서울시 중소형아파트(전용40㎡~62.81㎡미만) 월별 거래량과 평균가격

국토부 실거래가등록정보 2024.9.16 자료를 기준으로 서울시 아파트의 평형을 5단계로 나누고, 단계별 거래량과 평균가격 정보와 가격 추이를 살펴볼 수 있도록 그래프화 한다. 이번 편에서는 정부의 2023년 특례대출이 서울시 중소형 아파트 거래량을 어떻게 끌어올리고, 현재의 높은 가격으로 만들었는지 살펴본다.

 

1. 서울시 중소형아파트 월별 거래량과 평균가격

[1] 서울시 중소형아파트의 평균 최고가격은 2024년 6월 최고점을 찍었다. ( 전용면적 40㎡~62.81㎡미만 )

  - 소형 아파트와 마찬가지로 6월 최고 평균가격을 나타냈다.

 

[2] 거래량은 6월 최고점을 찍은 후 2024년 연간 최고 거래량인 3001건 거래가 되었다.

  - 소형 아파트 최고 거래량은 492건이었다.

  - 서울시민이 이상해서 소형 아파트를 선호하는 게 아니다. 가격이 너무 비싸기 때문에 형편에 맞춰 사는 거다.

 

[3] 서울시 중소형아파트의 평균 최저가격은 2022년 10월 68,506만 원인데, 평균가격과 거래량이 2024년 6월 정점까지 상승

   - 2019년 6월보다 많은 거래량을 나타냈고, 2019년 6월 평균가격은 6억 초반이고, 2024년 6월 평균가격은 9억 중반이다.

   - 거래량이 같은 상태에서 평균가격이 크게 상승한 상황이기 때문에 단기간 자산이 폭증한 게 아니라면 빚이 늘어난 것이다.

    ( 이 가격대에 정부가 지원해 주는 특례대출은 풍선효과를 일으켰다. 중소형 -> 중형 -> 중대형으로 갈아타기 거래까지 증가했다.

 

서울시 중소형아파트 월별 거래량과 평균가격 추세 ( 2019. 1 ~ 2024. 9.16 ) - 단위 : 건, 만원

 

 

[4] 소형 아파트와 달리 서울시에서는 중소형 아파트의 선호도가 소형 아파트에 비하여 6배 수준으로 선호도가 높다.

  - 유사 기간 최대 거래량이 492건 vs 3001건으로 6배 이상의 선호도를 나타낸다.

  - 거래량도 많고 가격대도 높다. ( 이 평형대에서 공공기관은 매우 높은 가격으로 민간 아파트를 매입하기도 한다. )

 

[5] 서울 아파트의 거래량은 중소형 이상부터 중형, 중대형까지의 선호도를 갖는다.

  - 이는 국민평형 전용 84 타입이 속한 중형 아파트 거래량에서 나타날 것이다. 다만, 서울시 중소형 아파트의 거래량이 9억 원 이하에서 정부의 특례지원대출이란 아파트 가격 부양정책에 정확한 수혜를 받은 것은 확실하다.

서울시 중소형아파트 월별 거래량과 전년동월비 거래량 추세 ( 2019. 1 ~ 2024. 9.16 ) - 단위 : 건

 

 

2. 서울시 중소형아파트 월별 거래량과 평균가격 데이터

기간	거래량	평균가격	전년동월
2019-01	540	44,563
2019-02	470	46,915
2019-03	742	48,253
2019-04	991	54,161
2019-05	1440	59,830
2019-06	2254	61,156
2019-07	2968	61,768
2019-08	2299	60,546
2019-09	2278	61,577
2019-10	3764	60,383
2019-11	3865	61,682
2019-12	3259	58,561
2020-01	2485	53,583	360.2%
2020-02	3094	55,322	558.3%
2020-03	1681	52,621	126.5%
2020-04	1030	53,937	3.9%
2020-05	1872	59,360	30.0%
2020-06	5508	65,190	144.4%
2020-07	3525	66,571	18.8%
2020-08	1656	72,123	-28.0%
2020-09	1269	71,915	-44.3%
2020-10	1460	70,722	-61.2%
2020-11	2209	74,762	-42.8%
2020-12	2533	77,360	-22.3%
2021-01	2037	77,370	-18.0%
2021-02	1307	74,778	-57.8%
2021-03	1335	75,083	-20.6%
2021-04	1281	75,159	24.4%
2021-05	1726	77,011	-7.8%
2021-06	1584	74,922	-71.2%
2021-07	1664	82,366	-52.8%
2021-08	1450	84,870	-12.4%
2021-09	909	86,355	-28.4%
2021-10	710	89,657	-51.4%
2021-11	399	84,023	-81.9%
2021-12	335	85,761	-86.8%
2022-01	364	70,993	-82.1%
2022-02	246	75,626	-81.2%
2022-03	468	79,917	-64.9%
2022-04	549	84,342	-57.1%
2022-05	489	81,528	-71.7%
2022-06	246	78,301	-84.5%
2022-07	186	73,475	-88.8%
2022-08	177	75,162	-87.8%
2022-09	162	72,201	-82.2%
2022-10	141	68,506	-80.1%
2022-11	171	69,383	-57.1%
2022-12	266	72,546	-20.6%
2023-01	511	76,150	40.4%
2023-02	980	79,730	298.4%
2023-03	998	78,832	113.2%
2023-04	1155	79,039	110.4%
2023-05	1263	83,852	158.3%
2023-06	1425	82,973	479.3%
2023-07	1307	83,564	602.7%
2023-08	1427	84,116	706.2%
2023-09	1222	84,039	654.3%
2023-10	784	77,867	456.0%
2023-11	559	76,330	226.9%
2023-12	614	78,486	130.8%
2024-01	944	82,960	84.7%
2024-02	922	80,517	-5.9%
2024-03	1588	85,171	59.1%
2024-04	1676	87,325	45.1%
2024-05	1851	89,561	46.6%
2024-06	2759	95,226	93.6%
2024-07	3001	91,148	129.6%
2024-08	1959	84,723	37.3%
2024-09	189	80,024	-84.5%