서울시 송파구 대형 아파트 시세와 거래량, 평균가격과 은행채 금리관계

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자료기준 1 : 국토부실거래가 정보공개시스템 ( 2024. 7. 17 ) 일자 정보 기준

자료기준 2 : 아파트 전용면적별 소형(60㎡미만), 중형(60㎡~85㎡미만), 대형(85㎡이상)으로 3단계 구분.

https://www.hani.co.kr/arti/economy/property/689578.html 한겨레 기사의 내용 기준으로 평형 분류

 

1. 서울시 송파구 아파트 평형별 매매 거래정보

* 서울시 송파구 아파트의 소형, 중형, 대형별 거래량을 월별로 구분한다.

* 중요한 점은 2024년 6월의 거래량은 7월 말에 집계된다는 점( 계약일 기준, 등기완료까지 1개월 등 )

 

1) 송파구 아파트(전용면적 대,중,소형) 매매 거래량

[1] 2020년 6월 최고 거래량 : 1134건 거래량으로 당시 은행채 금리는 최저점을 지나고 있었다.

[2] 이후 금리상승이 시작된 시점은 2021년 2월부터 상승하기 시작하여 2022년 10월 정점에 도달한다.

[3] 이 금리 인상기에 거래량은 전국적으로 거래량이 급격히 감소하는 시기였다.

 

 

2. 서울시 송파구 대형 아파트 평균가격과 지수, 금리

1) 송파구 아파트(전용면적 대형) 매매 평균가격

[1] 송파구의 전용면적 대형에 속하는 아파트들의 평균가격은 2019년 가격지수 기준 2022년 6월에 2배 가까이 상승.

[2] 이후 평균가격상에서 최저점은 2022년 12월 175,700만원이 최저점.

[3] 2022년 9월 수준의 가격대로 상승해 있는 상태에 있다. 

[4] 지수 상, 2019년 매매가격보다 모두 상승해 있는 상태로 가격대가 상당히 견조한 모습이다.

송파구 대형 아파트 평균 가격대와 아파트 가격지수

 

 

[5] 송파구에서 금융채 금리도 상승할 정도로 금리 인상이 발생하며 2022년 10월 정점까지 오르는 기간 매매가 하락

  - 자산 가격의 등락이 있다는 것은 결코 안전자산은 아니란 의미다. ( 저렴하게 구매했다면 그만큼 손해볼 확율이 줄어들 뿐이다. )

송파구 대형 아파트 평균가격대와 은행채5년 수익율 관계

 

 

[6] 대형아파트 가격지수와 금융채의 상관관계상 매우 높은 상관관계가 있다.

  - 현재 2024년 7월 금융채 금리의 하락시점에서 송파구 대형 아파트으 매매 평균가격은 상승하고 있다.

송파구 대형 아파트 가격지수와 은행채5년 수익율 관계