성남시 중원구 전세거래량과 전세가격분석(아파트,빌라,오피스텔)

경기도 성남시 중원구에 소재한 아파트, 빌라, 오피스텔 전세가격을 2022년 1월 1일~2023년 12월 15일까지의 실거래 등록건으로 전세 거래량 및 전세거래가 평균, 면적, 동별로 살펴봅니다. 2024년 1월부터 시작될 전세 계약, 전세 갱신등에 도움을 드리고, 사회 초년생분들의 전세사기 방지를 위해 세분화한 동별 전세 평균가격대도 제시해 드립니다.

 

 

 

 

1. 성남시 중원구 주택유형별 연도별 전세 거래량과 전세가격

(1) 주택유형별 전세거래량

경기도 성남시 중원구의 전세거래량은 전년대비 -17.3% 감소했다. 총 건수가 (5351건->4427건으로 감소)

이 수치만 두고 본다면 마치 중원구에 살던 분들이 수정구로 이사간 듯 한 수치로 보일 정도로 많은 감소가 보였고, 

아파트의 전세거래량 감소가 -20.5%로 크게 나타났다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1,784	1,527	-14.4%
아파트	2,852	2,268	-20.5%
오피스텔	715	632	-11.6%
소계	5,351	4,427	-17.3%

(2) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

거래량 감소세에 비해서 특이하게 오피스텔 전세가격이 8.5%상승했다. ( 18,972만 원 -> 20,591만 원 )

 

빌라 전세가격은 -10% 하락했고, 아파트 전세가격은 소폭 하락하는 수준이다. 이 정도의 거래량 감소에도 전세가격이 버텨냈다고 해야 할지 약간 의아스럽다. 총량의 변화(멸실 등 0가 있어서 전세거래량이 감소한 것일 수 있다는 점이다. 아파트의 경우 600세대가 넘는 전세거래가 감소함에도 전세가격이 -4.1%밖에 안 떨어진 것이 그 이유다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	17,055	15,331	-10.1%
아파트	36,318	34,840	-4.1%
오피스텔	18,972	20,591	8.5%

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2. 성남시 중원구 주택유형별 연도별 전용면적별 전세거래량과 전세가격평균

(1) 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

성남시 중원구 아파트 전세는 -20.5%감소했다. 하지만 특이하게 소형 전용 40~50 미만과 중대형에서는 증가하는 모습.

혼자 살거나 가족 거주(4인이상)라고 보기에도 좀 쉽지 않은 것이 전용 59 타입의 -43.9% 감소와 전용 84의 -3.3% 감소가 그 이유다. 가장 선호하는 두 타입에서 감소가 나타났다. 전용 84 타입은 아직 2023년이 10일 정도 남았으니 변동이 있을 수 있다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
20㎡~25㎡미만	17	4	-76.5%
30㎡~40㎡미만	113	89	-21.2%
40㎡~50㎡미만	399	407	2.0%
50㎡~57㎡미만	283	230	-18.7%
57㎡~62㎡미만	786	441	-43.9%
62㎡~72㎡미만	137	81	-40.9%
72㎡~82㎡미만	312	226	-27.6%
82㎡~90㎡미만	703	680	-3.3%
90㎡~120㎡미만	47	50	6.4%
120㎡이상	55	60	9.1%
소계	2,852	2,268	-20.5%

 

아파트 전세가격은 30㎡~40㎡미만 구간에서 1.5% 상승한 것으로 제외하면 전 면적대에서 평균적으로 전세가격이 하락했다. 이는 수요부족 시그널이 확실하지만, 중원구에서도 선호 동이 있을 것이므로 섣부른 예단보다는 시장 분위기 파악용으로 참고하길 바란다. 

 

아파트의 경우 전용 62㎡~72㎡미만 이 구간이 가장 합리적인 아파트 전세 면적과 가격대로 보인다. 아마 구축일 것이다. 구축이면 어떤가? 전세이니 열심히 돈 모아서 더 좋은 곳으로 가면 그만이다.  

전용면적	2022년	2023년	전년비
20㎡~25㎡미만	6,676	5,418	-18.9%
30㎡~40㎡미만	12,504	12,686	1.5%
40㎡~50㎡미만	22,016	20,910	-5.0%
50㎡~57㎡미만	34,351	32,635	-5.0%
57㎡~62㎡미만	36,403	35,619	-2.2%
62㎡~72㎡미만	28,078	23,420	-16.6%
72㎡~82㎡미만	41,604	39,350	-5.4%
82㎡~90㎡미만	45,382	42,799	-5.7%
90㎡~120㎡미만	57,867	55,536	-4.0%
120㎡이상	63,333	57,865	-8.6%

 

 

(2) 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

 

성남시 중원구의 빌라 전세거래량은 전용84타입에서 7.4% 증가 외에 -14.4%의 거래량 감소가 있었다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	6	1	-83.3%
20㎡~25㎡미만	18	14	-22.2%
30㎡~40㎡미만	374	322	-13.9%
40㎡~50㎡미만	605	565	-6.6%
50㎡~57㎡미만	262	226	-13.7%
57㎡~62㎡미만	305	242	-20.7%
62㎡~72㎡미만	101	81	-19.8%
72㎡~82㎡미만	81	47	-42.0%
82㎡~90㎡미만	27	29	7.4%
90㎡~120㎡미만	5		-100.0%
소계	1,784	1,527	-14.4%

 

중원구 빌라 전세가격은 전 면적대에서 하락하는 모습이다.

빌라 가격대는 72㎡~82㎡미만 이 구간대의 전세가격이 면적대비 좋은 선택지 처럼 보인다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	10,500	8,000	-23.8%
20㎡~25㎡미만	8,714	8,471	-2.8%
30㎡~40㎡미만	13,186	12,000	-9.0%
40㎡~50㎡미만	14,386	13,057	-9.2%
50㎡~57㎡미만	17,731	15,281	-13.8%
57㎡~62㎡미만	19,698	18,133	-7.9%
62㎡~72㎡미만	23,823	22,365	-6.1%
72㎡~82㎡미만	26,700	23,574	-11.7%
82㎡~90㎡미만	47,413	44,207	-6.8%
90㎡~120㎡미만	13,800

 

(3) 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

 

오피스테 전세거래의 경우 가장 큰 증가는 50㎡~57㎡미만 이 구간의 134% 증가다. 거래량도 적지 않고, 그보다 작은 면적

인 30㎡~40㎡미만 구간의 57.8% 증가도 눈여겨 볼 만하다.  하지만 오피스텔 전체 전세거래량은 -11.6% 감소했고, 좋게 생각한다면, 20㎡~25㎡미만에 거주하던 분들이 그보다 상위 면적으로 높여 전세 이동했길 바란다.

 

 소형 면적인 20㎡~25㎡미만 이 구간이 중원구 오피스텔 전세거래 감소의 핵심인 -26.8% 감소(478건->350건 감소) 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	40	14	-65.0%
20㎡~25㎡미만	478	350	-26.8%
30㎡~40㎡미만	45	71	57.8%
40㎡~50㎡미만	88	70	-20.5%
50㎡~57㎡미만	35	82	134.3%
57㎡~62㎡미만	1		-100.0%
62㎡~72㎡미만	8	16	100.0%
72㎡~82㎡미만	12	11	-8.3%
82㎡~90㎡미만	8	18	125.0%
소계	715	632	-11.6%

 

중원구 오피스텔은 소형평형대에서 전세가격이 올랐고, 중형급에서 62㎡~72㎡미만 구간의 전세가격 급등이 눈에 뛴다. 거래량은 전년 8건에서 16건으로 100% 증가한 구간이다.

 

신축 오피스텔일 가능성이 있는데, 빌라, 아파트에 비해서도 높다. 빌라, 아파트와 같은 주택유형보다 전세가격이 높다는 것은 신축일 가능성과 뭔가 강력한 경쟁력을 지녔을 것 같으나 조금 위험해 보인다. 시절이 시절인지라 조심해서 나쁠 건 없으니 말이다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	13,899	14,486	4.2%
20㎡~25㎡미만	16,345	16,612	1.6%
30㎡~40㎡미만	20,443	20,257	-0.9%
40㎡~50㎡미만	26,692	26,061	-2.4%
50㎡~57㎡미만	28,787	27,224	-5.4%
57㎡~62㎡미만	12,000		-100.0%
62㎡~72㎡미만	25,121	32,344	28.8%
72㎡~82㎡미만	35,754	35,073	-1.9%
82㎡~90㎡미만	34,738	33,236	-4.3%

 

3. 성남시 중원구 주택유형별 동별 전용면적별 평균가격

(1) 아파트 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 셀 : 평균35,000만원 이상의 중원구 아파트 전세가격대.

 

상대원동과 은행동의 아파트 전세가격이 상대적으로 저렴함을 알 수 있다. 중소형대에서는 하대원동도 괜찮다.

(2) 빌라 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 셀 : 평균 19,000만원 이상의 전용면적과 동의 빌라 전세가격

 

중원구에서 전세가격이 높은 곳은 금광동, 성남동, 하대원동 정도이고, 중소형대 이하에서는 전세가격이 경쟁력이 있어 보인다. 은행동은 아파트, 빌라의 전세가격이 낮은 편이다.

 

도촌동의 빌라 전세가격은 아파트 전세가격보다 유사 면적대에서 더 비싸다.

(3) 오피스텔 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 셀 : 중원구의 오피스텔 평균가격과 평형, 동네별 전세가격대이다. ( 붉은 부분은 : 25,000만원 이상)

 

도촌동은 빌라, 오피스텔의 전세가격이 상당히 높게 형성된 것을 알 수 있다.