252개 시군구 아파트 가격현황

서울시 송파구 아파트 소형,중형외 구분 거래량과 월 평균가격 추세

부동산마이크로데이터 2024. 7. 24. 10:17
반응형

A. 시군구별 전용면적 단계로 나눠, 평형대별 거래량, 평균가격을 산출하여 시기별 유행하는 아파트 거래패턴 파악.

  - 오비이락인가? 특례보금자리 대출이 시작되는 시점부터의 거래량 증가. 

 

B. 송파구 아파트의 평형별 최고가격은 2024년 7월이 될 것으로 보인다. ( 이후 7월의 거래량이 폭증하는지 확인이 필요하지만, 현시점(7월 24일) 자료를 기준으로 2배의 거래량이 더 등록된다고 해도, 6월의 거래량을 따라잡지는 못할 것으로 보이기 때문이다.

 

*아파트 전용면적 : 소형, 중소형, 중형, 중대형, 대형 평형의 구분 기준

APT면적구분 세부 면적구분
소형 전용면적 : 40㎡미만
중소형 전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만
중형 전용면적 : 62㎡~95.86㎡미만
중대형 전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만
대형 전용면적 : 135㎡이상

 

 

 

 

 

 

 

1. 서울시 송파구 아파트 평형별 월 평균가격 추세

1)  송파구 아파트의 평형별 월별 평균가격 추세

[1] 최근 2024년 7월 24일 현재 중소형, 중대형, 대형 아파트 가격의 상승세가 매우 가파르게 나타나고 있다.

 

[2] 장기 추세에서 중형 아파트는 국민평형(전용59, 정용 84)이 포함된 평균 가격대에 공급량도 상대적으로 안정세였지만, 가격은 서서히 상승하고 있는 모습이다. 

 

[3] 소혀아파트, 중형 아파트는 2022년에서 2024년까지 매우 서서히 가격이 상승하는 모습이다.

송파구 아파트 평형대별 월 평균가격 ( 단위 : 만원 )

 

 

2)  송파구 아파트의 평형별 월별 거래량 추세

[1] 아래의 거래량은 색상으로 대략 흐름을 파악할 수 있다

  - 2023년 1월 이후 중소형, 중형 아파트를 중심으로 거래량이 증가하고 있음을 볼 수 있다. 

  - 2024년 1월 부터 중소형, 중형 아파트를 중심으로 다시 거래량이 증가하고 있다.

 

[2] 정부의 특례대출이 없는 시기의 중대형 거래량과 있을 때의 중대형 거래량 차이가 크다.

  - 송파구는 가족단위 거주와 양육자가 있는 상태의 거주자 시장으로 분류되는 것으로 보인다.

  - 소형 아파트의 거래량은 매우 낮은 수준이고, 실거주를 위한 매입보다는 임대 및 매매차익을 위한 매매로 보인다.

서울시 송파구 아파트 평형별 월별 거래량 추세

 

 

2. 서울시 송파구 아파트 평형별 월별 데이터

1) 송파구 아파트 전용면적별 월별 거래량 추세

 - 아래 표에서 "붉은색"으로 표시된 것은 해당 기간 상위 10%에 해당하는 거래량이다.

 - 언제 거래량이 상위 10%에 해당하는 시기에 발생했는지를 알 수 있도록 해 놓은 것이다. 

 

[1] 송파구에서 2022년 3월 거래량이 매우 적던 시기에 "강남구", "송파구"에서는 소형 아파트 매집이 이뤄졌다.

[2] 송파구 아파트의 전 평형타입의 거래량이 최대치가 된 것은 올해인 2024년 6월 현재다. ( 거래량이 많다. )

[3] 2024년 6월이 거래량의 정점일 것으로 예측된다. ( 현재 7월 24일 기준으로 7월 거래량이 매우 적다. )

  - 2024년 8월말까지 통계 집계가 계속될 것이나, 7월 말이 다 돼 가는 시점에서의 등록된 거래량이 매우 적기 때문.

대중소 소형APT 중소형APT 중형APT 중대형APT 대형APT
2022-01 7 14 17 9 6
2022-02 7 10 16 2 4
2022-03 33 23 24 6 9
2022-04 17 17 31 11 7
2022-05 14 16 23 15 6
2022-06 12 8 19 3 8
2022-07 4 9 14 4 5
2022-08 6 6 16 9 2
2022-09 6 6 9 5 3
2022-10 5 6 22 6 5
2022-11 4 8 36 4 0
2022-12 4 18 56 6 2
2023-01 6 46 70 19 7
2023-02 17 72 126 27 12
2023-03 18 65 111 27 8
2023-04 21 74 118 50 16
2023-05 21 76 141 37 20
2023-06 32 72 127 35 20
2023-07 27 65 117 41 15
2023-08 21 76 117 32 16
2023-09 26 62 114 36 20
2023-10 13 31 59 25 16
2023-11 9 24 52 11 10
2023-12 13 33 63 18 11
2024-01 17 50 88 30 15
2024-02 9 38 93 21 11
2024-03 16 73 175 35 16
2024-04 21 77 182 48 13
2024-05 22 103 213 53 19
2024-06 33 140 246 76 24
2024-07 7 25 72 26 9

 

반응형

2)  송파구 아파트 전용면적별 월 평균 매매가격 추세

[1] 아래 표는 위의 거래량과 마찬가지로 "붉은색"은 월평균가격에서 상위 10%의 높은 가격대가 발생한 시기다.

  - 단위 : 만원

 

[2] 현재 20224년 7월 24일 자료를 기준으로 송파구에서 중형아파트만 역대 최고가격이 아닌 수준.

  - 나머지 소형, 중소형, 중대형, 대형 아파트의 경우엔 상위 10% 가격대가 되었다.

  - 거래량 증가와 거래가격이 모두 동시에 상승하는 매우 뜨거운 상황이란 것을 알 수 있다.

 

[3] 평균 매매가격대는 7월이 고점을 찍을 것으로 보인다. ( 거래량이 7월부터 하락할 것으로 보인다. )

대중소 소형APT 중소형APT 중형APT 중대형APT 대형APT
2022-01 51,386 120,164 195,394 220,833 272,333
2022-02 50,886 123,180 178,281 181,500 234,025
2022-03 42,744 99,570 172,652 161,167 240,711
2022-04 76,235 109,671 178,226 237,841 267,857
2022-05 79,000 136,238 187,635 203,800 261,367
2022-06 50,883 124,688 166,442 239,000 278,113
2022-07 28,075 101,778 188,207 229,500 262,200
2022-08 35,900 134,717 164,469 217,389 210,000
2022-09 60,350 118,667 184,511 234,200 240,333
2022-10 48,580 83,333 186,377 191,917 195,000
2022-11 56,250 104,188 172,457 200,750  
2022-12 87,625 109,233 169,613 188,833 204,500
2023-01 80,833 114,513 172,748 198,684 224,143
2023-02 63,282 112,472 166,693 184,148 191,958
2023-03 74,300 112,948 169,559 196,704 225,313
2023-04 63,005 108,565 159,810 195,489 250,438
2023-05 72,443 115,048 163,856 202,314 203,025
2023-06 71,022 112,899 174,173 197,766 224,205
2023-07 61,598 112,954 170,252 201,005 212,433
2023-08 63,567 123,941 175,079 228,378 246,438
2023-09 72,123 118,243 175,495 191,679 218,725
2023-10 71,262 117,056 167,303 223,540 259,875
2023-11 60,822 106,119 172,679 215,273 279,000
2023-12 75,223 121,612 170,224 173,167 246,227
2024-01 70,747 110,960 174,366 187,783 225,733
2024-02 72,283 132,595 170,133 207,119 232,700
2024-03 76,325 122,590 168,136 192,057 219,219
2024-04 76,305 119,276 168,963 197,069 216,154
2024-05 73,064 124,738 174,263 193,522 231,487
2024-06 86,088 122,535 174,305 192,636 240,429
2024-07 84,343 155,160 182,054 236,392 296,500
반응형