서울시 서초구 아파트 전용면적별 거래량, 아파트 평균가격 추세

A. 서울시 서초구의 아파트 매매는 가격이 하락한 시점에서 소형 아파트 매집이 이뤄졌다.

  - 2022년 소형아파트 매매거래량이 최고치였고, 이후 차익 실현하려 했던 것 같지만, 평균가격은 상승하지 못했다.

 

B. 서초구 중소형아파트부터 중형, 중대형, 대형아파트 거래량은 2024년 5월, 6월이 최대치에 다다랐다.

  - 중소형, 중형 아파트는 기간 내 최고 평균가격이 나오긴 했으나 2022년 당시와 비슷하거나 오히려 낮다.

  - 중대형, 대형 아파트의 최고 평균가격은 2022년이었고, 현재 거래되는 평균가격은 당시보다 낮다.

 

C. 서초구에서 2022년 이후 2024년 최고 평균가격을 나타낸 것은 중소형 아파트뿐이다.

  - 개별적인 고가 아파트의 거래와 가격이 있을 수 있다. 평균가격상에서 기간 내 최고 평균가격을 보인 것은 중소형뿐.

 

아파트 전용면적 : 소형, 중소형, 중형, 중대형, 대형 평형의 구분 기준

APT면적구분	세부 면적구분
소형	전용면적 : 40㎡미만
중소형	전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만
중형	전용면적 : 62㎡~95.86㎡미만
중대형	전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만
대형	전용면적 : 135㎡이상

 

 

1. 서울시 서초구 아파트 전용면적별, 월평균가격 추세

1)  서초구 아파트의 평형별 월별 평균가격 추세

[1] 서초구 아파트의 전용면적에서 가장 크게 상승한 대형 아파트는 2022년에 고점을 기록했다. 

 - 장기 추세상 평균가격의 변동은 30억~40억을 기록하고 있지만, 최근인 2024년 7월엔 30억 이하로 떨어졌다.

 - 고가 아파트가 거래될 때, 평균 가격이 튀는 현상으로 반대인 저가 매매가 있을 때는 20억 이하로도 하락한다.

 

[2] 중형, 중대형 아파트가격은 2023년 이후 꾸준하게 상승하고 있다. 

 

[3] 중소형 아파트의 가격 상승폭이 가장 크게 나타나고 있다. 2022년 6월 저점 이후, 2023년부터 상승하고 있다.

  - 소형아파트의 가격은 정말 평이하다. ( 평균가격임에도 출렁임이 거의 없다.)

  - 소형 아파트는 2024년 6월이 가장 비싼 시기인 것으로 보인다.

서초구 아파트 평형대별 월 평균가격 ( 단위 : 만원 )

 

 

2)  서초구 아파트의 평형별 월별 거래량 추세

[1] 아래의 거래량은 색상으로 대략 흐름을 파악할 수 있다

  - 2023년 2월 이후 중소형, 중형, 중대형 위주의 매매거래량이 크게 증가한다.

  - 2023년 10월부터 감소한 거래량은 2024년 1월부터 거래량이 증가하기 시작한다. 

  ( 부동산 전문가란 사람들은 특례보금자리(1차, 2차)가 아파트 매매 거래량 증가에 매우 중요한 요인이다. )

 

[2] 2022년 이후 2024년 6월 서초구 아파트 거래량은 최대치를 기록했다. 

서울시 서초구 아파트 평형별 월별 거래량 추세

 

 

2. 서울시 서초구 아파트 평형별 월별 데이터

1)  서초구 아파트의 평형별 월별 거래량 추세

 - 아래 표에서 "붉은색"으로 표시된 것은 해당 기간 상위 10%에 해당하는 거래량이다.

 - 언제 거래량이 상위 10%에 해당하는 시기에 발생했는지를 알 수 있도록 해 놓은 것이다. 

대중소	소형APT	중소형APT	중형APT	중대형APT	대형APT
2022-01	19	5	13	12	4
2022-02	10	5	11	6	8
2022-03	64	15	27	5	14
2022-04	18	19	41	25	20
2022-05	12	12	30	15	20
2022-06	8	2	18	12	10
2022-07	11	1	12	3	7
2022-08	6	4	8	3	2
2022-09	3	6	6	2	3
2022-10	6	0	1	5	5
2022-11	8	4	10	4	2
2022-12	2	4	9	5	8
2023-01	3	9	21	6	7
2023-02	6	17	35	15	9
2023-03	13	19	54	20	14
2023-04	7	28	72	26	18
2023-05	10	29	70	18	12
2023-06	4	52	80	29	15
2023-07	11	36	71	36	31
2023-08	6	37	87	42	21
2023-09	11	29	59	33	14
2023-10	8	20	30	18	11
2023-11	8	9	31	10	14
2023-12	8	7	31	19	6
2024-01	6	24	38	17	9
2024-02	4	23	40	12	14
2024-03	7	50	103	24	20
2024-04	9	45	91	34	16
2024-05	4	62	144	46	30
2024-06	12	69	213	71	31
2024-07	1	18	41	7	4

 

반응형

2)  서초구 아파트의 평형별 월별 평균가 추세

[1] 아래 표는 위의 거래량과 마찬가지로 "붉은색"은 월평균가격에서 상위 10%의 높은 가격대가 발생한 시기다.

대중소	소형APT	중소형APT	중형APT	중대형APT	대형APT
2022-01	31,118	104,300	241,500	386,334	481,250
2022-02	32,640	74,300	226,591	300,750	332,375
2022-03	36,900	116,233	260,426	334,600	432,857
2022-04	43,822	147,621	277,390	319,840	341,425
2022-05	45,708	145,750	267,923	275,827	356,050
2022-06	41,219	51,500	235,148	332,547	426,900
2022-07	31,391	113,000	261,333	369,000	331,143
2022-08	24,817	133,625	190,766	242,000	190,000
2022-09	39,087	99,500	165,250	309,000	608,333
2022-10	33,400		86,000	289,428	256,000
2022-11	24,899	186,125	204,400	223,200	542,500
2022-12	29,750	121,000	216,722	220,096	346,125
2023-01	52,433	156,000	216,595	286,833	304,286
2023-02	32,250	159,606	216,186	290,567	314,167
2023-03	33,915	153,816	202,676	293,350	389,050
2023-04	32,857	154,268	201,707	250,654	354,250
2023-05	35,885	184,397	212,536	264,803	400,050
2023-06	50,400	152,844	216,604	249,172	372,867
2023-07	36,827	166,388	205,794	258,442	336,445
2023-08	44,917	182,223	225,052	246,221	387,667
2023-09	44,618	198,750	234,553	299,267	323,643
2023-10	37,188	155,045	198,917	277,889	349,182
2023-11	36,188	157,889	203,974	263,600	369,929
2023-12	42,113	133,429	226,742	278,800	362,667
2024-01	41,650	173,954	224,908	277,012	341,778
2024-02	45,225	166,187	215,024	237,250	438,429
2024-03	36,929	175,612	238,456	334,311	303,725
2024-04	37,844	185,778	244,529	292,168	336,344
2024-05	37,150	188,413	259,296	310,755	368,217
2024-06	52,517	204,942	261,347	323,097	352,790
2024-07	26,500	173,206	255,085	282,714	292,250