서울시 소형아파트(전용40㎡미만) 월별 거래량과 평균가격

국토부 실거래가등록정보 2024.9.16 자료를 기준으로 서울시 아파트의 평형을 5단계로 나누고, 단계별 거래량과 평균가격 정보와 가격 추이를 살펴볼 수 있도록 그래프화 한다.

 

1. 서울시 소형아파트 월별 거래량과 평균가격

[1] 서울시 소형아파트의 평균 최고가격은 2024년 6월 최고점을 찍었다. ( 전용면적 40㎡미만 )

[2] 거래량은 6월 최고점을 찍은 후 2024년 연간 최고 거래량인 492건 거래가 되었다.

   - 예상되던 거래량 감소가 8월 나타났고, 2024년 6월 평균 최고가격에서 상당히 많이 감소했다.

[3] 서울시 소형아파트의 평균 최저가격은 2022년 9월 18,608만 원인데, 이 부분은 초소형이 포함된 가격이라 무시해도 된다.

   - 공공기관의 초소형 아파트 고가 매입이 있던 시기다.

서울시 소형아파트 월별 거래량과 평균가격 추세 ( 2019. 1 ~ 2024. 9.16 ) - 단위 : 건, 만원

 

 

[4] 전년동월비로 살펴본 거래량은 전반적으로 전년동월 대비하여 거래량은 감소하고 있는 게 맞다.

  - 거래량이 감소하는 중요한 이유는 가계부채량과 경기에 따른 것으로 봐야 한다. ( 물론 이게 전부는 아니다. )

  - 2023년 3월 긴가민가하는 느낌의 거래량 증가가 있었고, 이후 정부의 특례대출이 이후 아파트 거래량을 이끌었다.

  - 정부의 가격 부양정책인 특례대출 시기와 거래량 증가시기, 가격 상승시기가 절표하게 맞다.

서울시 소형아파트 월별 거래량과 전년동월비 거래량 추세 ( 2019. 1 ~ 2024. 9.16 ) - 단위 : 건

 

 

2. 서울시 소형아파트 월별 거래량과 평균가격 데이터

기간	거래량	평균가격(만원)	전년동월비 거래량
2019-01	277	20,747
2019-02	190	22,196
2019-03	222	25,943
2019-04	262	26,758
2019-05	322	31,136
2019-06	500	27,838
2019-07	506	32,266
2019-08	375	27,426
2019-09	394	29,919
2019-10	680	31,305
2019-11	618	29,693
2019-12	912	28,114
2020-01	495	29,475	78.7%
2020-02	599	30,245	215.3%
2020-03	393	26,935	77.0%
2020-04	327	26,645	24.8%
2020-05	505	29,843	56.8%
2020-06	875	37,609	75.0%
2020-07	746	33,372	47.4%
2020-08	333	37,951	-11.2%
2020-09	284	33,346	-27.9%
2020-10	488	30,049	-28.2%
2020-11	511	33,102	-17.3%
2020-12	735	35,393	-19.4%
2021-01	590	35,384	19.2%
2021-02	452	33,038	-24.5%
2021-03	479	33,125	21.9%
2021-04	475	33,825	45.3%
2021-05	783	37,347	55.0%
2021-06	395	36,347	-54.9%
2021-07	453	43,047	-39.3%
2021-08	365	35,485	9.6%
2021-09	319	36,707	12.3%
2021-10	316	30,743	-35.2%
2021-11	292	25,103	-42.9%
2021-12	249	27,782	-66.1%
2022-01	245	28,569	-58.5%
2022-02	216	26,696	-52.2%
2022-03	361	31,541	-24.6%
2022-04	295	32,673	-37.9%
2022-05	429	28,571	-45.2%
2022-06	349	26,573	-11.6%
2022-07	162	23,698	-64.2%
2022-08	292	26,671	-20.0%
2022-09	195	18,608	-38.9%
2022-10	146	22,854	-53.8%
2022-11	254	28,468	-13.0%
2022-12	198	21,936	-20.5%
2023-01	168	30,856	-31.4%
2023-02	247	36,111	14.4%
2023-03	494	40,884	36.8%
2023-04	262	32,521	-11.2%
2023-05	296	33,260	-31.0%
2023-06	391	33,251	12.0%
2023-07	265	36,551	63.6%
2023-08	361	32,341	23.6%
2023-09	247	41,017	26.7%
2023-10	252	32,056	72.6%
2023-11	252	30,516	-0.8%
2023-12	183	32,400	-7.6%
2024-01	223	35,186	32.7%
2024-02	200	33,102	-19.0%
2024-03	286	35,024	-42.1%
2024-04	287	35,645	9.5%
2024-05	240	38,817	-18.9%
2024-06	336	45,758	-14.1%
2024-07	492	35,931	85.7%
2024-08	270	38,885	-25.2%
2024-09	39	29,546	-84.2%