서울시 중형아파트(전용62~95.86㎡미만) 월별 거래량과 평균가격

국토부 실거래가등록정보 2024.9.16 자료를 기준으로 서울시 아파트의 평형을 5단계로 나누고, 단계별 거래량과 평균가격 정보와 가격 추이를 살펴볼 수 있도록 그래프화 한다. 이번 편에서는 정부의 2023년 특례대출이 서울시 중형 아파트 거래량을 어떻게 끌어올리고, 현재의 높은 가격으로 만들었는지 살펴본다.

 

1. 서울시 중형아파트 월별 거래량과 평균가격

[1] 서울시 중형아파트의 평균 최고가격은 2024년 6월 최고점을 찍었다. ( 전용면적 62㎡~95.86㎡미만 )

  - 중소형 아파트의 거래량, 평균가격 상승과 거의 동일한 패턴으로 중형아파트의 거래량이 증가하고 평균가격이 상승

  - 추정하건대, 중소형 매각 -> 중형 매입으로 이어지는 도미노 효과인 것으로 보인다.

 

[2] 거래량은 6월 최고점을 찍은 후 2024년 연간 최고 거래량인 3941건 거래가 되었다.

  - 중소형 아파트 최고 거래량은 3001 건이었다.

 

[3] 서울시 중형아파트의 평균 최저가격은 2022년 10월 100,706만 원이었고, 평균가격과 거래량이 2024년 6월 정점까지 상승

   - 2019년 6월보다 많은 거래량을 나타냈다.

     2019년 6월 거래량은 2950건, 평균가격은 8억 후반이었고, 2024년 6월 평균가격은 13억 초반이다.

   - 거래량이 같은 상태에서 평균가격이 크게 상승한 상황이기 때문에 단기간 자산이 폭증한 게 아니라면 빚이 늘어난 것이다.

 

[4] 특례대출이 서울시 아파트 가격을 상승시켰고, 그 현상이 중소형 아파트의 매각 및 중형아파트 재매입이라는 도미노로 이어진 것

  - 서울시 지역의 거래량이 많았던 과거는 결국 팔고/사고하는 루틴이 서울시 내에서 이뤄졌기 때문이었다.

서울시 중소형아파트 월별 거래량과 평균가격 추세 ( 2019. 1 ~ 2024. 9.16 ) - 단위 : 건, 만원

 

 

[4] 중소형 아파트와 정확히 일치하는 거래량 상승과 하락 패턴을 보이고 있다. 

  - 다만 서울시에서도 중형 아파트의 선호도가 중소형 보다 25% 정도 높다.

  - 중소형 아파트 거래량 최대치가 3001건 vs 중형 아파트 3941건으로 중형아파트의 선호도가 더 높다.

 

[5] 고령화가 되고 젊은 가구주가 소형을 선호한다는 등, 전문가란 사람들이 말한 전용면적 49 타입 등의 선호도가 강하다는 말은 헛소리에 불과하다. 가격과 형편에 맞춰 좁은 주택을 찾게 된 것이지 좁은 주택을 선호하는 게 아니다.

 

[6] 자. 이제 2025년도 특례대출의 이름은 무엇일지 궁금해진다.

  - 현재 이 아파트 가격과 거래량은 정부의 인위적 시장 개입에 의한 반등장세다. 6월을 정점으로 2023년 9월 이후의 아파트 거래량 감소와 가격하락세가 나타날 것이다. 재차 펌핑하여 아파트 가격을 부양한다면 무슨 이름이든 특례대출이 나타날 것이다.

 

 - 그리고 정부가 현재의 내수부진과 경기부진 성적표를 기적적으로 개선시키려면 부동산과 건축경기를 통한 단기적 경기 부양밖엔 방법이 없어 보인다. 특례와 유사한 정부 지원대출이 나타난다면 거래량 상승, 소폭이더라도 가격 상승이 나타날 것이다. 반대라면 거래량 하락, 가격 하락이 나타날 것이다.

 

서울시 중형아파트 월별 거래량과 전년동월비 거래량 추세 ( 2019. 1 ~ 2024. 9.16 ) - 단위 : 건

 

 

2. 서울시 중형아파트(62㎡~95.86㎡미만) 월별 거래량과 평균가격 데이터

기간	거래량	평균가격(만원)	전년동월비 거래량
2019-01	613	64,631
2019-02	571	67,609
2019-03	896	71,538
2019-04	1271	78,615
2019-05	1794	86,358
2019-06	2950	89,657
2019-07	3773	88,618
2019-08	2849	83,308
2019-09	3088	87,410
2019-10	5061	87,957
2019-11	5071	87,507
2019-12	3986	81,350
2020-01	2699	70,950	340.3%
2020-02	3506	74,596	514.0%
2020-03	1771	72,136	97.7%
2020-04	1199	74,762	-5.7%
2020-05	2252	86,449	25.5%
2020-06	6669	91,721	126.1%
2020-07	4548	91,919	20.5%
2020-08	2084	97,989	-26.9%
2020-09	1553	98,197	-49.7%
2020-10	1714	96,909	-66.1%
2020-11	2546	105,535	-49.8%
2020-12	3003	112,282	-24.7%
2021-01	2234	108,704	-17.2%
2021-02	1451	105,775	-58.6%
2021-03	1365	101,288	-22.9%
2021-04	1274	111,867	6.3%
2021-05	1702	107,887	-24.4%
2021-06	1495	109,977	-77.6%
2021-07	1912	111,063	-58.0%
2021-08	1689	117,302	-19.0%
2021-09	1073	123,472	-30.9%
2021-10	882	119,906	-48.5%
2021-11	461	120,230	-81.9%
2021-12	383	121,155	-87.2%
2022-01	358	113,427	-84.0%
2022-02	246	111,551	-83.0%
2022-03	408	119,275	-70.1%
2022-04	614	124,631	-51.8%
2022-05	520	122,458	-69.4%
2022-06	325	116,903	-78.3%
2022-07	197	121,278	-89.7%
2022-08	205	110,279	-87.9%
2022-09	179	106,288	-83.3%
2022-10	189	100,706	-78.6%
2022-11	241	112,099	-47.7%
2022-12	276	115,301	-27.9%
2023-01	572	112,164	59.8%
2023-02	954	112,899	287.8%
2023-03	1140	109,575	179.4%
2023-04	1351	111,338	120.0%
2023-05	1406	115,505	170.4%
2023-06	1476	120,846	354.2%
2023-07	1496	118,600	659.4%
2023-08	1539	120,517	650.7%
2023-09	1395	117,427	679.3%
2023-10	903	110,019	377.8%
2023-11	714	110,585	196.3%
2023-12	688	111,749	149.3%
2024-01	1023	111,182	78.8%
2024-02	1085	114,400	13.7%
2024-03	1782	118,828	56.3%
2024-04	1860	120,825	37.7%
2024-05	2178	128,784	54.9%
2024-06	3238	133,022	119.4%
2024-07	3941	129,778	163.4%
2024-08	2389	121,131	55.2%
2024-09	189	109,504	-86.5%