서울시 마포구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 평형과 동네별 전세가격 참고자료

서울시 마포구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

 

 

1. 서울시 마포구 전세거래량과 전세가격 분석

* 국토부실거래가 2023.12.26 기준

 

*마포구 전세가격 제안*

가장 많은 거래가 이뤄지는 전용면적 타입의 평균 전세가격대( 단위 : 이하 모두 만원 )

면적구분	빌라	아파트	오피스텔
50㎡~57㎡미만	24,990	28,702	31,528
전용59타입	26,835	51,553	37,000
전용84타입	32,751	66,880	53,625

 

마포구에서 가장 가성비 있는 평형은 전용50~57㎡미만 의 평형대이다. 마포구에서 모든 주택유형과 가격대에서도 경쟁력이 있는 가격대이고, 이 평형대를 넘어서서 국민평형으로 가면 가격대가 2배가까이 상승하게 된다. 저렴한 전세집을 구한다면 이 면적대의 아파트를 추천한다. 이후 빌라의 평형별 가격대는 매우 안정적으로 낮은 모습을 보이고, 오피스텔의 경우엔 전용84타입으로 가면 아파트 전세가격에 근접하는 모습을 보이고 있다.

 

제일 아랫쪽에 동네별, 면적별로 나열한 지역 전세평균정보를 참고하시고, 2024년 전세계약시 사기 당하지 마시길 바랍니다. 평균가격은 대략적인 것으로 중위가격대보다 높은 가격이니 참고하셔도 됩니다. 부동산에서 집 보여줄 때, 전용면적을 꼭 물어보시고 전용면적대과 동네의 주택유형에 맞춰서 보시면 편리합니다. 

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(1) 마포구 전세거래량(주택유형별)

마포구의 전세거래량은 아파트의 4.3%거래량 증가에도 불구하고 전체적으로 -10.4% 감소함.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	4,939	4,031	-18.4%
아파트	6,470	6,751	4.3%
오피스텔	1,840	1,091	-40.7%
소계	13,249	11,873	-10.4%

(2) 마포구 월세거래량(주택유형별)

마포구의 월세거래량은 전년대비 0.9%증가했고, 증가의 주 요인은 아파트의 5.0% 월세거래량 증가에 있다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	3,389	3,319	-2.1%
아파트	5,676	5,960	5.0%
오피스텔	3,431	3,331	-2.9%
소계	12,496	12,610	0.9%

(3) 마포구 전세가격 평균 (단위:만원) 

마포구의 전세가격은 소폭 하락에 그침. 통상 계약기간 2년으로 본다면 대략 5만세대의 전,월세 세대가 마포구에 거주하고 있다. 정말 빈틈없는 공간에 사람들이 살아가는 것으로 보인다. 

 

소폭 전세가격이 하락했으나, 금액대로는 각각 1천만원 내외의 하락으로 거의 평균적으로 하락이 없었다고 볼 수 있다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	23,830	22,443	-5.8%
아파트	58,343	57,683	-1.1%
오피스텔	20,862	20,472	-1.9%

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2. 서울시 마포구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1 아파트 전용면적별 전세거래량

마포구 아파트의 소형평형대는 거래량으로 봤을 때 보합권이고, 중형 이상평형에서는 증가한 모습.

특히 전용59타입대는 2.2% 전세거래증가, 전용84는 15.6% 전세거래량이 증가했다. 마포구의 주력 평형대다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	24	9	-62.5%
15㎡~20㎡미만	18	13	-27.8%
20㎡~25㎡미만	34	37	8.8%
30㎡~40㎡미만	189	190	0.5%
40㎡~50㎡미만	252	191	-24.2%
50㎡~57㎡미만	550	516	-6.2%
57㎡~62㎡미만	2158	2206	2.2%
62㎡~72㎡미만	136	132	-2.9%
72㎡~82㎡미만	187	181	-3.2%
82㎡~90㎡미만	2149	2485	15.6%
90㎡~120㎡미만	566	574	1.4%
120㎡이상	207	217	4.8%
소계	6470	6751	4.3%

1)-2 아파트 전용면적별 전세가격(만원)

마포구의 저너세가격은 중소형 평형대의 가격상승이 주도하고 있다. 중대형쪽은 오히려 전세가격이 하락하는 모습을 보이고 있으며, 국민평형대도 보합내지 -5.3% 가격하락이 있었다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	16,832	19,292	14.6%
15㎡~20㎡미만	15,608	17,900	14.7%
20㎡~25㎡미만	25,473	23,574	-7.5%
30㎡~40㎡미만	22,885	23,308	1.8%
40㎡~50㎡미만	24,574	26,181	6.5%
50㎡~57㎡미만	29,887	28,702	-4.0%
57㎡~62㎡미만	51,528	51,553	0.0%
62㎡~72㎡미만	44,109	42,268	-4.2%
72㎡~82㎡미만	50,997	49,230	-3.5%
82㎡~90㎡미만	70,635	66,880	-5.3%
90㎡~120㎡미만	84,171	83,766	-0.5%
120㎡이상	110,157	98,656	-10.4%

 

2)-1 빌라 전용면적별 전세거래량

마포구의 빌라는 전 평형대에서 모두 고루고루 거래량이 급락하는 모습이다.

마포구의 주력평형대는 20㎡~40㎡미만 구간이다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	151	129	-14.6%
15㎡~20㎡미만	393	377	-4.1%
20㎡~25㎡미만	1598	1450	-9.3%
30㎡~40㎡미만	905	682	-24.6%
40㎡~50㎡미만	752	567	-24.6%
50㎡~57㎡미만	370	264	-28.6%
57㎡~62㎡미만	285	185	-35.1%
62㎡~72㎡미만	225	182	-19.1%
72㎡~82㎡미만	153	122	-20.3%
82㎡~90㎡미만	63	39	-38.1%
90㎡~120㎡미만	32	29	-9.4%
120㎡이상	12	5	-58.3%
소계	4939	4031	-18.4%

2)-2 빌라 전용면적별 전세가격(만원)

마포구의 전체 평형에서 전세가격은 하락했다. 하지만 중대형 평형대에는 보합내지 7.5% 가격상승이 있었다.

아파트, 빌라, 오피스텔 동일 전용면적 비교에서 가격대 비교해 보겠다. ( 맨 위 참고)

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	12,363	11,786	-4.7%
15㎡~20㎡미만	14,979	14,107	-5.8%
20㎡~25㎡미만	24,716	23,083	-6.6%
30㎡~40㎡미만	21,392	20,409	-4.6%
40㎡~50㎡미만	24,404	23,594	-3.3%
50㎡~57㎡미만	26,537	24,990	-5.8%
57㎡~62㎡미만	27,398	26,835	-2.1%
62㎡~72㎡미만	29,116	27,869	-4.3%
72㎡~82㎡미만	31,508	30,029	-4.7%
82㎡~90㎡미만	30,473	32,751	7.5%
90㎡~120㎡미만	35,639	35,810	0.5%
120㎡이상	56,238	49,400	-12.2%

 

 

3)-1 오피스텔 전용면적별 전세거래량

 

마포구 오피스텔의 주력 평형대는 15㎡~25㎡미만 구간으로 상당히 많은 전세거래량 감소가 있었다. (44%이상)

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	13	6	-53.8%
15㎡~20㎡미만	769	421	-45.3%
20㎡~25㎡미만	712	398	-44.1%
30㎡~40㎡미만	191	154	-19.4%
40㎡~50㎡미만	66	55	-16.7%
50㎡~57㎡미만	23	18	-21.7%
57㎡~62㎡미만	21	4	-81.0%
62㎡~72㎡미만	12	4	-66.7%
72㎡~82㎡미만	25	22	-12.0%
82㎡~90㎡미만	3	4	33.3%
90㎡~120㎡미만	5	5	0.0%
소계	1840	1091	-40.7%

3)-2 오피스텔 전용면적별 전세가격(만원)

마포구 오피스텔에서는 중대형 평형대에서 전세각겨이 크게 하락하는 모습이다. 나머지는 보합에서 -10% 전세가격 하락까지 다양하게 있다. 그래도 비싼 감이 있다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	16,192	15,217	-6.0%
15㎡~20㎡미만	15,844	15,766	-0.5%
20㎡~25㎡미만	21,149	19,306	-8.7%
30㎡~40㎡미만	25,726	24,250	-5.7%
40㎡~50㎡미만	31,093	29,571	-4.9%
50㎡~57㎡미만	35,050	31,528	-10.0%
57㎡~62㎡미만	37,027	37,000	-0.1%
62㎡~72㎡미만	41,650	40,375	-3.1%
72㎡~82㎡미만	52,667	54,141	2.8%
82㎡~90㎡미만	59,000	53,625	-9.1%
90㎡~120㎡미만	78,040	55,720	-28.6%

 

3. 서울시 마포구 동네별 전용면적별 평균가격 분석

(1) 마포구 아파트 전세가격 - 동별, 전용면적별 평균

붉은색 : 마포구 아파트 전세가격 2년 평균 5억2천만원 이상 가격대

(2) 마포구 빌라 전세가격 -  동별, 전용면적별 평균

붉은색 : 마포구 빌라 전세가격 2년 평균 2억5천만원 이상 가격대

 

(3) 마포구 오피스텔 전세각겨 - 동별, 전용면적별 평균

붉은색 : 마포구 오피스텔 전세가격 2년 평균 2억9천만원 이상 가격대