서울 강남구 개포동 아파트 매매 가격과 거래량, 전세 가격과 거래량 분석

최근 언론사와 기자들에서 발호하고 있는 서울 아파트 가격의 상승과 서울 아파트 전세가격의 장기간 상승이라는 이슈에 대해서 보다 면밀하고 정확한 정보를 전달해 드리고자 지역의 시계열 매매 거래량, 매매 평균가격, 전세거래량, 전세 평균가격을 2022년 1월부터 2024년 6월 8일까지의 국토부 실거래가 자료를 기준으로 분석해 본다.

 

 

1. 서울시 강남구 개포동 아파트 매매 거래량

[1] 서울시 강남구 개포동의 2022년 1월 ~ 2024년 6월 8일 자료까지의 거래량에서의 큰 특징

   - 2023년 1월 말 개시된 정부의 아파트 가격 부양정책인 "특례보금자리론" 대출이 시작됨. ( 연간 43.4조원 )

   - 2024년 1월 말 개시된 정부의 2차 아파트 가격 부양정책인 "신생아특례보금자리론" 대출이 시작.

 

[2] 특례 대출이 실시되는 기간동안 거래량이 증가하고, 대출의 종료 시점에서 거래량이 감소하는 특징을 보임.

서울시 강남구 개포동 아파트 매매 거래량 ( 단위 : 건 )

 

 

2. 서울시 강남구 개포동 아파트 매매 평균가격

[1] 2022년 1월 이후 평균 매매가격의 범위는 10억 ~ 35억(2022. 2 최고가)까지 범위가 넓음

[2] 하지만, 2023년 12월 최근 저점으로 본다면 6~7개월 평균 매매가격이 상승세 인것은 맞음.

   - 하지만, 이것도 2023년도의 평균가격대에 불과한 상황임.

서울시 강남구 개포동 아파트 매매 가격 ( 2022. 1. ~ 2024. 6 )

 

 

3. 서울시 강남구 개포동 아파트 전세 거래량

[1] 전세 거래량은 전년 12월 ~ 3월까지 거래량이 증가 함.

[2] 2024년 1월 거래량 315건 있으나, 2월부터 전세 거래량 하락 ( 2023년 전세거래한 사람들의 계약기간 2년 중임. )

  -  계약갱신 청구권까지 사용한다면 2023년 1~3월 입주자들은 2027년 1~3월까지 거주하게 된다.

[3] 아무튼 연초에 전세계약이 몰리는 것은 확실해 보인다. ( 학군, 진학 등이 원인 )

서울시 강남구 개포동 아파트 전세 거래량 ( 단위 : 건 )

 

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4. 서울시 강남구 개포동 아파트 전세 평균가격

[1] 강남구 개포동의 전세 평균가격은 각종 언론사와 KBS, SBS의 뉴스에서 말하는 것과 달리 평균 전세가격만을 두고 봤을 때는 틀린 말임. ( 언론은 서울시 전체의 아파트 전세가격이 50주 이상 상승하고 있다고 했으니, 개포동은 그 뉴스에서 제외된다고 볼 수 있다. )

 

[2] 개포동의 평균 전세가격은 6억 이상 ~ 9억 이하 선에서 평균가격이 형성되어 있다.

서울시 강남구 개포동 아파트 월 평균 전세가격