서울 강남구 아파트 전세가격-2022년과 2024년 전세가 대비 지역적 하락과 상승이 상존함.

2024년도 [서울시 강남구] [아파트] 전세 시세를 2022년의 평균시세와 비교합니다. 요즘 아파트 전세가격이 상승하고 있다고 하지만, 2년 계약을 기본으로 하는 전세계약이 2년 전인 2022년과 2024년의 시세를 직접 비교하여 과연 상승하는 게 맞는지 확인해 봅니다.

 

1. [서울시 강남구] [아파트] 전세 평균가 비교

* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024.4.20 기준일 자료입니다.

* 보고서 문서버전 : Ver240418-001

 

(1) 강남구 동별 - 2022년 월별 전세시세

[1] 강남구 세부지역별 / 월별 아파트 전세거래가격 평균

강남구 동/월별 전세평균 계약가격

 

 

 

(2) 강남구 동별 아파트 전세 평균가격- 2024년 동별월별

 

[1] 2024년 4월20일 국토부 실거래가격 자료 전체의 체결된 아파트 전세거래금액을 거래량으로 나눈 평균임. 

동읍	24년1월	24년2월	24년3월	24년4월
개포동	66,281	65,482	62,898	67,897
논현동	71,736	70,704	75,014	70,583
대치동	95,969	92,930	104,873	107,346
도곡동	105,459	105,590	92,327	94,218
삼성동	92,901	98,302	102,773	77,870
세곡동	43,498	66,317	56,966	56,938
수서동	49,611	48,844	44,722	58,430
신사동	49,778	64,208	76,180
압구정동	91,942	99,502	99,725	101,759
역삼동	84,344	79,670	79,886	78,090
율현동	56,233	48,554	35,787	72,500
일원동	80,591	82,229	81,878	77,436
자곡동	67,403	68,308	58,453	61,804
청담동	89,304	92,714	99,271	123,750

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(3) 강남구 동별 아파트 전세 평균가격 비교 ( 2년 전 동월 비교 )

[1] 강남구에서 2022년 전세계약 후, 2년이 지난 2024년 동월 갱신계약 혹은 계약 시 시세의 변화를 점검

[2] 전세 시세는 전반적으로 이전 계약년도인 2022년보다 하락한 지역이 많음.

[3] 특히 신사동, 압구정동, 역삼동, 도곡동의 전세 가격은 2022년 대비 상당히 많이 하락한 모습

[4] 수서동의 경우 2024년 4월 전세시세가 상당폭 상승했는데, GTX-A 라인의 개통 영향인 것으로 보임.

[5] 논현동은 2월 일시 하락했으나, 전세가격이 상승하고 있는 곳이 맞음.

[6] 일원동은 2024년 4월 전세시세 하락했음.

[7] 청담동의 경우 하락, 상승, 하락, 상승하는 것으로 보아, 특정 지역의 특정 아파트가 고가로 전세계약된 것으로 보임.

[6] 대치동의 경우 3월부터 전세가격 강세임.

[7] 율현동은 크게 상승하고, 크게 하락하는 이상 신호로 보임.

동읍	24년1월	24년2월	24년3월	24년4월
개포동	-14.5%	1.1%	-12.5%	-8.7%
논현동	12.5%	-1.0%	9.6%	6.9%
대치동	-5.6%	-0.8%	15.9%	5.2%
도곡동	-3.3%	-5.6%	-23.6%	-12.3%
삼성동	-14.8%	-4.4%	2.2%	-28.3%
세곡동	6.4%	-4.7%	-3.9%	2.2%
수서동	-7.3%	0.7%	-3.2%	36.5%
신사동	-45.7%	-27.2%	-25.2%
압구정동	-3.2%	-6.4%	-3.8%	-7.1%
역삼동	-4.5%	-18.5%	-1.5%	-15.8%
율현동	-5.6%	59.9%	-38.9%	9.2%
일원동	1.4%	7.6%	4.1%	-7.2%
자곡동	4.2%	-10.3%	3.9%	-1.7%
청담동	-10.8%	1.3%	-31.3%	17.5%