인천시 중구 전용 면적별 아파트 시세와 거래량, 월별 평균가격, 전세가율

 

자료기준 1 : 국토부실거래가 정보공개시스템 ( 2024. 7. 13 ) 일자 정보 기준

자료기준 2 : 아파트 전용면적별 소형(60㎡미만), 중형(60㎡~85㎡미만), 대형(85㎡이상)으로 3단계 구분.

https://www.hani.co.kr/arti/economy/property/689578.html 한겨레 기사의 내용 기준으로 평형 분류

 

 

1. 인천시 중구 아파트 평형별 매매 거래정보

* 인천시 중구 아파트의 소형, 중형, 대형별 거래량을 월별로 구분한다.

* 중요한 점은 2024년 6월의 거래량은 7월 말에 집계된다는 점( 계약일 기준, 등기완료까지 1개월 등 )

 

1) 아파트 매매 거래량

[1] 인천시 중구의 아파트 매매 거래량은 "중형 아파트" 위주의 거래가 대세.

[2] 소형 아파트의 거래량도 비율상 적지는 않지만, 월별로 거래량이 100건이 안 되는 상황.

  - 인천시 중구 인구수가 많지 않은 특징도 있다.

인천시 중구 아파트 전용면적별 매매 거래량

 

[3] 인천시 중구 아파트 전용면적 구분별 아파트 매매 거래량

거래년월	소형(60㎡미만)	중형(60㎡~85㎡미만)	대형(85㎡이상)
2024-01	45	53	11
2024-02	42	68	15
2024-03	55	76	21
2024-04	58	79	13
2024-05	26	68	12
2024-06	48	78	16
2024-07	11	27	8

 

 

2) 아파트 매매 평균가격

[1] 인천시 중구에서 "중형 아파트"의 매매 가격은 연초 수준에서 유지되고 있다.

[2] 중구의 소형아파트의 가격상승이 포착되고 있다.

[3] 대형 아파트의 경우엔 들쭉날쭉한 모습이지만, 최근 7월 상승하고 있는 모습이다. ( 8건 거래량 평균 )

인천시 중구 아파트 전용면적별 평균 매매가격

 

[4] 인천시 중구 아파트 전용면적 구분별 아파트 매매 평균가격

거래년월	소형(60㎡미만)	중형(60㎡~85㎡미만)	대형(85㎡이상)
2024-01	23,481	38,632	49,318
2024-02	24,037	37,476	44,133
2024-03	23,198	38,140	36,269
2024-04	25,230	37,372	46,331
2024-05	25,638	38,134	41,017
2024-06	25,900	37,931	40,988
2024-07	28,945	38,822	50,838

 

 

 

2. 인천시 중구 아파트 평형별 전세 거래정보

1) 아파트 전세 거래량

[1] 중구 아파트 전세 거래량은 중소형 위주의 거래가 대부분이다. 

[2] 하지만, 대형 아파트의 전세 거래량도 적지 않은 수준이다. 

중구 아파트 전용면적 구분별 전세 거래량

 

[3] 인천시 중구 아파트 전용면적 구분별 아파트 전세 거래량

거래년도	소형(60㎡미만)	중형(60㎡~85㎡미만)	대형(85㎡이상)
2024-01	178	251	51
2024-02	167	227	34
2024-03	220	256	38
2024-04	188	246	39
2024-05	168	221	33
2024-06	190	175	38
2024-07	31	36	12

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2) 아파트 전세 평균가격

[1] 최근 전세가격 평균은 중형의 전세가격이 오히려 대형보다 비싸지는 모습을 보이고 있다.

[2] 대형 아파트라 하더라도 전세가격이 높지 않은 상황이고, 비율상 소형 아파트 전세가격의 상승이 높게 나타남.

중구 아파트 전용면적 구분별 전세가격 평균

 

[3] 인천시 중구 아파트 전용면적 구분별 아파트 전세 평균가격

거래년도	소형(60㎡미만)	중형(60㎡~85㎡미만)	대형(85㎡이상)
2024-01	10,476	17,569	20,669
2024-02	9,221	18,651	17,768
2024-03	9,048	18,154	18,609
2024-04	10,112	18,567	18,753
2024-05	10,899	18,279	21,344
2024-06	7,565	18,296	20,382
2024-07	13,644	20,924	20,167

 

 

 

3. 인천시 중구 아파트 평형별 평균 전세가율

1) 아파트 소형  매매가, 전세가와 전세가율-소형(60㎡미만)

[1] 최근 2024년 7월 전세가격이 상승하며 전세가율이 47.1%로 나타남. 

  - 이 부분은 조금 지켜봐야 하는 상황 ( 7월은 8월말이 되어야 거래량 집계 됨. )

인천시 중구 소형아파트 매매, 전세 평균가격과 전세가율

 

[2] 인천시 중구 소형 아파트 평균 매매, 전세가와 전세가율

거래년월	소형(매매평균)	소형(전세평균)	전세가율
2024-01	23,481	10,476	44.6%
2024-02	24,037	9,221	38.4%
2024-03	23,198	9,048	39.0%
2024-04	25,230	10,112	40.1%
2024-05	25,638	10,899	42.5%
2024-06	25,900	7,565	29.2%
2024-07	28,945	13,644	47.1%

 

 

 

2) 아파트 중형  매매가, 전세가와 전세가율-중형(60㎡이상 ~ 85㎡ 미만)

[1] 2024년 7월 소형 아파트와 마찬가지로 중형 아파트의 매매가격 소폭 상승과 전세가격 상승으로 53.9% 전세가율

인천시 중구 중형아파트 매매, 전세 평균가격과 전세가율

 

[2] 인천시 중구 중형 아파트 평균 매매, 전세가와 전세가율

거래년월	중형(매매평균)	중형(전세평균)	전세가율
2024-01	38,632	17,569	45.5%
2024-02	37,476	18,651	49.8%
2024-03	38,140	18,154	47.6%
2024-04	37,372	18,567	49.7%
2024-05	38,134	18,279	47.9%
2024-06	37,931	18,296	48.2%
2024-07	38,822	20,924	53.9%

 

 

 

 

 

 

3) 아파트 대형 매매가, 전세가와 전세가율-대형(85㎡이상)

[1] 대형 아파트의 매매가격은 상승했으나, 전세가격 평균은 2억 원 선을 넘지 않으려는 모습.

  - 대형의 경우 전세가격이 일정 가격대를 유지하고 오르면 내리고, 내리면 오르는 듯한 모습을 나타냄.

  - 매매가격 평균이 상승하며 전세가율이 하락하는 것이다. ( 40~52% 선에서 등락이 있다. )

인천시 중구 중형아파트 매매, 전세 평균가격과 전세가율

 

 

[2] 인천시 중구 대형 아파트 평균 매매, 전세가와 전세가율

거래년월	대형(매매평균)	대형(전세평균)	전세가율
2024-01	49,318	20,669	41.9%
2024-02	44,133	17,768	40.3%
2024-03	36,269	18,609	51.3%
2024-04	46,331	18,753	40.5%
2024-05	41,017	21,344	52.0%
2024-06	40,988	20,382	49.7%
2024-07	50,838	20,167	39.7%