종로구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔)-종로에서 저렴한 전세 평형과 전세가격 싼 곳은 어디일까?

서울시 종로구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

 

 

1. 서울시 종구 전세거래량과 전세가격 분석

* 국토부실거래가 2023.12.22 기준

 

*종로구 전세가격과 추천평형과 평균전세가격 *

 

종로구 아파트 전세 추천면적은 62㎡~72㎡미만 구간이다. 종로구에서 오피스텔의 전세거래량 감소는 당연하다. 아래의 표는 동일 전용면적으로 비교한 빌라, 아파트, 오피스텔의 전세가격이다. 오피스텔이 신축이라 하더라도 전세가격대로는 과한 수준이다. 오피스텔 전용84는 아파트의 전용59와 비슷한 크기임을 감안한다면, 오피스텔의 전세가격은 매우 비싼 것이다.  그러니 전세거래가 줄어드는게 당연한 사항이다. 

 

물론 아파트는 구축일테고, 오피스텔은 도심지에 새 건물일 가능성이 있다는 점은 중요하다. 실사용가치로 냉정히 접근하시길 권고한다.

구분	빌라	아파트	오피스텔
50㎡~57㎡미만	22,838	29,918	40,800
62㎡~72㎡미만	30,293	33,711	44,000
전용59	25,948	50,300	42,250
전용84	42,752	76,318	52,333

 

(1) 종로구 전세거래량(주택유형별)

종로구의 총 전세거래량은 전년비 -7.0%하락함. 하지만, 아파트의 전세거래량은 25.2% 거래량 증가함.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1,060	825	-22.2%
아파트	927	1,161	25.2%
오피스텔	510	335	-34.3%
소계	2,497	2,321	-7.0%

(2) 종로구 월세거래량(주택유형별)

종로구의 월세도 -8.0%하락.  월세 거래에서는 모든 주택유형에서 하락함.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1,023	984	-3.8%
아파트	1,053	985	-6.5%
오피스텔	824	700	-15.0%
소계	2,900	2,669	-8.0%

(3) 종로구 전세가격(주택유형별) (단위:만원)

종로구의 전세, 월세 거래량이 감소하는건 가격 때문일 가능성이 높다. 평균가격대에서 빌라를 제외하고 4%이상 전세가격이 상승했다. 이로 인한 종로구 이탈 가능성이 2024년에도 이어질지 이 상승세가 이어질 지 확인 후, 접근해야 할 가격대이다. 솔직히 종로가 비싸면 종로에 살 이유가 없다. 교통의 요지이기 때문이다. 

 

임대인들이 펼쳐놓은 가격상승이란 덫의 먹잇감이 되어주는 수요자가 되는건 개인의 자유다. 

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	28,120	26,400	-6.1%
아파트	57,311	59,774	4.3%
오피스텔	21,640	22,700	4.9%

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2. 서울시 종구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1 종로구 아파트 전용면적별 전세거래량

각 전세 수요자들은 종로구의 아파트 전세를 구함에 있어서 수요하는 평형에 대해서 먼저 알아둬야 한다. 혼자 살면서 지나치게 큰 평수를 구할 경우도 있긴 하지만, 가격대에 맞춰 합리적 선택을 하는게 중요하다. 

 

종로구엣 초소형 아파트를 구한다면 거래량 감소와 가격감소가 같이 일어났는지 확인해야 한다. 왜냐면 종로구의 아파트 전세거래량은 전년비 무려 25.2%나 증가했기 때문이다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	12	6	-50.0%
15㎡~20㎡미만	30	18	-40.0%
20㎡~25㎡미만	7	33	371.4%
20㎡~30㎡미만	12	13	8.3%
30㎡~40㎡미만	51	61	19.6%
40㎡~50㎡미만	31	36	16.1%
50㎡~57㎡미만	71	75	5.6%
57㎡~62㎡미만	164	231	40.9%
62㎡~72㎡미만	42	36	-14.3%
72㎡~82㎡미만	91	68	-25.3%
82㎡~90㎡미만	271	388	43.2%
90㎡~120㎡미만	89	142	59.6%
120㎡이상	56	54	-3.6%
소계	927	1161	25.2%

1)-2 아파트 전용면적별 전세가격(만원)

종로구 아파트 전세가격에서 가장 높은 가격상승은 30㎡~40㎡미만 구간에서 40.1%의 가격상승이 있었다. (거래량 19.6%증가한 면적대) 이 면적대의 전세는 피해야 겠다.

 

또한 의외로 전용59타입 아파트 전세가격은 4%상승, 전용84 아파트 전세가격은 -2.7%하락하는 모습을 보였다.

추천하는 가장 적절한 종로구 아파트 전세가격과 면적은 62㎡~72㎡미만 구간의 전세이다.  

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	12,468	9,833	-21.1%
15㎡~20㎡미만	12,994	13,933	7.2%
20㎡~25㎡미만	25,843	18,365	-28.9%
20㎡~30㎡미만	30,458	17,438	-42.7%
30㎡~40㎡미만	25,062	35,109	40.1%
40㎡~50㎡미만	38,956	35,050	-10.0%
50㎡~57㎡미만	31,689	29,918	-5.6%
57㎡~62㎡미만	48,361	50,300	4.0%
62㎡~72㎡미만	37,186	33,711	-9.3%
72㎡~82㎡미만	40,369	48,643	20.5%
82㎡~90㎡미만	78,410	76,318	-2.7%
90㎡~120㎡미만	77,360	78,562	1.6%
120㎡이상	107,235	105,551	-1.6%

 

2)-1 종로구 빌라 전세거래량(전용면적별)

 

종로구 빌라들은 전용면적대에서 대형을 제외하고, 모두 거래량 감소했다. 빌라의 가격대가 국평을 기준으로는 아파트에 비해서 가격 경쟁력은 있다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	18	10	-44.4%
15㎡~20㎡미만	41	24	-41.5%
20㎡~25㎡미만	39	28	-28.2%
20㎡~30㎡미만	57	55	-3.5%
30㎡~40㎡미만	144	110	-23.6%
40㎡~50㎡미만	154	116	-24.7%
50㎡~57㎡미만	131	103	-21.4%
57㎡~62㎡미만	128	126	-1.6%
62㎡~72㎡미만	62	44	-29.0%
72㎡~82㎡미만	97	61	-37.1%
82㎡~90㎡미만	92	76	-17.4%
90㎡~120㎡미만	50	23	-54.0%
120㎡이상	47	49	4.3%
소계	1060	825	-22.2%

2)-2 종로구 빌라 전세가격(전용면적별)

아파트의 동일한 추천면적대의 종로구 전세면적을 비교하면, 아파트가 우위다. 종로구 빌라 전세가격은 아파트에 비하면 비싼 편이다. 빌라의 거래량이 감소하며 종로구 빌라의 전세가격은 하락했다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	16,050	10,350	-35.5%
15㎡~20㎡미만	15,639	11,308	-27.7%
20㎡~25㎡미만	12,121	10,009	-17.4%
20㎡~30㎡미만	20,140	18,739	-7.0%
30㎡~40㎡미만	17,668	15,683	-11.2%
40㎡~50㎡미만	20,003	18,999	-5.0%
50㎡~57㎡미만	24,427	22,838	-6.5%
57㎡~62㎡미만	26,715	25,948	-2.9%
62㎡~72㎡미만	31,963	30,293	-5.2%
72㎡~82㎡미만	34,633	33,524	-3.2%
82㎡~90㎡미만	44,070	42,752	-3.0%
90㎡~120㎡미만	38,624	38,122	-1.3%
120㎡이상	78,410	62,034	-20.9%

 

3)-1 종로구 오피스텔 전세거래량(전용면적별)

종로에는 어마어마한 오피스텔들이 있어서 거래량도 매우 많을 줄 알았으나, 전세거래는 매우 적다. 

월세 거래량의 1/3 수준으로 보인다. 주력평형대는 전용25미만대의 소형 오피스텔인데 가격대를 보면 왜 거래량이 줄었는지 확인될 것이다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	16	8	-50.0%
15㎡~20㎡미만	150	99	-34.0%
20㎡~25㎡미만	186	86	-53.8%
20㎡~30㎡미만	58	54	-6.9%
30㎡~40㎡미만	55	54	-1.8%
40㎡~50㎡미만	39	18	-53.8%
50㎡~57㎡미만	2	5	150.0%
57㎡~62㎡미만	1	4	300.0%
62㎡~72㎡미만	2	3	50.0%
72㎡~82㎡미만		1
82㎡~90㎡미만		3
120㎡이상	1		-100.0%
소계	510	335	-34.3%

3)-2 종로 오피스텔 전세가격-전용면적별(만원)

오피스텔의 가격대가 참 애매한 가격대에 위치하고 있다. 교통과 상업시설등이 가까워 수요가 있을 것 같지만, 딱히 그 이유로 이 가격대를 받아내는건 쉽지 않아 보인다. 오피스텔이 대로변에 있다면, 빌라는 2선, 3선으로 뒤에 있을 꺼라는 통념에 비춰 받을 때 그렇다. 하지만, 종로는 생각보다 좁고, 촘촘한 교통망이 있다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	12,278	12,743	3.8%
15㎡~20㎡미만	16,828	18,090	7.5%
20㎡~25㎡미만	21,099	21,893	3.8%
20㎡~30㎡미만	21,715	21,848	0.6%
30㎡~40㎡미만	26,078	24,888	-4.6%
40㎡~50㎡미만	30,333	29,067	-4.2%
50㎡~57㎡미만	78,000	40,800	-47.7%
57㎡~62㎡미만	51,000	42,250	-17.2%
62㎡~72㎡미만	26,250	44,000	67.6%
72㎡~82㎡미만		120,000
82㎡~90㎡미만		52,333
120㎡이상	255,000		-100.0%

3. 서울시 종로구 전세가격 저렴한 곳- 전용면적별 평균가격 분석

(1) 종로구 아파트 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 종로구 2년 평균 전세가격 5억원 이상 구간

 

(2) 종로구 빌라 -  동별, 전용면적별 평균 전세가격

 

종로구에 이렇게 많은 동이 있는지 몰랐다.

붉은색은 2년 평균 빌라전세각겨인 2억7천만원 이상구간이다.

(3) 종구 오피스텔 - 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 종로구 오피스텔 2년 전세가격 평균 2억9천만원 이상구간 표시