A. 시군구별 전용면적 단계로 나눠, 평형대별 거래량, 평균가격을 산출하여 시기별 유행하는 아파트 거래패턴 파악.
- 오비이락인가? 특례보금자리 대출이 시작되는 시점부터의 거래량 증가.
B. 송파구 아파트의 평형별 최고가격은 2024년 7월이 될 것으로 보인다. ( 이후 7월의 거래량이 폭증하는지 확인이 필요하지만, 현시점(7월 24일) 자료를 기준으로 2배의 거래량이 더 등록된다고 해도, 6월의 거래량을 따라잡지는 못할 것으로 보이기 때문이다.
*아파트 전용면적 : 소형, 중소형, 중형, 중대형, 대형 평형의 구분 기준
APT면적구분 | 세부 면적구분 |
소형 | 전용면적 : 40㎡미만 |
중소형 | 전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만 |
중형 | 전용면적 : 62㎡~95.86㎡미만 |
중대형 | 전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만 |
대형 | 전용면적 : 135㎡이상 |
1. 서울시 송파구 아파트 평형별 월 평균가격 추세
1) 송파구 아파트의 평형별 월별 평균가격 추세
[1] 최근 2024년 7월 24일 현재 중소형, 중대형, 대형 아파트 가격의 상승세가 매우 가파르게 나타나고 있다.
[2] 장기 추세에서 중형 아파트는 국민평형(전용59, 정용 84)이 포함된 평균 가격대에 공급량도 상대적으로 안정세였지만, 가격은 서서히 상승하고 있는 모습이다.
[3] 소혀아파트, 중형 아파트는 2022년에서 2024년까지 매우 서서히 가격이 상승하는 모습이다.
2) 송파구 아파트의 평형별 월별 거래량 추세
[1] 아래의 거래량은 색상으로 대략 흐름을 파악할 수 있다
- 2023년 1월 이후 중소형, 중형 아파트를 중심으로 거래량이 증가하고 있음을 볼 수 있다.
- 2024년 1월 부터 중소형, 중형 아파트를 중심으로 다시 거래량이 증가하고 있다.
[2] 정부의 특례대출이 없는 시기의 중대형 거래량과 있을 때의 중대형 거래량 차이가 크다.
- 송파구는 가족단위 거주와 양육자가 있는 상태의 거주자 시장으로 분류되는 것으로 보인다.
- 소형 아파트의 거래량은 매우 낮은 수준이고, 실거주를 위한 매입보다는 임대 및 매매차익을 위한 매매로 보인다.
2. 서울시 송파구 아파트 평형별 월별 데이터
1) 송파구 아파트 전용면적별 월별 거래량 추세
- 아래 표에서 "붉은색"으로 표시된 것은 해당 기간 상위 10%에 해당하는 거래량이다.
- 언제 거래량이 상위 10%에 해당하는 시기에 발생했는지를 알 수 있도록 해 놓은 것이다.
[1] 송파구에서 2022년 3월 거래량이 매우 적던 시기에 "강남구", "송파구"에서는 소형 아파트 매집이 이뤄졌다.
[2] 송파구 아파트의 전 평형타입의 거래량이 최대치가 된 것은 올해인 2024년 6월 현재다. ( 거래량이 많다. )
[3] 2024년 6월이 거래량의 정점일 것으로 예측된다. ( 현재 7월 24일 기준으로 7월 거래량이 매우 적다. )
- 2024년 8월말까지 통계 집계가 계속될 것이나, 7월 말이 다 돼 가는 시점에서의 등록된 거래량이 매우 적기 때문.
대중소 | 소형APT | 중소형APT | 중형APT | 중대형APT | 대형APT |
2022-01 | 7 | 14 | 17 | 9 | 6 |
2022-02 | 7 | 10 | 16 | 2 | 4 |
2022-03 | 33 | 23 | 24 | 6 | 9 |
2022-04 | 17 | 17 | 31 | 11 | 7 |
2022-05 | 14 | 16 | 23 | 15 | 6 |
2022-06 | 12 | 8 | 19 | 3 | 8 |
2022-07 | 4 | 9 | 14 | 4 | 5 |
2022-08 | 6 | 6 | 16 | 9 | 2 |
2022-09 | 6 | 6 | 9 | 5 | 3 |
2022-10 | 5 | 6 | 22 | 6 | 5 |
2022-11 | 4 | 8 | 36 | 4 | 0 |
2022-12 | 4 | 18 | 56 | 6 | 2 |
2023-01 | 6 | 46 | 70 | 19 | 7 |
2023-02 | 17 | 72 | 126 | 27 | 12 |
2023-03 | 18 | 65 | 111 | 27 | 8 |
2023-04 | 21 | 74 | 118 | 50 | 16 |
2023-05 | 21 | 76 | 141 | 37 | 20 |
2023-06 | 32 | 72 | 127 | 35 | 20 |
2023-07 | 27 | 65 | 117 | 41 | 15 |
2023-08 | 21 | 76 | 117 | 32 | 16 |
2023-09 | 26 | 62 | 114 | 36 | 20 |
2023-10 | 13 | 31 | 59 | 25 | 16 |
2023-11 | 9 | 24 | 52 | 11 | 10 |
2023-12 | 13 | 33 | 63 | 18 | 11 |
2024-01 | 17 | 50 | 88 | 30 | 15 |
2024-02 | 9 | 38 | 93 | 21 | 11 |
2024-03 | 16 | 73 | 175 | 35 | 16 |
2024-04 | 21 | 77 | 182 | 48 | 13 |
2024-05 | 22 | 103 | 213 | 53 | 19 |
2024-06 | 33 | 140 | 246 | 76 | 24 |
2024-07 | 7 | 25 | 72 | 26 | 9 |
2) 송파구 아파트 전용면적별 월 평균 매매가격 추세
[1] 아래 표는 위의 거래량과 마찬가지로 "붉은색"은 월평균가격에서 상위 10%의 높은 가격대가 발생한 시기다.
- 단위 : 만원
[2] 현재 20224년 7월 24일 자료를 기준으로 송파구에서 중형아파트만 역대 최고가격이 아닌 수준.
- 나머지 소형, 중소형, 중대형, 대형 아파트의 경우엔 상위 10% 가격대가 되었다.
- 거래량 증가와 거래가격이 모두 동시에 상승하는 매우 뜨거운 상황이란 것을 알 수 있다.
[3] 평균 매매가격대는 7월이 고점을 찍을 것으로 보인다. ( 거래량이 7월부터 하락할 것으로 보인다. )
대중소 | 소형APT | 중소형APT | 중형APT | 중대형APT | 대형APT |
2022-01 | 51,386 | 120,164 | 195,394 | 220,833 | 272,333 |
2022-02 | 50,886 | 123,180 | 178,281 | 181,500 | 234,025 |
2022-03 | 42,744 | 99,570 | 172,652 | 161,167 | 240,711 |
2022-04 | 76,235 | 109,671 | 178,226 | 237,841 | 267,857 |
2022-05 | 79,000 | 136,238 | 187,635 | 203,800 | 261,367 |
2022-06 | 50,883 | 124,688 | 166,442 | 239,000 | 278,113 |
2022-07 | 28,075 | 101,778 | 188,207 | 229,500 | 262,200 |
2022-08 | 35,900 | 134,717 | 164,469 | 217,389 | 210,000 |
2022-09 | 60,350 | 118,667 | 184,511 | 234,200 | 240,333 |
2022-10 | 48,580 | 83,333 | 186,377 | 191,917 | 195,000 |
2022-11 | 56,250 | 104,188 | 172,457 | 200,750 | |
2022-12 | 87,625 | 109,233 | 169,613 | 188,833 | 204,500 |
2023-01 | 80,833 | 114,513 | 172,748 | 198,684 | 224,143 |
2023-02 | 63,282 | 112,472 | 166,693 | 184,148 | 191,958 |
2023-03 | 74,300 | 112,948 | 169,559 | 196,704 | 225,313 |
2023-04 | 63,005 | 108,565 | 159,810 | 195,489 | 250,438 |
2023-05 | 72,443 | 115,048 | 163,856 | 202,314 | 203,025 |
2023-06 | 71,022 | 112,899 | 174,173 | 197,766 | 224,205 |
2023-07 | 61,598 | 112,954 | 170,252 | 201,005 | 212,433 |
2023-08 | 63,567 | 123,941 | 175,079 | 228,378 | 246,438 |
2023-09 | 72,123 | 118,243 | 175,495 | 191,679 | 218,725 |
2023-10 | 71,262 | 117,056 | 167,303 | 223,540 | 259,875 |
2023-11 | 60,822 | 106,119 | 172,679 | 215,273 | 279,000 |
2023-12 | 75,223 | 121,612 | 170,224 | 173,167 | 246,227 |
2024-01 | 70,747 | 110,960 | 174,366 | 187,783 | 225,733 |
2024-02 | 72,283 | 132,595 | 170,133 | 207,119 | 232,700 |
2024-03 | 76,325 | 122,590 | 168,136 | 192,057 | 219,219 |
2024-04 | 76,305 | 119,276 | 168,963 | 197,069 | 216,154 |
2024-05 | 73,064 | 124,738 | 174,263 | 193,522 | 231,487 |
2024-06 | 86,088 | 122,535 | 174,305 | 192,636 | 240,429 |
2024-07 | 84,343 | 155,160 | 182,054 | 236,392 | 296,500 |
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