서울시 구로구 전용면적별 아파트 시세와 거래량, 월별 평균가격, 전세가율

 

 

자료기준 1 : 국토부실거래가 정보공개시스템 ( 2024. 7. 13 ) 일자 정보 기준

자료기준 2 : 아파트 전용면적별 소형(60㎡미만), 중형(60㎡~85㎡미만), 대형(85㎡이상)으로 3단계 구분.

https://www.hani.co.kr/arti/economy/property/689578.html 한겨레 기사의 내용 기준으로 평형 분류

 

 

 

1. 서울시 구로구 아파트 평형별 매매 거래정보

* 서울시 구로구 아파트의 소형, 중형, 대형별 거래량을 월별로 구분한다.

* 중요한 점은 2024년 6월의 거래량은 7월 말에 집계된다는 점( 계약일 기준, 등기완료까지 1개월 등 )

 

1) 아파트 매매 거래량

[1] 구로구 아파트는 소형 아파트 위주의 거래량이 증가하고 있다. 

[2] 중형 평형의 국민주택 규모의 거래량도 비슷한 비율로 거래량이 증가하고 있고, 6월의 경우엔 5월보다 거래량 증가예상

구로구 아파트 전용면적별 매매 거래량

 

[3] 전용면적 구분 월별 거래량

거래년월	소형(60㎡미만)	중형(60㎡~85㎡미만)	대형(85㎡이상)
2024-1	57	65	9
2024-2	57	42	7
2024-3	86	82	24
2024-4	101	80	19
2024-5	108	93	16
2024-6	84	100	25
2024-7	15	15	1

 

 

 

 

2) 아파트 매매 평균가격

[1] 구로구 아파트의 매매가격에서 2024년 7월 대형 아파트의 가격이 크게 상승했으나 거래량은 1건이다.

[2] 중, 소형 아파트의 매매가격이 크게 상승하여 평균 1억 가까이 상승한 상태. ( 비율로는 소형 아파트 가격상승이 크다)

구로구 전용면적별 월별 평균 매매가격

[3] 전용면적, 월별 평균 매매가격

거래년월	소형(60㎡미만)	중형(60㎡~85㎡미만)	대형(85㎡이상)
2024-1	47,282	68,823	104,044
2024-2	50,944	72,948	99,214
2024-3	51,288	68,491	103,017
2024-4	52,530	72,992	106,626
2024-5	54,331	73,701	111,363
2024-6	56,727	78,223	117,712
2024-7	58,860	78,687	140,000

 

 

2. 서울시 구로구 아파트 평형별 전세 거래정보

1) 아파트 전세 거래량

[1] 구로구 아파트 전세 거래량은 소형 위주의 거래량이 대다수를 차지하고 있다.

[2] 중형 아파트가 소형 거래량에 비하여 적은 편이긴 하지만, 아파트 전세 거래량에서 큰 부분을 차지하고 있다.

구로구 전용면적별 월별 아파트 전세 거래량

 

거래년월	소형(60㎡미만)	중형(60㎡~85㎡미만)	대형(85㎡이상)
2024-1	531	302	61
2024-2	487	315	44
2024-3	512	315	46
2024-4	553	257	61
2024-5	393	267	29
2024-6	292	226	34
2024-7	73	64	5

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2) 아파트 전세 평균가격

[1] 구로구 대형 아파트의 전세 평균가격은 2024년 6월 현재 최고점이고 7월 하락하고 있다.

[2] 중형 아파트의 경우에도 2024년 3월 고점이었고, 최근으로 오면서 전세가격이 하락하고 있다.

구로구 아파트 전용면적, 월별 평균 전세가격

 

 

[3] 구로구 전용면적별, 월별 평균 전세가격

거래년월	소형(60㎡미만)	중형(60㎡~85㎡미만)	대형(85㎡이상)
2024-1	18,338	36,485	46,019
2024-2	18,197	36,668	41,526
2024-3	18,525	38,159	48,074
2024-4	16,920	35,091	48,582
2024-5	17,386	36,743	46,845
2024-6	20,913	34,819	52,758
2024-7	19,112	32,797	49,000

 

 

 

3. 서울시 구로구 아파트 평형별 평균 전세가율

1) 아파트 소형  매매가, 전세가와 전세가율-소형(60㎡미만)

[1] 구로구 소형 아파트의 매매가격은 우상향 중에 있지만, 전세가격은 그와 달리 약간 하락하는 모습을 보인다.

[2] 실사용가치의 변동이 없다면, 전세 수요가 감소한 이유일 가능성이 있다.

    - 전세 세입자가 매매하며 자연스레 감소한 경우도 고려할 수 있는 상황으로 보인다.

구로구 소형아파트 전용면적, 월별 평균매매, 전세, 전세가율

 

[3] 2024년 7월 13일 국토부실거래가 정보의 평균가격이다. ( 6, 7월은 진행 중으로 참고로만 보십시오. )- 단위 : 만원

거래년월	소형(평균매매가)	소형(평균전세가)	전세가율
2024-1	47,282	18,338	38.8%
2024-2	50,944	18,197	35.7%
2024-3	51,288	18,525	36.1%
2024-4	52,530	16,920	32.2%
2024-5	54,331	17,386	32.0%
2024-6	56,727	20,913	36.9%
2024-7	58,860	19,112	32.5%

 

 

 

2) 아파트 중형  매매가, 전세가와 전세가율-중형(60㎡이상 ~ 85㎡ 미만)

[1] 전세가율이 하락하고 있다. 매매가격이 상승하지만, 전세가격은 하락하고 있다.

[2] 전세가격과 매매가격이 동반상승하지 않는다면, 매매가격이 홀로 상승하는데, 한계를 보일 것으로 보인다.

구로구 중형아파트 전용면적, 월별 평균매매, 전세, 전세가율

 

[3] 2024년 7월 13일 국토부실거래가 정보의 평균가격이다. ( 6, 7월은 진행중으로 참고로만 보십시오. )- 단위 : 만원

거래년월	중형(평균매매가)	중형(평균전세가)	전세가율
2024-1	68,823	36,485	53.0%
2024-2	72,948	36,668	50.3%
2024-3	68,491	38,159	55.7%
2024-4	72,992	35,091	48.1%
2024-5	73,701	36,743	49.9%
2024-6	78,223	34,819	44.5%
2024-7	78,687	32,797	41.7%

 

 

 

 

 

3) 아파트 대형 매매가, 전세가와 전세가율-대형(85㎡이상)

[1] 2024년 7월은 1건 매매건이 매우 높게 나온 상황에서 전세가격은 오히려 하락한 이유로 급락한 것이다.

  - 7월 실거래 현황은 8월말이나 되어야 마감되기 때문에 현재 기준 정보로 보시면 된다.

 

[2] 2024년 7월 13일 국토부실거래가 정보의 평균가격이다. ( 6, 7월은 진행 중으로 참고로만 보십시오. )- 단위 : 만원

거래년월	대형(평균매매가)	대형(평균전세가)	전세가율
2024-1	104,044	46,019	44.2%
2024-2	99,214	41,526	41.9%
2024-3	103,017	48,074	46.7%
2024-4	106,626	48,582	45.6%
2024-5	111,363	46,845	42.1%
2024-6	117,712	52,758	44.8%
2024-7	140,000	49,000	35.0%