서울시 용산구 아파트 주택 거래량 정보

1. 서울시 용산구 아파트 매매, 전세, 월세 월별 거래량

[1] 아래 표는 서울시 용산구에서 주택거래(아파트)된 기간 합산 : 기간 : 2020년 1월 1일 ~ 2024년 10월 17일까지

계약년월	매매건수	전세건수	월세건수
소계	3,882	16,029	11,816

 

 

 

2. 서울시 용산구 주택유형(아파트)의 총거래에서 전, 월세 비율

[1] 2024년 10월 15일까지의 국토부 실거래가정보에서 "매매" 거래량이 0건이다.

[2] 아래의 그래프에서 2022년 1월부터 2023년 1월까지 용산구의 아파트 거래는 거의 100%에 가까운 임대차 거래비율을 나타낸다. 매매거래량이 극도로 감소하고 임대차 거래량만이 명맥을 유지하는 시기였다.

[3] 이러한 추세를 바꾼 것은 정부의 "주택특례대출" 정책이었다. DSR을 무시하고 30~50년 장기대출로 가계부채 증가에 불씨를 댕겼다. 정부의 대규모 대출 완화정책과 고삐 풀린 대출은 2023년 10월까지 주택거래량에서 임대차 비율을 10% 가까이 끌어내리는 효과를 발휘했다.

[4] 급기야 2024년 7월 재차 임대차 거래비율은 70% 이하로 하락했다. ( 사람들이 상급지로 갈아타며 높은 비용에도 불구하고 용산구의 주택거래에서 매매 비율이 30%선까지 올라왔다는 것을 반증한다. )

  - 이 역시 정부의 가계부채 증진정책인 "신생아 특례대출"의 영향이다.

  - 무너져 가는 부동산과 PF를 정부가 두고 봤어야 하냐는 반문을 할 수 있으나, 부동산과 PF로 인해서 국민 경제 전체가 위험해지는 상황을 고려하지 않고 떠들어대는 의견에 불과하다. 

[5] 저금리 혹은 대출량을 늘려주면 매매가 증가하고 임대차 비율은 감소한다. ( 임대차 보증금에 대출받아서 집을 산다는 말이다. )

  - 감당할 수 있다면 문제없겠으나, 2년에 걸쳐 80조 원의 돈이 DSR이라는 최소한의 소득기준조차 무시한 대출이었기 때문에 문제가 될 가능성이 높다.

용산구 아파트 전체 거래에서 임대차(전월세)가 차지하는 비율

 

3. 서울시 용산구 아파트 매매, 전세, 월세 월별 거래량 - 세부 DATA

[1] 아래 초록색 2022년 5월의 월세거래량, 2022년 12월의 월세 거래량이 급격히 튀는 모습을 보이고 있다.

  - 단기적으로 2024년 12월 해당 월세 계약건들의 만기가 도래하고 있다.

서울시 용산구 아파트 주택의 매매, 전세, 월세 월별 거래량 변동

계약년월	매매건수	전세건수	월세건수
2020년01월	103	275	107
2020년02월	80	317	117
2020년03월	37	243	86
2020년04월	31	225	74
2020년05월	125	273	115
2020년06월	260	278	88
2020년07월	179	328	97
2020년08월	108	242	97
2020년09월	103	226	96
2020년10월	125	254	146
2020년11월	141	260	185
2020년12월	170	268	106
2021년01월	106	251	103
2021년02월	82	240	85
2021년03월	82	256	269
2021년04월	85	242	86
2021년05월	124	386	122
2021년06월	86	340	207
2021년07월	80	274	192
2021년08월	84	267	171
2021년09월	51	217	181
2021년10월	34	241	176
2021년11월	30	264	184
2021년12월	24	284	191
2022년01월	14	278	179
2022년02월	17	299	245
2022년03월	30	313	305
2022년04월	40	326	257
2022년05월	50	292	618
2022년06월	21	266	330
2022년07월	15	289	202
2022년08월	9	280	186
2022년09월	12	271	240
2022년10월	8	287	237
2022년11월	14	253	207
2022년12월	10	250	760
2023년01월	13	262	412
2023년02월	22	330	227
2023년03월	39	399	238
2023년04월	43	392	201
2023년05월	45	349	220
2023년06월	67	339	283
2023년07월	51	343	226
2023년08월	59	302	200
2023년09월	60	290	208
2023년10월	62	275	181
2023년11월	40	271	181
2023년12월	30	324	207
2024년01월	41	344	190
2024년02월	53	290	189
2024년03월	82	307	219
2024년04월	75	263	409
2024년05월	95	249	315
2024년06월	146	250	259
2024년07월	152	187	143
2024년08월	104	225	135
2024년09월	33	138	103
2024년10월		45	23