서울시 용산구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 저렴한 전세 유형과 평형정보 제공

서울시 용산구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

1. 서울시 용산구 전세거래량과 전세가격 분석

*국토부실거래가 2023.12.26 기준

 

*용산구 전세 추천면적대 - 2023년 전세평균가 기준 *

용산구에서 가장 가성비 있는 것으로 판단되는 평형대의 주택유형별 평균 가격대이다. 

국민평형 전용59보다 조금 더 큰 평형인데, 전용59보다 저렴한 전세가격이다. 

이 평형대에서는 오피스텔의 가격대가 가장 비싸므로 혼자 거주할 경우라면 몰라도, 가족이 거주한다면 아파트 전세를 알아보는 편이 좋다. 추후 해당 평형대의 아파트를 분석해서 올릴 예정이다. 

 

해당 면적의 아파트 전세거래는 용산구 보광동, 원효로4가 지역이다. 

평형분류	빌라	아파트	오피스텔
30㎡~40㎡미만	18,233	17,386	26,442
62㎡~72㎡미만	28,836	36,299	43,744

 

---

(1) 용산구 전세거래량(주택유형별)

용산구의 전세거래량은 전년대비 -8.2%감소함. ( 이중 아파트의 거래량은 전년대비 4.7% 증가 )

빌라의 전세거래량과 오피스텔의 전세거래량 감소가 아파트의 전세거래량 증가량을 초과하여 감소됨.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	3,690	3,181	-13.8%
아파트	3,397	3,555	4.7%
오피스텔	708	417	-41.1%
소계	7,795	7,153	-8.2%

(2) 용산구 월세거래량(주택유형별)

용산구의 월세거래량은 큰폭으로 감소함. -26.9%감소. 아파트의 감소량이 가장 크고, 전년대비 -32.1%감소함.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1,420	1,301	-8.4%
아파트	3,758	2,552	-32.1%
오피스텔	521	312	-40.1%
소계	5,699	4,165	-26.9%

(3) 용산구 전세가격대 (주택유형별) (단위:만원)

용산구 전세가격은 전체적으로 하락. ( 하락율로는 오피스텔이 가장 큰 -11.9% 전세가격 하락 )

하락금액은 아파트의 전세가격 하락금액이 가장크나, 전년대비로는 -5.9% 하락.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	26,606	24,256	-8.8%
아파트	74,020	69,684	-5.9%
오피스텔	29,948	26,394	-11.9%

반응형

2. 서울시 용산구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1 용산구 아파트 전세거래량(전용면적별)

용산구는 국민평형 전용59타입과 중대형 아파트의 전세거래량이 증가함. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	25	27	8.0%
15㎡~20㎡미만	27	17	-37.0%
20㎡~25㎡미만	87	61	-29.9%
30㎡~40㎡미만	31	31	0.0%
40㎡~50㎡미만	106	123	16.0%
50㎡~57㎡미만	36	32	-11.1%
57㎡~62㎡미만	839	924	10.1%
62㎡~72㎡미만	137	83	-39.4%
72㎡~82㎡미만	99	90	-9.1%
82㎡~90㎡미만	929	990	6.6%
90㎡~120㎡미만	515	606	17.7%
120㎡이상	566	571	0.9%
소계	3,397	3,555	4.7%

1)-2 아파트 전용면적별 전세가격(만원)

용산구 전세가격은 독특하다. 모두 국민평형인 전용59 바로 아랫단계, 아랫 윗단계의 평형에서 가격이 14%상승했다. 정작 전용59타입은 -7.2% 하락했다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	17,797	16,892	-5.1%
15㎡~20㎡미만	20,039	22,612	12.8%
20㎡~25㎡미만	29,724	27,705	-6.8%
30㎡~40㎡미만	19,039	17,386	-8.7%
40㎡~50㎡미만	35,832	34,999	-2.3%
50㎡~57㎡미만	35,405	40,638	14.8%
57㎡~62㎡미만	51,985	48,245	-7.2%
62㎡~72㎡미만	31,654	36,299	14.7%
72㎡~82㎡미만	49,731	43,198	-13.1%
82㎡~90㎡미만	68,117	63,404	-6.9%
90㎡~120㎡미만	93,317	82,176	-11.9%
120㎡이상	137,804	131,356	-4.7%

 

2)-1 빌라 전용면적별 전세거래량

용산구 빌라거래량은 전반적으로 모두 하락한 상태에서 초소형 빌라와  전용84타입의 거래만이 증가했으나, 거래량으로는 많지 않음. 용산구 빌라의 주력평형은 소형인 20㎡~25㎡미만 구간이고, 감소량은 -7.6%로 하락했다고 하더라도 상당히 수요가 있는 것으로 보임. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	65	82	26.2%
15㎡~20㎡미만	230	190	-17.4%
20㎡~25㎡미만	1,670	1,543	-7.6%
30㎡~40㎡미만	255	229	-10.2%
40㎡~50㎡미만	325	288	-11.4%
50㎡~57㎡미만	394	274	-30.5%
57㎡~62㎡미만	192	151	-21.4%
62㎡~72㎡미만	225	176	-21.8%
72㎡~82㎡미만	181	145	-19.9%
82㎡~90㎡미만	41	48	17.1%
90㎡~120㎡미만	61	28	-54.1%
120㎡이상	51	27	-47.1%
소계	3,690	3,181	-13.8%

2)-2 빌라 전용면적별 전세가격(만원)

용산구 빌라전세의 주력 평형이 20㎡~25㎡미만구간의 전세가격은 -5.7% 하락했다. 나머지 가격 인상이 있었다 하더라도, 거래량이 받쳐주는 형이 아니다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	12,245	12,552	2.5%
15㎡~20㎡미만	16,206	15,468	-4.6%
20㎡~25㎡미만	24,899	23,471	-5.7%
30㎡~40㎡미만	19,109	18,233	-4.6%
40㎡~50㎡미만	21,042	20,178	-4.1%
50㎡~57㎡미만	25,389	25,459	0.3%
57㎡~62㎡미만	25,968	27,758	6.9%
62㎡~72㎡미만	31,748	28,836	-9.2%
72㎡~82㎡미만	32,245	30,855	-4.3%
82㎡~90㎡미만	34,155	36,826	7.8%
90㎡~120㎡미만	45,476	44,289	-2.6%
120㎡이상	161,128	120,925	-25.0%

 

3)-1 오피스텔 전용면적별 전세거래량

용산 오피스텔의 주력 평형대는 40㎡미만 의 소형 오피트레이며, 이 구간에서의 최소 거래량 감소가 -34.5%이상으로 거래량 감소함. ( 중소형대의 구간에서 증가했으나, 거래량 미미함. ) 

계약년	2022	2023	전년비
15㎡~20㎡미만	87	56	-35.6%
20㎡~25㎡미만	255	167	-34.5%
30㎡~40㎡미만	221	123	-44.3%
40㎡~50㎡미만	81	31	-61.7%
50㎡~57㎡미만	18	7	-61.1%
57㎡~62㎡미만	10	4	-60.0%
62㎡~72㎡미만	15	17	13.3%
72㎡~82㎡미만	12	8	-33.3%
82㎡~90㎡미만	6	4	-33.3%
90㎡~120㎡미만	3		-100.0%
소계	708	417	-41.1%

3)-2 오피스텔 전용면적별 전세가격(만원)

용산구의 오피스텔 전세가격은 모든 타입에서 가격이 하락했다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	19,056	18,426	-3.3%
20㎡~25㎡미만	26,691	23,892	-10.5%
30㎡~40㎡미만	28,193	26,442	-6.2%
40㎡~50㎡미만	40,418	31,719	-21.5%
50㎡~57㎡미만	40,774	39,514	-3.1%
57㎡~62㎡미만	46,825	41,500	-11.4%
62㎡~72㎡미만	50,055	43,744	-12.6%
72㎡~82㎡미만	57,852	46,319	-19.9%
82㎡~90㎡미만	58,200	48,000	-17.5%
90㎡~120㎡미만	79,500		-100.0%

 

3. 서울시 용산구 동네별 전용면적별 평균가격 분석

(1) 용산구 아파트 전세가격 평균 - 동별, 전용면적별

붉은색 : 용산구 아파트 전세가격 2년 평균 5억4천만원 이상 지역과 평형

용산구의 아파트 전용59타입의 전세가격은 평균대에서 청파동1가, 청파동3가가 가장 저렴한 시세

 

(2) 용산구 빌라 전세가격 평균 -  동별, 전용면적별

붉은색 : 용산구 빌라 전세가격 2년 평균 2억6천만원 이상 지역과 평형

빌라전세의 경우 전용59타입에서 서계동(14,375만워), 이촌동, 주성동 지역의 빌라시세가 평균 저렴함.

 

(3) 용산구 오피스텔 전세가격 평균 - 동별, 전용면적별

붉은색 : 용산구 오피스텔 전세가격 2년 평균 3억2천만원 이상 지역과 평형