남양주시 전세가격과 전세거래량 분석(아파트,빌라,오피스텔)

경기도 남양주시에 소재한 주택유형 및 평형별 전세가격을 2022년1월1일~2023년12월18일까지의 실거래 등록건으로 전세 거래량 및 전세거래가 평균을 분석하여, 2024년 1월부터 시작될 전세 재계약, 전세 갱신등에 도움을 드리고, 사회 초년생분들의 전세사기 방지를 위해 세분화한 동별 전세 평균가격대도 제시해 드립니다.

 

 

1. 경기도 남양주시 주택유형별 연도별 전세 거래량과 전세가격

(1) 주택유형별 전세거래량

남양주시 전세거래량은 전년대비 -12.4%감소했습니다. 건수로 전년대비 2000건 감소했다. 

오피스텔만 18.8% 전세거래량이 증가했고, 빌라, 아파트의 전세거래량은 각각 감소함.(-30.5%, -10.6%)

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	2,337	1,624	-30.5%
아파트	14,794	13,219	-10.6%
오피스텔	543	645	18.8%
소계	17,674	15,488	-12.4%

(2) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

남양주시 오피스텔의 거래량이 증가하며 전세가격도 8.4%상승했다. 

나머지 주택유형에서도 가장 큰 감소폭의 빌라의 전세가격은 -9.0%하락했고, 아파트는 보합수준의 -2.2%하락.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	13,198	12,017	-9.0%
아파트	29,937	29,292	-2.2%
오피스텔	15,342	16,638	8.4%

(3) 주택유형별 월세거래량 

월세의 경우 빌라만 -8.9%감소했고, 아파트와 오피스텔의 월세거래량은 각 4.4%, 8.3% 증가한 모습.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1,349	1,229	-8.9%
아파트	11,925	12,450	4.4%
오피스텔	1,021	1,106	8.3%
소계	14,295	14,785	3.4%

 

2. 경기도 남양주시 주택유형별 연도별 전용면적별 전세거래량과 전세가격평균

(1) 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

남양주 아파트 전세거래량에서 약간 특이한 점은 전용59타입의 거래량이 -22.6%감소, 전용84타입 거래량 -7.4%감소.

전체 아파트 거래량 -10.6%감소한 것에 가장 큰 영향을 끼친 것은 국민평형대 전세거래량의 감소가 원인이다.

 

오히려 대형평형대에서는 거래량이 일부 증가(2.5%), 보합수준(-2.6%)를 나타내고 있다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만		1
15㎡~20㎡미만	12	13	8.3%
20㎡~25㎡미만	15	5	-66.7%
30㎡~40㎡미만	158	110	-30.4%
40㎡~50㎡미만	145	214	47.6%
50㎡~57㎡미만	305	272	-10.8%
57㎡~62㎡미만	4,050	3,136	-22.6%
62㎡~72㎡미만	237	221	-6.8%
72㎡~82㎡미만	898	825	-8.1%
82㎡~90㎡미만	7,308	6,767	-7.4%
90㎡~120㎡미만	638	654	2.5%
120㎡이상	1,028	1,001	-2.6%
소계	14,794	13,219	-10.6%

 

 

남양주시 아파트의 전세가격은 전용면적별로 -1.5% ~ -10.7% 선으로 하락했다.

전용59는 -5.2%하락, 전용84는 -3.5%하락으로 전세가격 하락은 전세거래량 하락만큼 크진 않았다. 개중에 중간 사이즈 급들이 오히려 가격이 상승한 모습을 보이는데, 전용면적대별로 가격 역전이 일어나진 않았다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만		2,037
15㎡~20㎡미만	8,468	7,566	-10.7%
20㎡~25㎡미만	9,845	8,998	-8.6%
30㎡~40㎡미만	9,430	9,195	-2.5%
40㎡~50㎡미만	12,394	13,179	6.3%
50㎡~57㎡미만	18,040	17,203	-4.6%
57㎡~62㎡미만	22,535	21,364	-5.2%
62㎡~72㎡미만	22,244	24,081	8.3%
72㎡~82㎡미만	33,139	32,641	-1.5%
82㎡~90㎡미만	32,141	31,002	-3.5%
90㎡~120㎡미만	42,956	41,233	-4.0%
120㎡이상	44,025	42,500	-3.5%

 

(2) 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

 

남양주시 빌라들은 모든 전용면적 타입에서 전년대비 하락(-30.5%)

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	2	3	50.0%
15㎡~20㎡미만	1		-100.0%
20㎡~25㎡미만	44	31	-29.5%
30㎡~40㎡미만	354	228	-35.6%
40㎡~50㎡미만	568	475	-16.4%
50㎡~57㎡미만	505	276	-45.3%
57㎡~62㎡미만	354	256	-27.7%
62㎡~72㎡미만	194	149	-23.2%
72㎡~82㎡미만	136	87	-36.0%
82㎡~90㎡미만	138	102	-26.1%
90㎡~120㎡미만	38	15	-60.5%
120㎡이상	3	2	-33.3%
소계	2,337	1,624	-30.5%

 

빌라의 전세가격은 전용84타입에서 1% 상승했다. (거래량은 -26.1%감소) 이외 나머지 전 타입에서 빌라의 전세가격은 하락세를 보였다. 구간별 전세가격 역전이 발생하는 이상 가격대가 보인다. (연식, 지역에 따른 차이일 수 있다)

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	6,000	3,167	-47.2%
15㎡~20㎡미만	6,000		-100.0%
20㎡~25㎡미만	8,235	7,570	-8.1%
30㎡~40㎡미만	8,219	7,406	-9.9%
40㎡~50㎡미만	10,450	9,673	-7.4%
50㎡~57㎡미만	12,561	11,663	-7.1%
57㎡~62㎡미만	13,859	13,100	-5.5%
62㎡~72㎡미만	13,907	12,385	-10.9%
72㎡~82㎡미만	15,517	13,844	-10.8%
82㎡~90㎡미만	29,873	30,158	1.0%
90㎡~120㎡미만	31,574	17,380	-45.0%
120㎡이상	79,333	14,000	-82.4%

 

(3) 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

남양주시 오피스텔의 주력평형대는 20㎡~25㎡미만 구간이다. 전년도 401건에서 339건으로 -15.5%감소했는데, 이 부분이 전체 거래량을 내렸으나, 40㎡~50㎡미만 구간이 전년도 12건에서 80건으로 증가한다.

 

소형에서 중소형대로 수요가 이동하는 것은 가격대가 하락하는 이유일 가능성이 높아 보인다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	33	38	15.2%
20㎡~25㎡미만	401	339	-15.5%
30㎡~40㎡미만	11	33	200.0%
40㎡~50㎡미만	12	80	566.7%
50㎡~57㎡미만	52	86	65.4%
57㎡~62㎡미만	22	62	181.8%
62㎡~72㎡미만	2	2	0.0%
72㎡~82㎡미만	10	5	-50.0%
소계	543	645	18.8%

 

남양주시 오피스텔은 62㎡~72㎡미만 구간에서 전세가격이 4.2%상승했지만, 거래량은 2건으로 미미하다. 

결론적으로 오피스텔의 전세가격도 하락세다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	11,961	10,803	-9.7%
20㎡~25㎡미만	12,457	11,892	-4.5%
30㎡~40㎡미만	22,645	20,620	-8.9%
40㎡~50㎡미만	22,620	20,961	-7.3%
50㎡~57㎡미만	25,927	23,865	-8.0%
57㎡~62㎡미만	35,384	27,886	-21.2%
62㎡~72㎡미만	17,685	18,435	4.2%
72㎡~82㎡미만	25,845	22,800	-11.8%

3. 경기도 남양주시 주택유형별 동별 전용면적별 평균가격

(1) 아파트 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 부분은 전세가격 2억5천 이상인 평형대와 지역임.

다산동, 와부읍, 평내동, 호평동정도가 남양주시에서 고르게 아파트 전세가격이 높은 것으로 보인다.

(2) 빌라 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 표시 부분은 전세가격 1억5천만원 이상의 면적과 동을 구분하기 위한 것임.

아래의 표 상으로 남양주시에서 빌라 전세가격이 높은 지역은 호평동, 별내동, 오남읍 정도가 되겠다.

 

(3) 오피스텔 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 부분은 전세가격 1억5천만원 이상.

오피스텔 전세가격이 매우 높게 형성되어 있다. 아파트>오피스텔>빌라 순의 가격대로 보이고, 평형과 지역이 제한적으로 보인다. 실제로 다산동 유사평형대에서 빌라에 비하여 2배 가까운 전세가격이다. 심지어 아파트 전세평균가와도 비빌 정도다. ( 전용59 기준) 이럴 경우 궂이 오피스텔을 선호할 이유가 없어 보인다.