자료기준 1 : 국토부실거래가 정보공개시스템 ( 2024. 7. 13 ) 일자 정보 기준
자료기준 2 : 아파트 전용면적별 소형(60㎡미만), 중형(60㎡~85㎡미만), 대형(85㎡이상)으로 3단계 구분.
https://www.hani.co.kr/arti/economy/property/689578.html 한겨레 기사의 내용 기준으로 평형 분류
1. 서울시 노원구 아파트 평형별 매매 거래정보
* 서울시 노원구 아파트의 소형, 중형, 대형별 거래량을 월별로 구분한다.
* 중요한 점은 2024년 6월의 거래량은 7월 말에 집계된다는 점( 계약일 기준, 등기완료까지 1개월 등 )
1) 아파트 매매 거래량
[1] 서울시 노원구는 소형아파트 위주의 거래량 증가가 선명하게 보이고 있다.
- 2024년 7월의 매매 거래량은 8월 말까지 이어지고, 6월 거래량 집계는 7월 말까지 이어지므로 거래량 더 증가할 것.
[2] 노원구 아파트에서 중형대의 아파트 공급보다, 구축의 소형 아파트 공급량이 많은 지역적 특징
[3] 아래 표는 노원구에서 월별 거래된 전용면적별 아파트 거래량 (2024. 7. 13기준)
| 거래년월 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-1 | 129 | 50 | 9 |
| 2024-2 | 148 | 48 | 12 |
| 2024-3 | 173 | 90 | 27 |
| 2024-4 | 185 | 87 | 33 |
| 2024-5 | 210 | 96 | 24 |
| 2024-6 | 241 | 107 | 29 |
| 2024-7 | 54 | 16 | 3 |
2) 아파트 매매 평균가격
[1] 노원구에서 소형 아파트의 거래가격은 2024년 3월 고점을 찍은 후 점차 하향으로 방향이 잡혀가고 있다.
[2] 중형 아파트의 경우 구축과 신축이 중첩되어 전체 중형 아파트가 상승하고 있다고 생각할 수 없다.
- 다만, 평균 가격이 우상향으로 2024년 5월 이후 추세적으로 보이고 있다.
[3] 노원구에서 가장 가격이 크게 움직이는 대형 아파트는 구축인지, 신축인지 확인하고 접근해야 한다.
- 또한 평균가격은 "중위가격"보다 높게 형성되므로, 실거주자의 경우엔 절대 "급하게" 매매하지 않길 권한다.
[3] 아래 표는 노원구에서 월별 거래된 전용면적별 아파트 거래량 (2024. 7. 13 기준)
| 거래년월 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-1 | 47,573 | 71,569 | 86,722 |
| 2024-2 | 49,216 | 71,117 | 101,258 |
| 2024-3 | 50,225 | 73,854 | 96,570 |
| 2024-4 | 49,221 | 72,431 | 101,203 |
| 2024-5 | 49,160 | 71,624 | 89,046 |
| 2024-6 | 49,165 | 76,383 | 106,624 |
| 2024-7 | 46,004 | 78,075 | 88,667 |
2. 서울시 노원구 아파트 평형별 전세 거래정보
1) 아파트 전세 거래량
[1] 노원구 아파트 전세 거래량은 매매와 마찬가지로 구축의 소형공급량이 다수를 차지하고 있다.
- 중형에 비해서도 4배 가까이 많은 소형 아파트 전세거래량을 나타내고 있다.
[3] 아래 표는 노원구에서 월별 거래된 전용면적별 아파트 전세 거래량 (2024. 7. 13기준)
| 거래년월 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-1 | 1313 | 414 | 77 |
| 2024-2 | 1161 | 364 | 88 |
| 2024-3 | 1363 | 373 | 84 |
| 2024-4 | 1139 | 299 | 83 |
| 2024-5 | 1219 | 296 | 61 |
| 2024-6 | 792 | 203 | 53 |
| 2024-7 | 193 | 48 | 15 |
2) 아파트 전세 평균가격
[1] 소형 아파트 전세가격은 소폭 상승하고 있다. 2024년 7월 현재 전세가격이 2024년 현재 가장 비싼 평균가격.
[2] 중형 아파트 전세가격도 2024년 7월이 가장 비싼 평균가격을 보이고 있다. ( 대형 아파트 전세가격이 출렁임 크다. )
- 대형 아파트 전세가격의 경우엔 최근 전세평균가격이 중형 가격대까지 하락하는 모습을 보이고 있다.
[3] 아래 표는 노원구에서 월별 거래된 전용면적별 아파트 전세 거래량 (2024. 7. 13기준)
| 거래년월 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-1 | 15,831 | 38,557 | 50,394 |
| 2024-2 | 15,321 | 35,939 | 52,833 |
| 2024-3 | 15,667 | 36,732 | 48,056 |
| 2024-4 | 15,615 | 37,471 | 43,690 |
| 2024-5 | 14,838 | 37,022 | 49,848 |
| 2024-6 | 16,305 | 35,259 | 56,118 |
| 2024-7 | 17,385 | 39,773 | 42,523 |
3. 서울시 노원구 아파트 평형별 평균 전세가율
1) 아파트 소형 매매가, 전세가와 전세가율-소형(60㎡미만)
[1] 2024년 7월을 제외하고 전세가율은 30~33% 사이에서 평균 형성되었었다.
- 평균 매매 가격의 변동폭이 크지 않고, 오히려 최근 들어서 가격이 하락하고 있다. ( 2024.7 전세가율 38% )
- 매매가격 평균이 하락하며, 전세가격이 소폭 상승해서 그렇다.
[3] 아래 표는 노원구에서 월별 거래된 소형 아파트 매매, 전세 가격 및 전세가율 (2024. 7. 13기준)
| 거래년월 | 소형(평균매매가) | 소형(평균전세가) | 전세가율 |
| 2024-1 | 47,573 | 15,831 | 33.3% |
| 2024-2 | 49,216 | 15,321 | 31.1% |
| 2024-3 | 50,225 | 15,667 | 31.2% |
| 2024-4 | 49,221 | 15,615 | 31.7% |
| 2024-5 | 49,160 | 14,838 | 30.2% |
| 2024-6 | 49,165 | 16,305 | 33.2% |
| 2024-7 | 46,004 | 17,385 | 37.8% |
2) 아파트 중형 매매가, 전세가와 전세가율-중형(60㎡이상 ~ 85㎡ 미만)
[1] 2024년 6월 전세가격 하락, 매매가격 상승으로 전세가율 46%에서 7월에 매매가보다 전세가격이 크게 상승.
- 이로 인해서 51%의 전세가율을 나타내고 있다.
[2] 노원구 중형아파트의 경우엔 평균 50% 이상의 전세가율을 보이고 있다.
[3] 아래 표는 노원구에서 월별 거래된 소형 아파트 매매, 전세 가격 및 전세가율 (2024. 7. 13기준)
| 거래년월 | 중형(평균매매가) | 중형(평균전세가) | 전세가율 |
| 2024-1 | 71,569 | 38,557 | 53.9% |
| 2024-2 | 71,117 | 35,939 | 50.5% |
| 2024-3 | 73,854 | 36,732 | 49.7% |
| 2024-4 | 72,431 | 37,471 | 51.7% |
| 2024-5 | 71,624 | 37,022 | 51.7% |
| 2024-6 | 76,383 | 35,259 | 46.2% |
| 2024-7 | 78,075 | 39,773 | 50.9% |
3) 아파트 대형 매매가, 전세가와 전세가율-대형(85㎡이상)
[1] 노원구 대형아파트 매매가격은 월마다 출렁거리고 있다. 이에 따라서 전세가격도 상당히 큰 폭으로 흔들리고 있다.
- 구축 대형 아파트 전세와 신축 대형 아파트 전세등이 거래되며 비싸고, 싼 가격의 전세가격을 형성.
- 전세 거래가격도 마찬가지 형태인 것으로 추측된다.
[2] 아래 표는 노원구에서 월별 거래된 소형 아파트 매매, 전세 가격 및 전세가율 (2024. 7. 13기준)
| 거래년월 | 대형(평균매매가) | 대형(평균전세가) | 전세가율 |
| 2024-1 | 86,722 | 50,394 | 58.1% |
| 2024-2 | 101,258 | 52,833 | 52.2% |
| 2024-3 | 96,570 | 48,056 | 49.8% |
| 2024-4 | 101,203 | 43,690 | 43.2% |
| 2024-5 | 89,046 | 49,848 | 56.0% |
| 2024-6 | 106,624 | 56,118 | 52.6% |
| 2024-7 | 88,667 | 42,523 | 48.0% |
4. 서울시 노원구 아파트 건축연도별 가격대별 거래량
1) 노원구 아파트 건축년도별 매매량과 거래가격대
[1] 노원구 아파트 매매거래량에서 1988년도에 지어진 아파트가 3억~7억 원 미만에 거래량이 많다.
- 직접 거주할 수요보다는 투자하여 재건축 등의 이익을 보려는 투기적 매매 수요로 단정해도 된다.
- 일부는 진짜 실거주 일 것이다. ( 이렇게 단정해도 되는 이유는 이러한 거래 후 전세로 공급되기 때문이다. )
2) 노원구 아파트 건축연도별 전세거래량과 전세 가격대
[1] 매매에서 언급했듯, 1988년도 전세 공급량( 전세 계약된 것이므로 공급으로 본다. )
- 이러한 구축 아파트의 전세 공급량이 거래로 이어지고 있다. ( 대다수 사서 전세 놓는다는 얘기다. )
- 아파트는 묵혀두면 돈이 되는 "젓갈" 혹은 "장류"로 취급되는 것 같다.
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