서울 양천구 신정동 아파트 매매 가격과 거래량, 전세 가격과 거래량 분석

최근 언론사와 기자들에서 발호하고 있는 서울 아파트 가격의 상승과 서울 아파트 전세가격의 장기간 상승이라는 이슈에 대해서 보다 면밀하고 정확한 정보를 전달해 드리고자, 서울시 양천구 신정동의 아파트 관련 시계열 매매 거래량, 매매 평균가격, 전세거래량, 전세 평균가격을 2022년 1월부터 2024년 6월 8일까지의 국토부 실거래가 자료를 기준으로 분석해 본다.

1)  최근 언론에서 50주 연속 전세가격 상승하고 있다거나, 매매가격이 상승한다는 식으로 또다시 아파트 가격 부양에 앞다퉈 나서며 시장에 불안감을 가중시키고 있다. 아래 기사와 같은 제목을 달고 나오고 있다.

아주경제 : https://www.ajunews.com/view/20240502152112182
" [한계 달한 서민 주거비 부담] '50주 연속 상승' 전셋값, 월세도 동반 상승···임차인도 애탄다" 

2) 2023년 아파트 거래량이 증가하는 시기는 아파트 가격 부양 정책인 "특례보금자리론" 43조 원 대출시기.
3) 2024년 아파트 거래량이 증가하는 시기는 2차 아파트 가격 부양 정책인 "신생아특례보금자리론"의 대출시기.

 

 

1. 서울시 양천구 신정동 아파트 매매 거래량

[1] 서울시 양천구 신정동의 2022년 1월 ~ 2024년 6월 8일 자료까지의 거래량에서의 큰 특징

   - 2023년 1월 말 개시된 정부의 아파트 가격 부양정책인 "특례보금자리론" 대출이 시작됨. ( 연간 43.4조원 )

   - 2024년 1월 말 개시된 정부의 2차 아파트 가격 부양정책인 "신생아특례보금자리론" 대출이 시작.

 

[2] 특례 대출이 실시되는 기간동안 거래량이 증가하고, 대출의 종료 시점에서 거래량이 감소하는 특징을 보임.

[3] 양천구 신정동은 추세적인 거래량의 증가로 보일 정도다. 

[4] 2023년 1월 불붙기 시작한 아파트 거래량은 이후 월별 40~90건 사이의 거래량을 매월 기록하고 있다.

  - 가격이 하락한 상태에서 유지되고 있던지, 뭔가 호재를 찾아서 투자하고 있는 것으로 보인다.

서울시 양천구 신정동 아파트 월별 매매 거래량

 

2. 서울시 양천구 신동 아파트 매매 평균가격

[1] 2022년 1월 이후 평균 매매가격의 범위는 7억 ~ 13억(2023. 11 최고가)까지 범위가 넓음

[2] 가장 최근의 2024년 6월 매매거래 평균가격은 직전 최고 평균가격인 13억 근처까지 상승해 있는 상태임.

[3] 가격이 저렴해서 거래량이 증가하는게 아닌, 가격 상승세의 기대감으로 높은 비용을 지불하며 거래하고 있는 곳.

  - 이 지역의 30개월 평균 가격대가 11억 원선에 걸쳐 있는 것을 본다면 지나친 가격상승 기대감을 갖고 투자하는 것 같다.

서울시 양천구 신정동 아파트 월별 평균가격대

 

3. 서울시 양천구 신동 아파트 전세 거래량

[1] 통상적으로 연말께에 전세 거래량이 많지만, 양천구 아파트 전세 수요는 상당히 많은 지역으로 보인다.

[2] 다만, 2024년 2월 이후 전세 거래량이 추세적으로 하락하고 있다.

  - 매매의 경우 가격이 상승해도 거래량이 붙으며 추가상승을 하다가 고꾸라지는 평균가격을 보인다.

  - 전세의 경우엔 가격이 상승하면 거래량이 감소한다. ( 전세 평균가격을 살펴봐야 한다. )

양천구 신정동 월별 아파트 전세거래량

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4. 서울시 양천구 신정동 아파트 전세 평균가격

[1] 양천구 신정동의 전세 거래량은 30개월 기준 낮은 수준에 있는데, 2023년 8월 평균 최저점(3억2천)을 기준으로 상당한 기간 동안 우상향으로 오르고 있다. 

[2] 최근 신정동 아파트 전세가격은 5억5천 근처에서 거래되고 있으며, 이는 2022년과 비교해도 5000만 원 상승한 것이다.

[3] 장기 추세상 양천구 신정동의 전세가격은 상승세에 있다.

  - 다만 이 전세가격 상승이 지속될 수 있을지는 정부의 대출 장려정책(특례대출)과 전세 대출 확대정책이 중요하다.

  - 신생아 특례대출처럼 전세 대출을 저리로 풀어주고 있는 정부가 주도하는 전세가격 상승으로 보는게 옳다.

양천구 신정동 월별 전세가격 평균