성남시 수정구 전세거래량과 전세가격 평균분석(아파트,빌라,오피스텔)

경기도 성남시 수정구에 소재한 주택유형별 전세가격을 2022년 1월 1일~2023년 12월 18일까지의 실거래 등록건으로 분석합니다. 전세 거래량 및 전세거래가 평균을 분석하여, 2024년 1월부터 전세계약등에 도움을 드리고, 사회 초년생분들의 전세사기 방지를 위해 전용면적별, 지역별 세분화한 동별 전세 평균가격대도 제시해 드립니다.

 

 

 

 

1. 성남시 수정구 주택유형별 연도별 전세 거래량과 전세가격

 

성남시 수정구의 2023년 대표 면적대의 전세가격을 주택 유형별로 추출했습니다.

주의해서 봐야할 것은 오피스텔의 전용 84는 아파트의 전용 59와 실사용면적에서 비슷한 규격입니다. 수정구에서 전세거래가 증가한 대표적인 이유는 아파트의 전용 59 타입의 거래량이 크게 증가했기 때문이고, 특이하게 전세가격은 하락했다는 것이고, 그 하락이 "하락세"라는 것입니다.

대표면적	아파트	빌라	오피스텔
전용59	43,032	20,214	28,518
전용84	52,970	26,870	41,412

 

 

(1) 주택유형별 전세거래량

경기도 성남시 수정구의 전세거래량은 2022년 대비 7.9%거래량이 증가함.

거래량 증가에 결정적인 수치는 아파트에서 2838건에서 3479건으로 증가함. ( 22.6% 증가 )

이외 빌라와 오피스텔의 전세거래량은 빌라가 -24.5%, 오피스텔이 -19.9% 감소함.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	927	700	-24.5%
아파트	2,838	3,479	22.6%
오피스텔	417	334	-19.9%
소계	4,182	4,513	7.9%

(2) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

전세거래량이 크게 증가한 아파트 유형에서 오히려 전세가격이 -6.9%감소한 것으로 나타났다. 

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	17,894	17,668	-1.3%
아파트	54,857	51,047	-6.9%
오피스텔	27,671	28,643	3.5%

 

(3) 성남시 수정구 아파트 전세가 평균 2023년 추세

 

성남시 수정구의 경우 아파트 전세거래량이 대폭 증가했기 때문에 추세적 전세시세가 상승할 가능성이 있어, 수정구의 아파트 전세가격만 따로 분석해 보았으나, 전섹격대는 하락하고 있는 모습이 확실함. 

 

아파트 전세가격의 정점으 2023년 5월 54,000만 원의 정점 이후, 12월 평균전세가격은 48,500만 원대임. 

성남시 수정구 아파트 월별 증감비율과 전세가격 평균.

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2. 성남시 수정구 주택유형별 연도별 전용면적별 전세거래량과 전세가격평균

(1) 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

성남시 수정구 아파트 전세거래량은 전체적으로 22.6% 증가함.

 

전용59 타입의 아파트 전세거래량이 폭증(105.5%)했고, 그 아랫 면적의 거래량도 109.9% 증가함. ( 거래량 자체가 많음)

소형 평형대의 아파트 거래는 감소세. 성남시 지역이 국민 평형대의 아파트 전세 선호도가 높은 것도 있지만, 5월까지 꾸준하게 상승하던 전세가격이 6월부터 하락세로 전환된 이유도 있을 것으로 보임. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	8	4	-50.0%
20㎡~25㎡미만	2	2	0.0%
30㎡~40㎡미만	100	53	-47.0%
40㎡~50㎡미만	15	12	-20.0%
50㎡~57㎡미만	91	191	109.9%
57㎡~62㎡미만	452	929	105.5%
62㎡~72㎡미만	131	82	-37.4%
72㎡~82㎡미만	415	505	21.7%
82㎡~90㎡미만	1,077	1,111	3.2%
90㎡~120㎡미만	360	414	15.0%
120㎡이상	187	176	-5.9%
소계	2,838	3,479	22.6%

 

자. 이제 아파트 전세가격을 살펴볼 차례입니다.

거래량이 늘어난 모든 전용면적에서 전세가격은 전년대비 하락하는 모습입니다. 하지만, 지역별로 상승, 하락하는 곳이 있으므로 평균가격대는 모두 하락했다고 보시면 되고, 전용 120 초과의 대형평형의 전세가격은 거래량이 -5.9% 하락했음에도 1.6% 가격이 상승했습니다. 조심스레 가격상승으로 인한 거래량 감소를 짐작할 수 있습니다. 하지만, 평균 가격대의 차이는 크지 않습니다

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	10,225	7,914	-22.6%
20㎡~25㎡미만	15,000	11,550	-23.0%
30㎡~40㎡미만	14,636	13,650	-6.7%
40㎡~50㎡미만	17,437	14,583	-16.4%
50㎡~57㎡미만	49,072	44,905	-8.5%
57㎡~62㎡미만	44,219	43,032	-2.7%
62㎡~72㎡미만	44,959	39,021	-13.2%
72㎡~82㎡미만	51,987	48,048	-7.6%
82㎡~90㎡미만	56,912	52,970	-6.9%
90㎡~120㎡미만	73,964	68,541	-7.3%
120㎡이상	74,913	76,120	1.6%

 

(2) 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

 

성남시 수정구의 빌라 거래량은 -24.5% 감소함.

 

수정구의 빌라 주력면적대는 전용 59타입 이하의 중소형대인데, 이 부분에서 거래량이 많이 감소함.

거래량은 얼마 안되지만, 전용 84 타입의 빌라 전세거래는 증가했고, 대형 평형의 빌라 거래도 증가함.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	5	4	-20.0%
20㎡~25㎡미만	20	17	-15.0%
30㎡~40㎡미만	213	136	-36.2%
40㎡~50㎡미만	243	169	-30.5%
50㎡~57㎡미만	127	99	-22.0%
57㎡~62㎡미만	205	154	-24.9%
62㎡~72㎡미만	58	53	-8.6%
72㎡~82㎡미만	37	37	0.0%
82㎡~90㎡미만	7	15	114.3%
90㎡~120㎡미만	10	8	-20.0%
120㎡이상	2	8	300.0%
소계	927	700	-24.5%

 

빌라 전세가격대는 소형 평형대에서 소폭 상승했고, 대형 면적대에서 가격대가 30% 상승했습니다. 

이 부분이 거래량 감소로 이어졌을 가능성이 있고, 가격차이가 전용84타입과 상당히 괴리감이 있습니다. 이 부분은 주의해야 할 것으로 보이나, 거래량 자체가 많지 않습니다.

 

120 초과의 평형의 전세가격이 크게 하락한 것은 아마도, 2022년도 체결된 전세 주택유형이 빌라(다세대)라서 고급 빌라의 일부 거래가 아닐지 궁금해서 찾아보니. "코오롱린든그로브"라는 빌라로 전용면적 235㎡전세가 20억, 전용면적 208 ㎡ 전세가 16억 원입니다. (소재:시흥동) 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	8,100	7,000	-13.6%
20㎡~25㎡미만	10,138	9,688	-4.4%
30㎡~40㎡미만	11,210	11,481	2.4%
40㎡~50㎡미만	13,927	14,604	4.9%
50㎡~57㎡미만	20,027	17,242	-13.9%
57㎡~62㎡미만	22,948	20,214	-11.9%
62㎡~72㎡미만	23,776	22,954	-3.5%
72㎡~82㎡미만	27,312	25,773	-5.6%
82㎡~90㎡미만	32,194	26,870	-16.5%
90㎡~120㎡미만	34,965	45,513	30.2%
120㎡이상	180,000	48,538	-73.0%

 

(3) 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

 

성남시 수정구의 오피스텔 전세거래는 -19.9% 감소.

 

특이하게 아파트와 오피스텔에서 전용 59 타입의 국민평형대 전세거래가 같이 상승하는 모습. 신혼부부들이 많아진 것인지도 모르겠다. 그렇다면 좋은 현상이니. 두 타입의 거래량이 증가했고, 전용 84 타입의 거래량도 17건은 전년대비 466% 늘었다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	19	10	-47.4%
20㎡~25㎡미만	125	82	-34.4%
30㎡~40㎡미만	89	63	-29.2%
40㎡~50㎡미만	84	54	-35.7%
50㎡~57㎡미만	27	22	-18.5%
57㎡~62㎡미만	18	27	50.0%
62㎡~72㎡미만	38	48	26.3%
72㎡~82㎡미만	14	11	-21.4%
82㎡~90㎡미만	3	17	466.7%
소계	417	334	-19.9%

 

 

수정구의 오피스텔 전세가격은 전용 84 타입에서 의미 있는 가격상승이 있었고, 이러한 가격상승에도 거래량은 17건이 이뤄졌습니다. 전년도 동일면적이 3건 전세였던 것을 감안하면, 가격상승과 거래량 상승입니다. ( 건수는 미미함 )

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	16,331	15,680	-4.0%
20㎡~25㎡미만	19,226	18,704	-2.7%
30㎡~40㎡미만	27,453	27,038	-1.5%
40㎡~50㎡미만	32,400	32,492	0.3%
50㎡~57㎡미만	35,956	34,202	-4.9%
57㎡~62㎡미만	32,831	28,518	-13.1%
62㎡~72㎡미만	37,112	36,320	-2.1%
72㎡~82㎡미만	40,707	40,764	0.1%
82㎡~90㎡미만	39,500	41,412	4.8%

 

3. 성남시 수정구 주택유형별 동별 전용면적별 평균가격

(1) 아파트 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 셀 : 성남시 수정구 아파트의 평균가격 4억 이상의 전세가격의 동별, 면적별 표시

(2) 빌라 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 셀 : 평균가격 25,000만 원 이상의 성남시 수정구 빌라 전세가격의 동별, 면적별 표시

(3) 오피스텔 동별, 전용면적별 평균 전세가격

성남시 수정구 오피스텔 평균가격대. 붉은색 셀은 27,000만 원 이상의 면적과 동의 표시.

성남시 수정구 창곡동의 오피스텔 전세가격이 가장 평균 이상대의 가격임.