서울시 아파트 면적별 / 구별 평균 실거래가

서울시 아파트들의 전용면적을 세분화하여 각 전용면적 구간별 거래 평균가격을 산출하고, 실거래가격 분포를 확인한다.

 

<자료기준일 : 2023.9.20. 18시>

 

목차

1. 서울시 구별 / 아파트 전용면적별 평균 실거래가

2. 서울시 구별 / 전용면적(10㎡~40㎡미만) 평균 실거래가

3. 서울시 구별 / 전용면적(40㎡~70㎡미만) 평균 실거래가

4. 서울시 구별 / 전용면적(70㎡~100㎡미만) 평균 실거래가

5. 특이사항 종합

 

 

 

1. 서울시 구별 / 아파트 전용면적별 평균 실거래가

아래의 표는 각 구별 전용면적 세분화자료이고, 단위는 만원 이고, 색상은 각 면적별 평균가격에서 높을수록 적색으로 낮을수록 초록색으로 표시된다. <참고 : 엑셀 - 조건부서식 -> 색조 -> "빨강-노랑-초록">

 

<특이사항>

전용면적 35㎡의 실거래가격이 17억원에 육박한다. 서초구 60㎡미만 수준을 거래할 수 있을 정도의 금액으로 트리마제란 곳을 실거래한 것인데, 소시민인 입장에서는 이해가 안 된다. 이 금액이면 서초구, 강남구에 조금 더 큰 평수도 괜찮을 테지만, 어차피 부동산은 가슴이 시키는 대로 하는 것인가 보다.㎡

단지명	전용면적(㎡)	계약년월	계약일	거래금액(만원)	층	건축년도
트리마제	35.4442	202304	8	169,500	11	2017

 

 

2. 서울시 구별 / 전용면적(10㎡~40㎡미만) 평균 실거래가

성동구 트리마제의 전용면적 35㎡가 특이한 것으로 보이고,

소형 평수인 20㎡미만에서 "서초", "송파", "강남", "용산"만 2억을 초과하고 나머지 거래의 평균가격은 2억 미만.

소형 평수인 30㎡미만에서 "성동", "송파"의 평균 거래가격이 8억, 6억을 초과. 이외의 지역은 4억 미만.

 

<특이사항>

성동구의 평균거래가격을 낮춘 "센트럴큐브"가 있지만, 전용25㎡가 11억이란 게... 참...

단지명	전용면적(㎡)	계약년월	거래금액(만원)	층	건축년도
트리마제	25.3284	202307	110000	14	2017
트리마제	25.3284	202303	108000	20	2017
센트럴큐브	23.95	202308	29000	6	2019

 

송파구의 리센츠는 성동구에 비하면, 저렴한 아파트다.

단지명	전용면적(㎡)	계약년월	거래금액(만원)	층	건축년도
리센츠	27.68	202308	90000	10	2008
리센츠	27.68	202308	93000	32	2008
리센츠	27.68	202307	98000	16	2008
리센츠	27.68	202306	99500	25	2008
리센츠	27.68	202306	99000	10	2008
리센츠	27.68	202306	88500	33	2008
리센츠	27.68	202306	95000	20	2008
리센츠	27.68	202305	90000	18	2008
리센츠	27.68	202305	90000	18	2008
리센츠	27.68	202305	87000	30	2008
리센츠	27.68	202305	60000	12	2008
리센츠	27.68	202305	86500	7	2008
리센츠	27.68	202305	107000	7	2008
리센츠	27.68	202304	86000	13	2008
리센츠	27.68	202304	82000	2	2008
리센츠	27.68	202303	84000	11	2008
리센츠	27.68	202303	84500	11	2008
현대레이크빌1	27.09	202306	50000	6	1999
현대주상복합	28.64	202307	32500	8	1998
동광팰리스	23.88	202308	34000	16	2018
동광팰리스	23.02	202307	32700	10	2018
동광팰리스	23.02	202307	34300	14	2018
동광팰리스	23.88	202303	31700	12	2018
문정시영	25.65	202308	51000	11	1989
문정시영	25.65	202308	50400	7	1989
문정시영	25.65	202307	50000	12	1989
문정시영	25.65	202307	50000	11	1989
문정시영	25.65	202307	50000	9	1989
문정시영	25.65	202306	49500	12	1989
문정시영	25.65	202306	49500	8	1989
문정시영	25.65	202306	49000	5	1989
한화오벨리스크	25.32	202306	17500	20	2004
한화오벨리스크	24.95	202302	18500	19	2004
두산위브	25.05	202308	17300	7	2004

 

 

3. 서울시 구별 / 전용면적(40㎡~70㎡미만) 평균 실거래가

 

<특이사항>

서초, 강남구의 경우엔 비싼 게 당연한 것으로 인식되는데, 양천구가 특이하게 솟아 있다. 전용 70.

구축의 재건축을 기대하고 매입하는 것으로 보인다. "88 서울올림픽" 시기와 "86 아시안게임" 때, 지어진 아파트들의 거래가 눈의 띈다.

 

아래는 양천구의 2023년 아파트 거래내역

단지명	전용면적(㎡)	계약년월	거래금액(만원)	층	건축년도
밀레스트	65.3882	202306	35800	2	2002
목동신시가지12	64.65	202305	124000	1	1988
목동신시가지11	66.24	202308	130000	12	1988
목동신시가지11	66.24	202308	132000	13	1988
목동신시가지11	66.24	202307	128000	10	1988
목동신시가지11	66.24	202307	104000	5	1988
목동신시가지11	66.24	202307	123000	7	1988
목동신시가지11	66.24	202306	121500	5	1988
목동신시가지11	66.24	202303	124000	4	1988
목동신시가지11	66.24	202303	121000	12	1988
목동신시가지11	66.24	202303	123500	7	1988
목동신시가지11	66.24	202303	119500	10	1988
목동신시가지11	66.24	202302	116700	8	1988
오투힐	63.6	202303	35000	4	2003
신안파크	60.2	202301	40000	5	1987
세아쎄닛빌	66.9	202302	39300	13	2002
삼익플라주	60.873	202304	45000	6	2006
엘리시아	65.36	202308	52000	4	2009
목동신시가지7	66.6	202309	183000	2	1986
목동신시가지7	64.4	202309	178000	1	1986
목동신시가지7	64.4	202308	178000	1	1986
목동신시가지7	66.6	202308	179000	15	1986
목동신시가지7	66.6	202305	170000	1	1986
목동신시가지7	66.6	202304	161000	10	1986
목동신시가지7	66.6	202304	168000	5	1986
목동신시가지7	66.6	202302	167500	4	1986
목동신시가지7	66.6	202302	149800	12	1986
목동신시가지7	66.6	202301	130000	8	1986
목동신시가지6	65.1	202307	157000	19	1986
목동신시가지6	65.1	202307	154000	6	1986
목동신시가지6	65.1	202307	155500	10	1986
목동신시가지6	65.1	202307	118000	11	1986
목동신시가지5	65.08	202309	161000	10	1986
목동신시가지5	65.08	202308	165000	6	1986
목동신시가지5	65.08	202307	164000	4	1986
목동신시가지5	65.08	202307	159000	10	1986
목동신시가지5	65.08	202306	162500	5	1986
목동신시가지5	65.08	202305	159000	9	1986
목동신시가지5	65.08	202304	159000	14	1986
목동신시가지5	65.08	202303	149000	5	1986
목동신시가지4	65.34	202308	151000	17	1986
목동신시가지4	67.58	202307	150000	13	1986
목동신시가지4	65.34	202307	144000	5	1986
목동신시가지4	65.34	202306	146000	5	1986
목동신시가지4	65.34	202305	145000	1	1986
목동신시가지4	65.34	202304	142500	1	1986
목동신시가지4	65.34	202304	135000	8	1986
목동신시가지4	67.58	202302	132000	9	1986
목동신시가지4	67.58	202302	120000	11	1986
목동신시가지3	64.98	202309	149700	14	1986
목동신시가지3	64.98	202309	157000	9	1986
목동신시가지3	64.98	202308	148000	5	1986
목동신시가지3	64.98	202308	142000	3	1986
목동신시가지3	64.98	202306	150000	15	1986
목동신시가지3	64.98	202303	139500	5	1986
목동신시가지3	64.98	202302	128000	2	1986
목동신시가지3	64.98	202302	128000	2	1986
목동신시가지2	65.25	202303	141000	6	1986
목동신시가지1	66	202308	146000	9	1985
목동신시가지1	65.34	202308	155000	9	1985
목동신시가지1	66	202306	140000	1	1985
목동신시가지1	65.34	202305	145000	11	1985
목동신시가지1	65.34	202305	140000	6	1985
목동신시가지1	65.34	202304	140000	12	1985
목동신시가지1	66	202304	138800	9	1985
목동신시가지1	66	202303	137000	1	1985
목동신시가지1	66	202303	140000	5	1985
목동벨로스주상복합	66.88	202307	54000	11	2019
목동길성그랑프리텔	65.3727	202307	62500	3	2003

 

 

4. 서울시 구별 / 전용면적(70㎡~100㎡미만) 평균 실거래가

 

<특이사항>

전용 100 미만의 거래에서 성북구가 도드라져 보인다.

새집에 면적도 좋고, 층도 고층이다. 단 한건의 거래이지만, 임팩트가 있는 것 같아 보인다.

단지명	전용면적(㎡)	계약년월	거래금액(만원)	층	건축년도
꿈의숲코오롱하늘채	93.37	202306	128,000	28	2017

 

 

5. 종합

많은 생각이 드는, 조사였는데 가장 크게 드는 생각은 "가격으로 진입장벽을 만들자"라는 생각이 강한 것 같다. 아이 키우고, 회사 다니기 편한 지역의 아파트가 좋은 거라는 순진한 생각으로는 성수동, 서초구, 강남구, 용산구등의 접근은 어려운 것 같다. 조금 더 넓은 평수의 편리한 교통.... 이런 건 정말 소시민의 입장에서나 어울리는 단어다. 

 

가격으로 진입장벽을 만들고, 그들만의 세상을 만들어 놓은 게 지금의 서울 아파트 분위기인 거 같다.

 

사람이 사는 게 아니라, 가격으로 성벽을 만들어 두고 일정 수준 이하의 자산을 갖춘 사람이 아니라면 진입조차 할 수 없도록 만들어 놓고 그들의 세상에 사는 것이다. 40억에 달하는 아파트에 살면서 역세권에 살아야 한다고 생각하는 게 난센스인 게, 그들은 과연 지하철이란 수단을 1년에 얼마나 사용하고 살아갈지 말이다. 정작 필요한 사람들의 교통수단까지 입지로 선점하고 그 이익으로 자산가치의 보전을 누리면서 정작 그 수단이 필요한 사람들은 이용할 수 없도록 만들어 놓은 게 지금 현시점의 대한민국 서울인 거 같다.

 

이미 좋은 환경에서 아이 키우고, 직장 다니기 편리한 세상은 물 건너간 것으로 보인다. 이대로 계속해서 회사, 편의시설, 의료시설등이 서울로 집중되고 교통망 또한 서울 집중이 계속된다면 돈으로 좋은 입지를 선점하려는 시도는 계속될 것 같다. 선점한 입지를 더 높은 값에 되팔이 하는 방식의 수익추구가 지금 자산시장의 민낯인 거 같아서 안타깝지만, 이 추세는 계속될 것 같다.

 

그리고 필연적으로 부채와 금융위기로 제대로 된 구조조정이 한번 이상은 올 것 같다. 전문가들은 IMF, 외환위기 때 자산이 하락했다고 하지만, 진짜 정리는 아직 단 한 번도 실현된 적 없다. 가계부채가 조정 없이 몇십 년을 이어 왔다는 게 그 증거다.