27.6%
62㎡~72㎡미만	140	141	0.7%
72㎡~82㎡미만	117	144	23.1%
82㎡~90㎡미만	1,060	1,229	15.9%
90㎡~120㎡미만	280	237	-15.4%
120㎡이상	76	77	1.3%
소계	3,671	3,522	-4.1%

1)-2 아파트 전용면적별 전세가격(만원)

아파트 전세가격은 거래량이 감소한 전용59타입의 15.5%상승이 원인으로 보이고, 전용84타입의 전세가격 하락은 전세거래량 증가에 영향을 준 것으로 보이는 확실한 상황.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	11,838	13,696	15.7%
15㎡~20㎡미만	16,562	16,774	1.3%
20㎡~25㎡미만	21,857	20,156	-7.8%
20㎡~30㎡미만	21,370	21,152	-1.0%
30㎡~40㎡미만	18,391	19,804	7.7%
40㎡~50㎡미만	21,935	25,300	15.3%
50㎡~57㎡미만	30,027	31,640	5.4%
57㎡~62㎡미만	28,438	32,857	15.5%
62㎡~72㎡미만	35,956	34,597	-3.8%
72㎡~82㎡미만	43,948	42,026	-4.4%
82㎡~90㎡미만	44,713	43,241	-3.3%
90㎡~120㎡미만	47,525	50,482	6.2%
120㎡이상	58,911	60,138	2.1%

반응형

2)-1 중랑구 빌라 전용면적별 전세거래량

빌라는 전 면적대에서 거래량이 전년에 비하여 크게 감소함.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	123	95	-22.8%
15㎡~20㎡미만	171	168	-1.8%
20㎡~25㎡미만	231	161	-30.3%
20㎡~30㎡미만	1,397	907	-35.1%
30㎡~40㎡미만	620	395	-36.3%
40㎡~50㎡미만	715	502	-29.8%
50㎡~57㎡미만	379	296	-21.9%
57㎡~62㎡미만	167	122	-26.9%
62㎡~72㎡미만	122	105	-13.9%
72㎡~82㎡미만	54	35	-35.2%
82㎡~90㎡미만	31	21	-32.3%
90㎡~120㎡미만	5	4	-20.0%
120㎡이상	1	5	400.0%
소계	4,016	2,816	-29.9%

2)-2 중랑구 빌라 전용면적별 전세가격(만원)

전세의 경우 전반적으로 전세가격이 모두 하락한 모습으로 나타남. 일부 대형평형에서 소폭 상승했으나, 중소형대에서 전세가격은 모두 하락함.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	13,529	12,785	-5.5%
15㎡~20㎡미만	16,226	15,574	-4.0%
20㎡~25㎡미만	20,132	18,731	-7.0%
20㎡~30㎡미만	23,398	21,284	-9.0%
30㎡~40㎡미만	23,674	20,197	-14.7%
40㎡~50㎡미만	25,950	23,510	-9.4%
50㎡~57㎡미만	26,230	24,589	-6.3%
57㎡~62㎡미만	26,504	23,949	-9.6%
62㎡~72㎡미만	23,842	21,585	-9.5%
72㎡~82㎡미만	23,387	21,869	-6.5%
82㎡~90㎡미만	23,056	24,148	4.7%
90㎡~120㎡미만	20,585	26,075	26.7%
120㎡이상	10,000	32,000	220.0%

 

3)-1 오피스텔 전용면적별 전세거래량

오피스텔의 전세거래량 감소는 극소량 증가한 것 제외하면, 모두 크게 하락한 거래량(-35.8%)

오피스텔의 전세가격이 상승하며, 거래량 감소한 것으로 보임.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	6	1	-83.3%
15㎡~20㎡미만	107	98	-8.4%
20㎡~25㎡미만	235	87	-63.0%
20㎡~30㎡미만	123	114	-7.3%
30㎡~40㎡미만	82	51	-37.8%
40㎡~50㎡미만	50	23	-54.0%
50㎡~57㎡미만	18	13	-27.8%
57㎡~62㎡미만	20	17	-15.0%
62㎡~72㎡미만	5	6	20.0%
72㎡~82㎡미만		3
82㎡~90㎡미만		2
소계	646	415	-35.8%

3)-2 중랑구 오피스텔 전용면적별 전세가격(만원)

중랑구 오피스텔은 전년대비 상승한 주력면적대인 소형대에서 전세가격이 상승하며, 거래량 감소를 유도한 것으로 보임.

전세가격이 상승한 면적대의 전세거래량 감소가 확실하에 중랑구 지역에서는 현상으로 나타남.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	12,750	9,000	-29.4%
15㎡~20㎡미만	15,678	16,517	5.4%
20㎡~25㎡미만	15,338	16,885	10.1%
20㎡~30㎡미만	20,878	21,377	2.4%
30㎡~40㎡미만	19,836	22,096	11.4%
40㎡~50㎡미만	27,497	27,234	-1.0%
50㎡~57㎡미만	32,067	27,462	-14.4%
57㎡~62㎡미만	30,349	28,956	-4.6%
62㎡~72㎡미만	31,148	30,083	-3.4%
72㎡~82㎡미만		29,167
82㎡~90㎡미만		37,000

 

3. 서울시 송파구 동네별 전용면적별 평균가격 분석

(1) 중랑구 아파트 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

중랑구아파트 평균전세가	32,117
중랑구아파트 중위전세가	30,730

 

붉은색은 2년 평균전세가격인 32,000만원 이상

(2) 중랑구 빌라 -  동별, 전용면적별 평균 전세가격

중랑구 빌라 평균전세가	20,829
중랑구 빌라 중위전세가	21,953

 

붉은색 구간은 평균전세가 2년치인 20,800원 이상

(3) 중랑구 오피스텔 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

중랑구 오피스텔 평균전세가	21,867
중랑구 오피스텔 중위전세가	21,000

붉은색 구간은 평균전세가 2년치인 21,800원 이상