서울시 강남구 아파트 평형대별 거래량과 월 평균가격 추세(인구감소 요인)

아파트 전용면적 : 소형, 중소형, 중형, 중대형, 대형 평형의 구분 기준

APT면적구분	세부 면적구분
소형	전용면적 : 40㎡미만
중소형	전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만
중형	전용면적 : 62㎡~95.86㎡미만
중대형	전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만
대형	전용면적 : 135㎡이상

* 이렇게 다섯 단계로 평형을 구분하니, 시장에서 투기판이 어느 면적대에서 벌어지고 있는지 살펴볼 수 있었다. 

* 강남구에서 아파트 투기로 재미를 본 사람들은 2022년 8월에 소형아파트를 구매한 사람들이다. ( 독보적 거래량 증가 )

  - 결국 강남구로 20세 ~ 29세 사이의 남녀 인구가 유입되어 거주해야 하니 소형아파트의 가격이 떨어지진 않을 것이란 확신이 있었을 것이고, 그들의 결행은 결과적으로 옳은 것으로 정해져 가고 있다

 

* 물론 정부가 이들이 이익을 얻을 수 있도록 특례대출을 2년씩 해주며 가격상승을 주도했으니 그들이 정보를 알고 투자했지 않았을까? 하는 마음도 한편에서 든다. 

 

1. 서울시 강남구 아파트 평형별 월 평균가격 추세

1)  강남구 아파트의 평형별 월별 평균가격 추세

[1] 2)번 항목에서 살펴볼 중대형 아파트 거래량 증가세는 2024년 4월 이후 거래량이 증가했다. 

 - 2024년 3월 평균가격 하락이 있었고, 전반적인 평균 가격대는 2023년 6월 평균가격대에 머물고 있다.

 

[2] 대형 아파트의 월평균가격은 꺾인 것으로 보인다. ( 2024년 7월 23일 기준 )

 

[3] 소형, 중소형 아파트의 경우엔 보합권에 있다. 거래량이 적은 현시점에서 누군가 고의로 비싼 가격에 거래신고를 한다면 충분히 상승전환한 것으로 인식되게 할 수 있는 가격대다. 

강남구 아파트 평형대별 월 평균가격 ( 단위 : 만원 )

 

 

2)  강남구 아파트의 평형별 월별 거래량 추세

[1] 아래의 거래량은 색상으로 대략 흐름을 파악할 수 있다

  - 2024년 1월 이후 초록색과 적색의 중소형, 중형 아파트를 중심으로 거래량이 증가했음을 알 수 있다.

  - 2024년 4월 부터 중대형 아파트 거래량이 본격적으로 증가했다. ( 2022년 1월 이후 중대형 아파트 거래량 월 최대 )

 

[2] 강남구 2024년 6월은 형식적 마감일이 가까워지고 있는 상황에서 소형, 중소형의 거래량이 증가하며 소폭이상씩 월평균가격이 상승했고, 7월은 이제 절반정도 지난 시점이기 때문에 아직 속단하긴 이르다. 

 

[3] 2022년 8월 소형 아파트의 거래량이 2022.1 ~ 2024.7.24 기간 중, 가장 많았는데 이 시기에 아파트에 투자한 사람들은 많은 이익을 챙기고 시장을 떠났을 것으로 추정된다. ( 이 시기 평균 매매가격이 낮았는데, 최근인 2024년 6월 거래량이 늘어나며 평균가격도 상승했다. )

서울시 강남구 아파트 평형별 월별 거래량 추세

 

 

2. 서울시 강남구 아파트 평형별 월별 데이터

1)  강남구 아파트의 평형별 월별 거래량 추세

 - 아래 표에서 "붉은색"으로 표시된 것은 해당 기간 상위 10%에 해당하는 거래량이다.

 - 언제 거래량이 상위 10%에 해당하는 시기에 발생했는지를 알 수 있도록 해 놓은 것이다. 

 

대중소	소형APT	중소형APT	중형APT	중대형APT	대형APT
2022-01	16	4	18	8	11
2022-02	21	7	11	11	12
2022-03	23	10	22	17	17
2022-04	20	14	28	23	23
2022-05	21	9	33	22	15
2022-06	18	9	13	11	13
2022-07	13	7	10	10	10
2022-08	112	6	12	5	7
2022-09	10	6	6	5	5
2022-10	9	4	8	6	3
2022-11	5	3	18	6	4
2022-12	4	6	19	4	7
2023-01	22	21	31	13	8
2023-02	39	45	65	27	7
2023-03	31	44	54	26	25
2023-04	26	40	67	30	26
2023-05	33	66	98	36	29
2023-06	29	60	92	41	30
2023-07	28	45	107	31	27
2023-08	33	59	100	42	33
2023-09	33	39	65	39	20
2023-10	12	29	49	26	21
2023-11	17	24	36	22	12
2023-12	17	19	25	21	12
2024-01	23	49	56	26	27
2024-02	20	30	56	32	21
2024-03	20	50	77	42	30
2024-04	17	64	112	59	24
2024-05	24	75	107	64	26
2024-06	33	111	149	62	37
2024-07	12	22	25	11	9
All	2496	3522	6329	3458	2646

 

 

2)  강남구 아파트의 평형별 월별 평균가 추세

[1] 아래 표는 위의 거래량과 마찬가지로 "붉은색"은 월 평균가격에서 상위 10%의 높은 가격대가 발생한 시기다.

  - 앞서 살펴봤듯 강남구의 소형아파트 거래량은 2022년 8월 평균가격 37,159만 원대에 투기꾼에 의해 매집되었다.

  - 이 시기 소형 아파트 들을 모두 투기꾼이 샀을리는 없을 것이다. 그냥 통칭이다.

 

[2] 강남구는 소형, 중소형 아파트의 전성기가 지금이다. ( 소액으로 강남구 입성이 꿈인 이들에게 기회처럼 다가왔다. )

  - 이후 아파트 가격이 어찌될 지 알 수 없으나, 소형 아파트들의 가격상승은 구축들의 재건축 기대에 의한 것일 수 있다.

  - 재건축과 아파트 가격상승에 이번 정부만큼 최선을 다하는 정부를 역대 본 적이 없다. ( 대놓고 이러는 것 말이다. )

대중소	소형APT	중소형APT	중형APT	중대형APT	대형APT
2022-01	64,925	94,125	222,321	300,736	416,182
2022-02	44,240	134,743	213,317	340,605	383,750
2022-03	63,304	156,300	207,811	292,676	418,235
2022-04	52,260	134,673	240,443	313,217	484,022
2022-05	49,838	156,311	224,836	292,477	399,300
2022-06	54,789	166,556	215,736	347,682	448,846
2022-07	54,746	147,429	252,600	305,000	448,800
2022-08	37,159	143,667	247,333	298,000	372,071
2022-09	51,738	166,083	261,000	258,360	459,000
2022-10	54,889	121,500	176,211	303,500	445,000
2022-11	67,000	133,000	205,389	252,167	383,750
2022-12	62,250	122,833	187,632	187,500	330,714
2023-01	69,859	141,662	201,081	270,269	310,625
2023-02	76,836	150,882	204,812	251,833	347,429
2023-03	67,342	149,923	202,074	263,404	437,440
2023-04	62,523	160,565	218,437	300,700	424,481
2023-05	78,903	161,879	204,929	253,868	426,276
2023-06	88,471	164,658	226,253	294,082	415,733
2023-07	61,257	161,787	229,525	289,458	459,537
2023-08	81,167	146,325	220,852	296,464	492,909
2023-09	77,962	159,390	211,853	296,651	382,550
2023-10	66,358	159,041	216,796	317,012	479,762
2023-11	57,282	130,608	222,796	286,886	382,500
2023-12	57,659	144,879	213,652	296,690	472,958
2024-01	62,661	160,831	205,232	292,654	483,278
2024-02	75,610	161,377	215,795	299,216	531,905
2024-03	74,555	159,743	217,451	273,298	456,250
2024-04	69,053	161,102	230,656	300,007	482,771
2024-05	75,325	156,951	230,805	302,973	486,596
2024-06	87,791	171,941	227,748	290,843	467,784
2024-07	82,575	159,132	245,460	303,818	418,611