서울시 서대문구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 전세가격과 평형별 분석

서울시 서대문구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

1. 서울시 서대문구 전세거래량과 전세가격 분석

* 국토부실거래가 2023.12.28 21시기준 *

 

* 서대문구 전세가격 참고사항 *

구분	빌라	아파트	오피스텔
20㎡~30㎡미만	19,127	17,802	22,585
50㎡~57㎡미만	19,408	32,268	23,233
전용59타입	20,182	42,438	34,363
전용84타입	26,104	54,441	35,000

 

서대문구에서 전세를 구한다면 아파트의 경우 전용50-57구간을 선택하세요. 이 구간이 가성비가 좋습니다. 

서대문구에서 소형 전세를 구한다면 아파트가 가장 저렴합니다. 

국민평형인 전용59, 전용84타입에서는 빌라가 가장 저렴하고, 오피스텔 순입니다. 

 

서대문구에도 최근 아파트들 신축이 많이 공급되었던 것으로 기억하는데, 이 지역이 참 애매합니다. 서울이지만, 3호선 라인에서 조금만 더 안쪽으로 가면 훨씬 저렴하면서 양육환경이 월등히 개선되는 지역들이 있습니다. 하지만, 서울에 광화문과 가까운 이 지역만의 강점이 있으므로 실 사용가치와 무리하지 않는 비용선에서 타협하는 구간으로 상기 평형을 참고하시고, 제일 아랫쪽에 동네별, 전용면적별 전세 평균가격대를 나열한 표를 두었으니 신중히 검토하세요.

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(1) 서대문구 전세거래량 (주택유형별)

서대문구의 전세거래량은 전년대비 -8.61% 감소했다. 그러나 아파트는 -2.39%하락으로 비교적 선전한 모양이다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	2,068	1,598	-22.73%
아파트	4,646	4,535	-2.39%
오피스텔	385	355	-7.79%
소계	7,099	6,488	-8.61%

(2) 서대문구 월세거래량 (주택유형별)

서대문구의 특이점이 발생한다. 아파트 월세거래량이 큰 폭으로 하락했다. (-15.4% 감소)

빌라, 오피스텔의 거래량에 항상 2~3배의 거래량이 아파트 이기에 10%이상 변동은 큰 변화요인이다. 대략 600세대의 아파트 전세거래량이 감소한 건 분명 이유가 있을 상황으로 보인다. 

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1,829	1,792	-2.0%
아파트	3,628	3,068	-15.4%
오피스텔	979	920	-6.0%
소계	6,436	5,780	-10.2%

(3) 서대문구 전세평균가격 (단위:만원) -주택유형별

거래량이 7.8%나 떨어진 오피스텔의 전세가격은 3.2% 평균 상승했다. 신축이 공급되었던지, 평수가 넓어졌던지 할 수 있다. 오피스텔은 전세거래량이 월세거래량에 비하여 1/3수준이다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	20,562	19,392	-5.7%
아파트	49,777	47,948	-3.7%
오피스텔	20,542	21,206	3.2%

 

2. 서울시 서대문구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1 아파트 전용면적별 전세거래량

국민평형인 전용59타입은 -6.4% 전세거래량 감소, 전용84타입은 5.9%상승하는 모습이다. 평형이 넓은 아파트를 수요하는 수량이 중형대보다 높았다고 봐야할 수준이다. 소형면적의 거래량은 대체적으로 감소하는 모습이다. 

 

서대문구 아파트 수요층은 소형면적을 이제 수요하지 않는다. (가격적 메리트가 없을 수 있다.)

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	44	25	-43.2%
15㎡~20㎡미만	18	11	-38.9%
20㎡~25㎡미만	4	3	-25.0%
20㎡~30㎡미만	39	19	-51.3%
30㎡~40㎡미만	184	113	-38.6%
40㎡~50㎡미만	78	71	-9.0%
50㎡~57㎡미만	150	129	-14.0%
57㎡~62㎡미만	1,630	1,525	-6.4%
62㎡~72㎡미만	81	96	18.5%
72㎡~82㎡미만	151	184	21.9%
82㎡~90㎡미만	1,858	1,967	5.9%
90㎡~120㎡미만	284	267	-6.0%
120㎡이상	125	125	0.0%
소계	4,646	4,535	-2.4%

1)-2 아파트 전용면적별 전세가격(만원)

서대문구 소형아파트의 전세거래량 감소의 이유는 전세가격의 상승이 원인으로 보인다. 전세가격이 역전되는 평형도 있다. 가격적 메리트가 적다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	15,438	14,848	-3.8%
15㎡~20㎡미만	20,007	19,018	-4.9%
20㎡~25㎡미만	19,375	22,333	15.3%
20㎡~30㎡미만	15,698	17,802	13.4%
30㎡~40㎡미만	16,662	21,438	28.7%
40㎡~50㎡미만	31,106	27,722	-10.9%
50㎡~57㎡미만	38,912	32,268	-17.1%
57㎡~62㎡미만	46,088	42,438	-7.9%
62㎡~72㎡미만	31,843	26,707	-16.1%
72㎡~82㎡미만	43,806	42,195	-3.7%
82㎡~90㎡미만	57,242	54,441	-4.9%
90㎡~120㎡미만	63,185	60,516	-4.2%
120㎡이상	76,703	76,941	0.3%

 

2)-1 빌라 전용면적별 전세거래량

소형의 일부평형이 소폭 거래량 증가했다. 45.7%증가. 하지만 서대문구 빌라들은 전체적으로 감소함.

국민평형인 전용59타입 인근에 거래량이 몰려 있는데, 이 구간의 전세거래량이 감소폭이 크다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	29	13	-55.2%
15㎡~20㎡미만	46	67	45.7%
20㎡~25㎡미만	105	60	-42.9%
20㎡~30㎡미만	278	184	-33.8%
30㎡~40㎡미만	288	200	-30.6%
40㎡~50㎡미만	465	374	-19.6%
50㎡~57㎡미만	225	195	-13.3%
57㎡~62㎡미만	203	165	-18.7%
62㎡~72㎡미만	169	157	-7.1%
72㎡~82㎡미만	126	113	-10.3%
82㎡~90㎡미만	62	26	-58.1%
90㎡~120㎡미만	53	28	-47.2%
120㎡이상	19	16	-15.8%
소계	2,068	1,598	-22.7%

2)-2 빌라 전용면적별 전세가격(만원)

전용84와 그 윗단계 평형의 가격상승이 있었는데, 공교롭게도 전세거래량이 -58.1%감소했다. 정확히 가격이 올라서 거래량이 감소한 것인지 확실하지 않지만 영향이 없다고 할 수 없다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	10,154	8,757	-13.8%
15㎡~20㎡미만	12,850	12,268	-4.5%
20㎡~25㎡미만	16,933	14,961	-11.6%
20㎡~30㎡미만	20,864	19,127	-8.3%
30㎡~40㎡미만	16,340	15,614	-4.4%
40㎡~50㎡미만	19,154	18,768	-2.0%
50㎡~57㎡미만	20,827	19,408	-6.8%
57㎡~62㎡미만	22,473	20,182	-10.2%
62㎡~72㎡미만	23,583	20,939	-11.2%
72㎡~82㎡미만	23,272	23,362	0.4%
82㎡~90㎡미만	24,935	26,104	4.7%
90㎡~120㎡미만	31,415	32,971	5.0%
120㎡이상	56,326	53,125	-5.7%

 

3)-1 오피스텔 전용면적별 전세거래량

서대문구의 전용면적은 소형평형의 거래량 증가만이 의미있다. -7.8%감소라고 하지만, 건수로는 겨우 30건 차이다.

이럴 경우 전세가격은 하락하지 않을 것이다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	20	15	-25.0%
15㎡~20㎡미만	135	148	9.6%
20㎡~25㎡미만	70	63	-10.0%
20㎡~30㎡미만	82	82	0.0%
30㎡~40㎡미만	46	17	-63.0%
40㎡~50㎡미만	14	8	-42.9%
50㎡~57㎡미만	1	6	500.0%
57㎡~62㎡미만	9	8	-11.1%
62㎡~72㎡미만	1		-100.0%
82㎡~90㎡미만	6	2	-66.7%
90㎡~120㎡미만	1	6	500.0%
소계	385	355	-7.8%

3)-2 오피스텔 전용면적별 전세가격(만원)

서대문구 오피스텔의 주력평형인 15㎡~20㎡미만 구간에서 거래량 9.6%증가하고, 전세가격은 소폭1.7%하락했다.  

점점 가격으로 인한 전세평형과 전세면적간, 그리고 전세거래량에 영향이 있어 보인다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	15,903	16,310	2.6%
15㎡~20㎡미만	18,251	18,560	1.7%
20㎡~25㎡미만	18,489	20,257	9.6%
20㎡~30㎡미만	20,673	22,585	9.2%
30㎡~40㎡미만	24,590	23,235	-5.5%
40㎡~50㎡미만	22,021	30,525	38.6%
50㎡~57㎡미만	25,000	23,233	-7.1%
57㎡~62㎡미만	35,717	34,363	-3.8%
62㎡~72㎡미만	36,000		-100.0%
82㎡~90㎡미만	43,833	35,000	-20.2%
90㎡~120㎡미만	52,500	47,500	-9.5%

 

3. 서울시 서대문구 동네별 전용면적별 평균가격 분석

(1) 서대문구 아파트 전세가격 - 동별, 전용면적별 평균

붉은색 : 전체 전세가격대중 하위 50%에 속하는 저렴한 가격대. 

 

국민평형인 전용59기준 아파트 전세가격이 저렴한 지역은 북가좌동, 북아현동, 연희동이다.

그 다음 평형대에서는 북가좌동, 북아현동, 충정로3가가 비교적 아파트 전세가격이 저렴했다.

(2) 서대문구 빌라 전세가격 -  동별, 전용면적별 평균

붉은색 : 전체 전세가격대중 하위 50%에 속하는 저렴한 가격대의 전세

 

서대문구 빌라 전세가격대는 충정로, 홍은동, 홍제동, 남가좌동, 대신동이 비교적 저렴한 전세가격대.

 

(3) 서대문구 오피스텔 전세가격 - 동별, 전용면적별 평균

 

붉은색 : 서대문구 오피스텔 전세가격 하위 50%로 저렴한 가격대

 

충정로3가, 창천동의 오피스텔이 평균 전세가격대와 그나마 좀 넓은 전용면적대에서 저렴한 가격