서울시 중구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 주택유형별 분석

서울시 중구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

1. 서울시 중구 전세거래량과 전세가격 분석

* 국토부실거래가격 2023.12.26 기준

 

* 중구 전세가격 중심 평형 *

평형대	빌라	아파트	오피스텔
57㎡~62㎡미만	22,809	50,182	40,222
72㎡~82㎡미만	34,817	61,501	48,500

 

오피스텔 : 전용59타입과 전용72~82타입은 의주로1가, 중림동에만 있음.

빌라 : 전용59타입에서 가장 저렴한 지역은 회현동1가. 신당동임.

아파트 : 전용59타입에서 가장 저려만 곳은 묵정동, 산림동, 충무로4가, 회현동1가 정도가 저렴함.

 

(1) 중구 전세거래량(주택유형별)

서울시 중구의 전세거래량은 연말 보합으로 마무리 될 것으로 예상. 현재 -1.5% 전세거래량 감소했으나, 중구에서 아파트의 전세거래량이 11.5% 상승함.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	929	702	-24.4%
아파트	1,867	2,081	11.5%
오피스텔	729	690	-5.3%
소계	3,525	3,473	-1.5%

(2) 주택유형별 월세거래량

서울시 중구의 월세 거래량은 13.9%증가함. 증가량의 상당량이 아파트의 월세 거래량 증가(28.5%)에 기인함.

이로써 서울시 중구의 전월세는 아파트의 거래량 증가가 주도한 상황.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	708	692	-2.3%
아파트	1663	2137	28.5%
오피스텔	787	767	-2.5%
소계	3,158	3,596	13.9%

(3) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

중구의 전세가격은 아파트만 0.9%상승하고, 빌라와 오피스텔의 전세가격은 하락함.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	24,277	23,374	-3.7%
아파트	54,587	55,097	0.9%
오피스텔	25,384	23,743	-6.5%

2. 서울시 중구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1 중구 아파트 전세거래량(전용면적별)

중구의 아파트는 중소형 이상의 평수에서 전반적으로 전세거래량이 증가함.

국민평형 전용59타입에서 23.4%증가, 전용84타입에서 4.6% 전세거래량 증가

주택유형	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	40	16	-60.0%
15㎡~20㎡미만	66	57	-13.6%
20㎡~25㎡미만	171	166	-2.9%
30㎡~40㎡미만	115	39	-66.1%
40㎡~50㎡미만	32	185	478.1%
50㎡~57㎡미만	39	31	-20.5%
57㎡~62㎡미만	441	544	23.4%
62㎡~72㎡미만	88	76	-13.6%
72㎡~82㎡미만	64	94	46.9%
82㎡~90㎡미만	549	574	4.6%
90㎡~120㎡미만	171	181	5.8%
120㎡이상	91	118	29.7%
소계	1,867	2,081	11.5%

1)-2 중구 아파트 전세가격 (전용면적별)

특이사항 : 거래량이 감소한 30㎡~40㎡미만 구간-66.1% 전세가 감소했는데, 전세가격은  84.7%상승함. 가격상승과 함께 동일 면적대의 거래량이 감소한 것으로 봐도 될 수준임. 하지만, 2022년 해당 면적의 전세가격이 비정상적으로 평균이하인 가격대였음.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	19,292	17,331	-10.2%
15㎡~20㎡미만	18,260	20,232	10.8%
20㎡~25㎡미만	26,849	25,959	-3.3%
30㎡~40㎡미만	14,727	27,204	84.7%
40㎡~50㎡미만	39,820	44,297	11.2%
50㎡~57㎡미만	39,660	35,411	-10.7%
57㎡~62㎡미만	51,766	50,182	-3.1%
62㎡~72㎡미만	49,290	44,243	-10.2%
72㎡~82㎡미만	58,195	61,501	5.7%
82㎡~90㎡미만	66,518	63,288	-4.9%
90㎡~120㎡미만	78,452	73,943	-5.7%
120㎡이상	109,958	105,165	-4.4%

 

2)-1 중구 빌라 전세거래량(전용면적별)

중구의 주력 빌라전세는 20㎡~25㎡미만 구간의 타입인데 -24.1% 전세거래량 감소함. 

전용84타입에서 60%증가했으나, 24건에 불과함. 

주택유형	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	17	24	41.2%
15㎡~20㎡미만	44	43	-2.3%
20㎡~25㎡미만	399	303	-24.1%
30㎡~40㎡미만	140	67	-52.1%
40㎡~50㎡미만	107	70	-34.6%
50㎡~57㎡미만	53	48	-9.4%
57㎡~62㎡미만	72	61	-15.3%
62㎡~72㎡미만	36	29	-19.4%
72㎡~82㎡미만	27	23	-14.8%
82㎡~90㎡미만	15	24	60.0%
90㎡~120㎡미만	14	5	-64.3%
120㎡이상	5	5	0.0%
소계	929	702	-24.4%

2)-2 빌라 전용면적별 전세가격(만원)

중구의 빌라 전세가격대는 전반적으로 소폭 하락했으나, 72㎡~82㎡미만 구간에서 17.6% 상승했고, 120초과의 대형 면적 빌라의 전세가격은 크게 급등함. (아마 대형 빌라에, 신축 혹은 준신축급으로 보임. ) 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	13,229	12,721	-3.8%
15㎡~20㎡미만	12,876	11,474	-10.9%
20㎡~25㎡미만	24,567	23,790	-3.2%
30㎡~40㎡미만	23,327	21,311	-8.6%
40㎡~50㎡미만	21,578	20,852	-3.4%
50㎡~57㎡미만	26,184	24,405	-6.8%
57㎡~62㎡미만	23,715	22,809	-3.8%
62㎡~72㎡미만	32,682	26,114	-20.1%
72㎡~82㎡미만	29,608	34,817	17.6%
82㎡~90㎡미만	30,567	27,977	-8.5%
90㎡~120㎡미만	37,407	32,210	-13.9%
120㎡이상	66,300	112,100	69.1%

 

3)-1 중구 오피스텔 전세거래량(전용면적별 )

중구의 경우 오피스텔은 빌라와 같은 전세거래 주력평형대가 20㎡~25㎡미만 구간 근처인데, 초소형 거래가 101% 증가했으나, 그 상위 면적대에서 -25% 씩 전세거래량 감소함.

주택유형	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	125	252	101.6%
20㎡~25㎡미만	291	216	-25.8%
30㎡~40㎡미만	161	118	-26.7%
40㎡~50㎡미만	75	58	-22.7%
50㎡~57㎡미만	29	14	-51.7%
57㎡~62㎡미만	9	9	0.0%
62㎡~72㎡미만	36	19	-47.2%
72㎡~82㎡미만	1	1	0.0%
90㎡~120㎡미만	1	2	100.0%
120㎡이상	1	1	0.0%
소계	729	690	-5.3%

3)-2 오피스텔 전용면적별 전세가격(만원)

중구 오피스텔 전세가격은 중소형에서 가격상승이 있었다. 일부 가격조정이 있는 평형대의 오피스텔이 이지만, 중소형이하가 주력평형대로 이 구간의 가격이 가장 중요함.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	17,582	19,562	11.3%
20㎡~25㎡미만	20,850	20,310	-2.6%
30㎡~40㎡미만	29,360	27,585	-6.0%
40㎡~50㎡미만	29,080	30,711	5.6%
50㎡~57㎡미만	34,812	37,563	7.9%
57㎡~62㎡미만	40,472	40,222	-0.6%
62㎡~72㎡미만	48,047	48,074	0.1%
72㎡~82㎡미만	55,000	48,500	-11.8%
90㎡~120㎡미만	73,500	55,075	-25.1%
120㎡이상	100,000	70,000	-30.0%

3. 서울시 중구 동네별 전용면적별 평균가격 분석

(1) 중구 아파트 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 서울시 중구 아파트의 2년 평균 5억원 이상의 가격대 표시

(2) 중구 빌라 -  동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 2년 평균 전세가격 2억4천만원 이상 표시

(3) 중구 오피스텔 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 중구 2년 평균 오피스텔 전세가격 : 2억8천만원 이상ㅇ