인천시 아파트 실 거래량, 계약해지, 등기완료 현황

자료출처 및 자료 기준일 : 국토부실거래가 공개 2024년 5월 20일 기준

 

[1] 인천시 전 지역에서 실거래 등록된 아파트 매매 거래 정보를 국토부 실거래가 공개시스템에서 내려받아 작성.

[2] 등록일은 계약이 이뤄진 달과 일자를 기준으로 한다는 국토부의 방침에 따라 다음 달(6월)에 등록해도 계약을 한 전달을 기준으로 등록이 되게 된다. ( 이로 인해서 몇 개월 전 데이터가 바뀌기도 한다. )

[3] 어쨌든 국토부의 지금과 기준을 척도로 하여 월별 실거래 등록건수와 계약 후, 등기완료건, 미 등기계약건(진행중)을 구분하여 집계하는 기준으로 하고, 주요 도시의 실거래 등록현황을 확인한다.

[4] 또한 본 집계는 국토부 실거래가 공개 시스템의 통계일 다운로드한 자료를 기준으로 하므로, 데이터가 변경된다면 그것은 국토부의 실거래가 공개시스템의 문제다. - 데이터는 참고만 하시길 바란다.

 

* 확실히 정부의 아파트 가격 부양정책인 "특례대출"은 아파트 거래량을 늘리는데 큰 영향을 끼치고 있다.

  - 서울, 경기도와 마찬가지였고 2023년 11월~12월 하락했던 거래량은 전년 동월과 비교해도 상당히 거래량이 증가한 체2024년 1월 부터 다시 거래량이 증가하기 시작했다.

 

1. 인천시 아파트 실거래 등록건 및 세부내역(2024년)

[1] 2024년 5월 20일 자료까지 총 아파트 실거래 후 등기완료 건은 5,066건으로 49.8%의 등기율.

    - 국토부 실거래가 공개시스템의 총 실거래 등록량 대비 비율임.

[2] 계약 해지건은 총 372건으로 총 실거래 등록건 중, 3.7%의 계약 해지건.

[3] 데이터 내에 중복건이 있을 수 있다.

   - 예) 2024년 3월 12일 실거래 등록 -> 2024년 5월 12일 계약해지 -> 2024년 3월 12일 실거래 등록 후 등기신청.

   - 위와 같은 경우에는 2건의 실거래 등록이 잡힌다. 그리고 계약해지에 1건, 등기신청에 1건이 잡히게 된다. (참고)

 

2024년 인천시 아파트 실거래 등록, 계약해지 및 등기신청건수

 

 

[4] "실거래건"은 국토부에 등록된 실거래 등록 총량이고, 계약해지+미등기+등기신청의 합계와 같다.

  - 등기신청건은 등기까지 완료된 실거래건으로 계약 실거래 등록기간가 현재와의 시간이 비슷할 수록 미등기량이 많다.

  - 계약하고 바로 등기치는 경우도 있고, 그렇지 않은 경우엔 뒤로 끌다가 "계약해지" 하는 경우도 있다.

  - 일반적인 경험상 계약 및 잔금 납부 후 바로 등기친다.

 

[5] 아래 "미등기"는 이중에서 잔금이 치러지지 않은 계약일 가능성이 높다. ( 계약금 지급시 실거래 등록이 된다. )

  - 통상 계약금을 지급하고, 받으면 부동산에서 실거래등록을 정말 빠르게 진행하고 있었다.

  - 미등기로 오랜 시간이 흐른 거래들은 그 "잔금"이 서로 교환되지 못한 상황일 수 있다는 것이다.

계약년월	실거래량	계약해지	미등기	등기신청
2024년1월	2,023	83	228	1,712
2024년2월	2,026	88	423	1,515
2024년3월	2,762	103	1,356	1,303
2024년4월	2,570	78	2,024	468
2024년5월	788	20	700	68
현 상황	10,169	372	4,731	5,066

반응형

 

2. 인천시 아파트 실거래 등록건 및 전년도 세부내역(2023년) 비교

[1] 인천시의 2024년 아파트 실거래와 비교할 수 있는 2023년 동일 자료를 제공하니, 2024년의 시장상황을 전년도와 비교해 보시길 바란다.

 

[2] 인천시도 10월 부터 12월까지 거래량이 급감했었다. 

  - 정부의 아파트 가격 부양정책 자금이 소진되어 가면서 아파트 매매거래량이 급락하고 있다. 

  - 2024년 1월 새로 가계부채 확대 정책인 신생아특례대출로 인해서 2024년 1월부터 다시 거래량이 늘었다.

  - 2023년과 2024년 동년 동월을 살펴보면 2024년 1월과 2023년 1월이 매우 다름을 알 수 있다.

 

[3] 2024년 4월 거래량은 일정상 집계 마감을 5월 말일까지로 정하고 있다. ( 정한 것 뿐이지, 5월 말에 끝나는게 아니다.)

 - 하지만, 이 통계는 향후 1년내에 언제든 바뀐다. 그러니 참고만 해야 한다.

 - 많은 거래가 계약해지, 등기, 취소등으로 변경된다. ( 그러므로 자료를 다운로드한 일자를 근거 데이터로 삼는다. )

2023년 인천시 아파트 실거래 등록, 계약해지 및 등기신청건수

 

[4] 아래의 자료를 보면 2023년 1월 실거래등록된 자료에서 미등기로 남은 2건의 거래같은 경우도 있다.

  - 데이터를 내려 받은 상태의 자료이므로, 이 거래건들은 도대체 뭘까 궁금해 졌다.

계약년월	실거래건	계약해지	등기완료	미등기
1월	1,368	66	1,300	2
2월	2,305	106	2,189	10
3월	2,583	133	2,446	4
4월	2,350	93	2,249	8
5월	2,609	116	2,485	8
6월	2,358	105	2,236	17
7월	2,282	112	2,150	20
8월	2,458	101	2,329	28
9월	2,184	82	2,070	32
10월	1,931	83	1,811	37
11월	1,559	85	1,423	51
12월	1,392	57	1,255	80
현 상황	25,379	1,139	23,943	297
진행율 100%		4.5%	94.3%	1.2%

 

 

3. 장기 미등기 거래건 확인

* 아래의 장기 실거래 등록 후 아무 액션도 없는 거래건의 경우엔 좀 심한 것 아닌지 모르겠다. 1년이 지났는데, 집을 판 사람도 계약금만 받고 그냥 살고 있다는 것이고, 매수자도 계약금만 주고 잊어 버린 것은 아닌지 싶을 정도다. 아니면 국토부의 통계오류이거나, 부동산이 관리를 안하고 있다고 봐야 할 일이 아닐지 말이다.

 

 

[1] 2023년 1월 실거래 등록 후, 계약해지도 등기도 하지 않고 있는 아파트 거래건.

단지명	면적(㎡)	금액(만원)	층	건축년도
현대1차	131.1	57,000	11	1985
포레나루원시티	84.5	46,810	16	2022

 

 

[2] 2023년 2월 실거래 등록 후, 계약해지도 등기도 하지 않고 있는 아파트 거래건

단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	층	건축년도
아르누보	78.6	31,000	11	2019
하늘도시우미린2단지	84.9	33,800	11	2012
에코메트로11	122.5	57,000	10	2009
일신	36.9	13,900	2	1986
파라곤센트럴파크	84.9	48,000	20	2022
벽산	53.5	12,500	5	1989
우성1차2차(294-35)	54.52	20,000	3	1989
부평두산위브더파크	84.9	51,600	11	2022
루원시티SKLeaders'VIEW	84.6	64,000	30	2022
동진	62.5	15,000	4	1983