소형아파트 월세 거래량과 평균 월세금-서울,경기,인천 아파트 월세

본 자료는 국토부 실거래가 공개시스템의 2025년 2월 15일까지의 자료를 기준으로 작성된 것이며, 2024년 1월 ~ 2025년 2월 15일까지의 자료를 기준으로 작성한 것입니다. 이 지표를 살펴보는 이유는 소형 아파트에서의 전세, 월세 거래량의 변화를 살펴보기 위한 과정으로 일단, 전세 거래량을 우선하여 살펴본다.

 

소형아파트 : 전용면적 기준 40㎡ 미만의 아파트를 일컫는다.
전용 평수를 계산할 경우 해당 전용면적 * 0.3025를 통해서 평환산이 가능하다. ( 전용 40은 전용 12평 이하로 보면 된다. )

 

 

수도권에 상경한 지방 청년세대들은 무조건 LH, SH 등의 매입전세, 매입월세, 공공임대 아파트를 신청하라.
임대아파트 신청하여 대기번호라도 받아두길 권한다. 주거비를 상당히 절약할 수 있다.

서울, 경기 지역의 소형 아파트 월세 거래량과 평균 전세가격

1) 소형 아파트 월세 거래량은 경기도가 압도적으로 더 많다.

• 2024년 1월 ~ 2025년 2월 15일까지 등록된 월세 거래량은 누계
• 2025년 1월의 경우엔 집계가 2025년 2월 말까지 되므로, 아직 확정단계는 아니다. ( 다만, 2024년 1월에 비해 거래량 감소 )
• 경기도 소형아파트는 주로 공공임대(행복주택, 청년주택 등)로 공급되는 것과 민간의 월세 수익 아파트 공급이 많다.
• 서울지역에 소형아파트 월세 공급량이 경기도에 비하여 적지 않지만, 경기도 물량이 압도적으로 더 많음을 알 수 있다.
• 경기도 소형아파트 월세 거래량이 2024년1월에 비하여 2025년 1월 월세누적 거래량이 절반 수준으로 매우 적다.

서울, 경기 지역의 소형 아파트 월세 거래량

 

 

2) 소형 아파트 월세 거래량-수도권 통계

• 인천시의 소형 아파트 월세 거래량은 너무 적어서 통계 그래프에선 제외했다.
• 대신 데이터상에서 해당 평형 아파트 전세 거래량을 살펴보면 좋을 것이고, 인천시의 경우엔 소형보다는 중소형 이상 평형의 아파트들이 선호되는 점을 양지해야 한다.
• 서울시 총인구수가 900만 중반이고, 인천시가 300만 초반이니 3배 수준의 월세 거래량을 기대할 수 있겠지만, 수치는 비교할 수 없을 정도로 적은 거래량이다. ( 인천시 소형 아파트가 적어서 그럴 것이다. )

기간	경기도	서울시	인천시
202401	4,106	2,941	347
202402	3,849	2,735	359
202403	3,185	3,340	432
202404	3,264	2,326	404
202405	4,136	2,877	361
202406	2,830	2,469	468
202407	2,476	2,400	431
202408	3,648	2,231	438
202409	3,047	2,158	303
202410	4,966	2,323	289
202411	4,214	2,563	518
202412	3,799	2,739	651
202501	2,040	2,103	383
202502	961	798	150
총합계	46,521	34,003	5,534

 

 

 

3) 소형 아파트 월세금 평균에서 서울은 상승하고 있다.

• 2024년 1월 ~ 2025년 2월 15일까지 등록된 월세금 평균 월별 통계
• 전반적인 월세금에서 서울시가 마치 월세금이 저렴해지는 착각을 불러일으킨다. ( 서울 전체적 월세금을 낮추는 것은 공공 임대아파트들에 의해서 그렇게 되는 부분이다. 경기도 역시 마찬가지. )
• 임대아파트에 대해서 청년세대에게 서울에 거주할 계획이 있거나, 경기도 거주할 계획이 있는 지방 청년세대들은 미리 예약을 할 수 있도록 해주면 좋을 것 같다.

서울, 경기, 인천 지역의 소형 아파트 월세금 평균 ( 단위 : 만원 )

 

4) 소형 아파트 월세금 평균 데이터-수도권

• 2024년 1월 ~ 2025년 2월 15일까지 등록된 전세 평균가격 월별 통계
• 수도권 지역에서 소형아파트 월세금 평균은 서울시>인천시>경기도 순으로 가격대 형성
• 이는 경기도에 공적 목적의 소형 아파트들이 인천시에 비하여 상대적으로 많이 공급되었고, 인천시의 경우엔 민간 소형 임대아파트가 공급되었기 때문으로 보인다. 
• 인천시 전체가 소형아파트에 대하여 민간 공급이 이뤄진 것은 아니겠으나, 전체적인 월세 평균가격을 깎아내릴 수준의 공공임대 월세 수량은 아니란 것이다. 

기간	경기도	서울시	인천시
202401	25.6	50.7	29.8
202402	27.6	51.7	30.4
202403	29.3	42.6	29.9
202404	26.4	49.3	27.0
202405	21.5	42.4	30.3
202406	26.4	45.2	27.5
202407	27.0	46.0	28.2
202408	22.9	47.1	27.7
202409	23.4	43.1	28.7
202410	20.3	44.2	33.4
202411	20.3	42.7	22.1
202412	21.4	43.7	21.9
202501	24.0	43.4	24.0
202502	18.9	32.6	16.1