강원 속초시 아파트, 빌라 주택거래량과 평균가격 비교

강원도 속초시의 경우 거래되는 가격대의 평균이 매우 의미가 없다. 이는 매우 낮은 가격의 매매와 매우 높은 가격의 매매가격이 혼재된 상태에서 거래량도 아파트 위주의 거래량이기 때문이다. 아파트의 거래량은 1000여 건 수준으로 평균의 의미가 있을 수 있으나 다세대(연립/빌라)의 경우엔 거래량도 적고 뜬금없는 12억대 거래가격과 1억 초반 거래가격이 혼재되어 평균가격이 의미가 없다.

 

또한 강원도에서 "원주", "춘천", "강릉" 순으로 강원도 인구가 재편되고 있다. 이 말은 이 세개의 시로 사람들이 모여드는 것이다. 인프라, 사회서비스(교육, 주거, 복지, 의료등) 등 3개의 지역 이외에서 매우 취약해질 가능성이 높다는 사실을 알아야 한다. 반드시 주택을 구입해야 한다면 최대한 저렴한 가격으로 접근하고, 이외엔 임대거주를 추천한다. 그나마 장기적 거주가능한 강원도의 도시는 위의 3개 시가 유일할 것으로 보인다. (강원도에서 5개의 인구 증가 지역으로 본다면 속초도 포함되지만, 총인구수가 너무 적다.)

 

집을 사서 사는 것이 나쁘다는게 아니라, 추후 팔고 나가야 할 때 어려움이 있을 수 있다는 점이다. (비싼 가격에 서둘지 마시길.)

 

1-1. 2023년 연간-강원 속초시 동별, 주택유형별 매매 거래량

[1] 강원도 속초시에서 아파트 매매 거래량이 압도적인 숫자와 비율로 최고 거래량을 보이고 있다.

[2] 특히 속초시 조양동의 494건의 매매와 교동의 383건의 아파트 거래량이 절대적 비율을 나타내고 있다.

건물타입	다가구	빌라	아파트	오피스텔	계
교동	21	14	383		418
금호동	5	3	41		49
노학동	4	11			15
대포동	2		1		3
도문동	5				5
동명동	3	11	42	6	62
설악동	6	16			22
영랑동	9	2	23	32	66
장사동	7	6	3		16
조양동	16	14	494	12	536
중앙동	10	2	4	1	17
청학동	4	1	8		13
청호동	1		26		27
계	93	80	1025	51	1249

 

 

1-2. 2024년-강원 속초시 동별, 주택유형별 누적 매매 거래량

[1] 아래 자료는 2024년 9월 20일까지 국토부 실거래 공개정보상의 자료 기준 매매 거래량

[2] 속초시 조양동의 아파트 거래량이 414건으로 연말까지 2023년 거래량을 넘을 것으로 보인다.

[3] 속초시 영림동의 오피스텔 매매 거래량은 상당히 급감한 모습을 보이고 있다. ( 32건 -> 10건 )

건물타입	다가구	빌라	아파트	오피스텔	계
교동	10	12	264		286
금호동	4	4	29		37
노학동	4	10			14
대포동	2				2
도문동	3				3
동명동	5	1	37	2	45
설악동	3	6	1		10
영랑동	3	2	13	10	28
장사동	4	10	6		20
조양동	15	4	414	6	439
중앙동	3		5	1	9
청학동	4		1		5
청호동	2		19		21
계	62	49	789	19	919

 

 

2-1. 강원 속초시 아파트 평균가격 비교

[1] 강원 속초시에서 "대포동"의 경우엔 2024년 9월 20일 자료까지 단 1건의 아파트 매매 거래가 없다.

[2] 평균가격 상에서 "장사동", "청호동"의 평균가격은 하락했고, 다른 동의 경우 아파트 가격 평균이 소폭 상승했다.

[3] 속초시 중앙동위 "힐스테이트속초센트럴"의 경우 중앙동에서 2024년 유일한 매매 거래가 있는 아파트다.

   - 2024년 3월 11층이 46,000만원 -> 2024년 8월 27층 54,500만 원 ( 금강대교뷰, 속초항뷰 )

속초시 중앙동 힐스테이트속초센트럴 - 네이버지도

속초 아파트 2023년, 2024년 평균가격 비교

 

 

2-2. 강원 속초시 빌라(다세대) 평균가격 비교

[1] 강원 속초시에서 "중앙동", "청학동"의 경우엔 2024년 9월 20일 자료까지 단 1건의 빌라 매매 거래가 없다.

[2] 속초시 "영랑동", "조양동", "장사동"의 평균 매매가격은 상승했고, 나머지 지역은 거래가 없거나 하락했다.

  - 이중 장사동 빌라 평균 매매가격이 크게 상승했는데, "인트라움"이라는 타운하우스가 매우 비싸게 "법인"에서 "개인"으로 매매되었다. 거래가격이 12억 4천만 원. (2024년 8월)

  - 헌데, 2024년 3월에 인트라움 주택은 1층이 9억 3천만 원에 매각되었던 상황이고, 8월 매매 거래는 2층이다. (전용 161 타입)

인트라움 타운하우스 모습 ( 우측은 호수고 좌측은 밭과 얕은 언덕 수준이다. )

 

[3] 장사동 인근에 속초영랑호 엘크루라테라 (전용 84 타입)의 매매 가격이 3억 3천5백 ~ 3억 5천만 원 선인 것과 비교 시 매우 비쌈.

  - 설마 속초에서 호수뷰의 타운하우스라고 비싸다면 문제가 많은 가격이다. ( 특히 12억 4천만 원은 좀 심하다. )

 

[4] 장사동 인근의 2024년 평균가격보다는 2023년 평균가격보다 낮은 가격으로 매매 가격을 책정하는 게 옳다. 

  - 절대로 급하게 접근하지 않아야 하며, 근본적으로 강원도 지역의 인구 구조상 "원주", "춘천", "강릉" 외에는 인구가 감소중

속초 빌라(다세대) 2023년, 2024년 평균가격 비교